ת"א 21737-03-16 חמדאן נ' עסאף ואח'

מהות המחלוקת

1.הנתבע מס' 2 המנוח אדוארד עסאף ז"ל (להלן: "המנוח") מכר חלקת מקרקעין פעמיים בשתי עסקאות סותרות. בפעם הראשונה מכר את המקרקעין לתובע ובפעם השניה לנתבע מס' 3. ידו של מי, מבין השניים, על העליונה. זו השאלה העומדת להכרעה בתיק שלפניי.

תמצית העובדות הדרושות

2.במועדים הרלוונטיים לתביעה, היה המנוח הבעלים הרשום של 3266/190555 חלקים בחלקה 3 בגוש 18799 מאדמות כליל, המהווים שטח של כ- 653 מ"ר (להלן: "המקרקעין").

3.ביום 2.2.2006 נחתם הסכם בין התובע למנוח, לפיו מכר המנוח לתובע את זכויותיו במקרקעין תמורת סך 10,000 ₪. העסקה דווחה לרשויות המס ושולמו בגינה המסים המתחייבים, לרבות מס רכישה ומס מכירה. בתחילת שנת 2008, לאחר שנתקבלו כל האישורים הדרושים לרישום העסקה הנ"ל בפנקסי המקרקעין, גילה התובע כי עוד ביום 11.11.2007 נרשמה הערת אזהרה לגבי זכויותיו של המנוח במקרקעין, לטובת הנתבע 3.

לטענת התובע, הנתבע 1 אשר התלווה לאביו המנוח בעת חתימת ההסכם והיה בקשר עם התובע ועם עו"ד סלים וקים (להלן: "עו"ד וקים") , מי שערך את הסכם המכר וטיפל ברישום העסקה, הודיע לתובע באמצעות עו"ד וקים כי הערת האזהרה לטובת הנתבע 3 נרשמה בטעות וכי הוא ידאג למחיקתה.

4.ביום 7.2.2008 נרשמה הערת אזהרה לטובת התובע, על זכויותיו של המנוח במקרקעין.

5.בתביעתו עתר התובע למתן פסק דין המצהיר כי הוא זכאי להירשם כבעלים של המקרקעין וכי זכויותיו עדיפות על כל התחייבות מאוחרת שנעשתה על ידי המנוח. עוד תבע להורות על מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת הנתבע 3 מפנקסי המקרקעין, בהיותה חסרת נפקות ותוקף.

טענות הצדדים