תביעת פיצויים בגין הפרת הסכם קומבינציה

1.התובע [להלן: "יצחק"] היה הבעלים של מקרקעין ברח' שועלי שמשון 11 רמתגן, הידועים כגוש 6158 חלקה 910, ששטחם 507 מ"ר [להלן : "המקרקעין"].

הנתבעים 1-2 הינם קבלני בניין. הנתבע 1 [להלן: "ויקטור"] הינו אביו של הנתבע 2 [ להלן : " דוד"].

ב-24.10.96 נחתם הסכם קומבינציה בין יצחק לבין ויקטור [להלן: "הסכם הקומבינציה"] . דוד חתם כערב להתחייבויות ויקטור עפ"י ההסכם.

יצחק הגיש תביעה כספית כנגד ויקטור ע"ס 4,104,699 ₪ - תביעת פיצויים בגין הפרת הסכם הקומבינציה, וכן תבע את דוד מכוח ערבותו להתחייבות ויקטור עפ"י הסכם הקומבינציה.  

ויקטור הגיש כנגד יצחק תביעה כספית שכנגד ע"ס 1,136,380 ₪ בגין: תשלום מס שבח ששילם בעסקה והוחזר ליצחק, שכ"ט עבור הכנת התב"ע, החזר הוצאות היתר הבניה, ועלות שכ"ט השמאי שקבע את השכר המגיע עבור הכנת התב"ע.

2.לאחר שהסכם הקומבינציה בין יצחק לבין ויקטור לא מומש, ב-16.3.10 יצחק חתם על הסכם קומבינציה עם החברה הקבלנית דגש אביב לבניין בע"מ, הבניין נבנה על המקרקעין, ובפב' 14' נמסרו הדירות ליצחק .

עפ"י עדות יצחק בעמ' 47 לפרוטוקול מ-25.6.15, נבנו על המקרקעין 14 דירות, יצחק קיבל 7 דירות בעסקת הקומבינציה שמומשה עם קבלן אחר, ושילם מס שבח, היטל השבחה ומע"מ על שירותי הבנייה.

עיקרה של תביעת הפיצויים שהגיש יצחק נסמכת על השוואה בין תנאי עסקת הקומבינציה המקורית, שלא מומשה עם ויקטור, לבין תנאי עסקת הקומבינציה שמומשה לאחר מכן עם חב' דגש אביב לבניין בע"מ.   

3.הסכם הקומבינציה שנחתם ב-24.10.96 בין יצחק לבין ויקטור היה מותנה בתנאי מתלה, לפיו היתר הבניה יוצא ע"י ויקטור בתקופה של 12 חודשים מיום חתימת ההסכם. עוד נקבע בהוראת סעיף 23(ג) להסכם, שאם התנאי המתלה לא יתקיים במועד שנקבע – ההסכם בטל ללא פעולה נוספת, ולא תהיה למי מהצדדים כל טענה או תביעה כנגד הצד השני בכל הנוגע להסכם.