אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 16719-11-12

ת"א 16719-11-12

תאריך פרסום : 23/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
16719-11-12
17/08/2015
בפני השופט:
אינאס סלאמה

- נגד -
התובעת:
דינה בר-אושר
הנתבעים:
1. אלכסנדר פלטניק
2. ויקטוריה פלטניק

פסק דין

1.בפניי תביעה כספית שעילתה הפרת חוזה. בין הצדדים נחתם ביום 15/3/11 הסכם מכר (להלן: "ההסכם") ולפיו רכשה התובעת מהנתבעים (להלן גם "המוכרים") את זכויותיהם במקרקעין, הידועים כגוש 1007, חלקה 113/1 ברחוב הנעורים 9/2 בפרדס חנה כרכור ואשר כוללים בית מגורים צמוד קרקע ומחסן בשטח בנוי של 160 מ"ר המהווה יחידה אחת מתוך בית דו משפחתי (להלן: "הנכס" או "המקרקעין").

הרקע

2.לפי סעיף 2 להסכם, העוסק בהצהרות המוכרים, הצהירו הנתבעים כי בנסח הרישום (שצורף כנספח א' להסכם) קיימות הערות משנת 1987 ו- 1995 בדבר הפקעה לצורכי ציבור של חלק מהמקרקעין (הפקעה שטרם יצאה אל הפועל), המחייבת שינויים בנכס בהתאם לתשריט שצורף להסכם כנספח ג'.

בסעיף 3.9 להסכם, הצהירו הנתבעים, כי הם הגישו בקשה להיתר בניה בהתאם לתשריט (הבקשה הוגשה כבר בשנת 2009) וכי השינויים שיידרשו בנכס הינם כדלקמן: "החניה בחזית רחוב הקנאים תוזז מטר אחורה; הגדר החזית זו תוזז מטר אחורה; עם הזזת הגדר הפרגולה בחזית זו תצטרך לעבור התאמה כדי לשמור על המרחק מגבול החלקה החדש בהתאם לתב"ע התקפה; המחסן הישן מסומן כמיועד להריסה. כן מצהירים המוכרים כי מלבד השינויים הנ"ל במצב הקיים כל הבנוי והמחובר לנכס בנוי כדין וצפוי לקבל לגיטימציה והיתר בניה בהתאם לבקשה". כמו כן התחייבו הנתבעים להשלים בעצמם ועל חשבונם את כל ההליכים לקבלת היתר הבניה בתוך 6 חודשים ממועד החתימה על ההסכם, דהיינו עד ליום 15/9/11.

3.בסופו של יום, ולאחר מספר החלטות מטעם הוועדה, ניתן ביום 10/10/11 ההיתר המבוקש לתוספות בנכס, בתנאי שהעבודות האמורות בו (ובכלל זה הריסה ופירוק של פרגולות והעתקת מחסן) תבוצענה בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970. כן צוין, כי ההיתר יפקע בתום 3 שנים מיום נתינתו.

תמצית טענות הצדדים

4.בכתב התביעה טענה התובעת, כי הנתבעים הפרו את ההסכם ולא השלימו את הליכי הלגליזציה מול רשויות התכנון לבנוי בנכס, בתוך המועד שנקצב לצורך כך בהסכם; הנתבעים לא עמדו בהתחייבותם הן בהיבט "הלגליטטבי" - לא ניתן היתר למצב הקיים בנכס, והן בהיבט המעשי לא ביצעו את העבודות הנדרשות לשם התאמת המבנה לבקשה להיתר הבניה שהוגשה, ובהמשך להיתר המותנה שניתן, ובכלל זה הריסת המחסן והפרגולה המערבית עד לאותו המועד.

מוסיפה התובעת לטעון, כי הואיל והנתבעים נטלו על עצמם את ההתחייבויות הנ"ל בשעה שעמד להם ליווי מקצועי ומשפטי לאורך כל הדרך, ומשעה שאלו הופרו, הרי שהיא זכאית על פי סעיף 14 להסכם, לפיצוי המוסכם בגין הפרה יסודית של ההסכם בשיעור 10% מסכום התמורה (סכום השווה ל- 150,000 ₪) מבלי שיהא עליה להוכיח כל נזק.

5.לטענת התובעת, מודבר בהפרה יסודית המזכה בפיצוי המוסכם מפני שהיא ניאותה להתקשר עם הנתבעים בהסכם, ולשלם את מלוא התמורה המוסכמת בגין הנכס, רק על יסוד ההצהרות וההתחייבויות בעניין הוצאת ההיתרים לנכס, ולו ידעה כי אין בדעת הנתבעים למלא אחר התחייבויותיהם לעניין הכשרת הנכס, הרי של הייתה מתקשרת עמם בהסכם, ככל קונה סביר אחר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ