ת"א 16029-10-15 ביר גלוב נכסים בע"מ נ' שוחט ליפסקי ואח'

העניין שבפני, בקשת התובעת/מבקשת המופנית כלפי המשיבה 1, המורה לה להימנע מלפרק או לקחת כל שיפור, תוספת, שינוי או מתקן המחובר חיבור של קבע והמותקן במושכר נשוא הליך זה (שטח בקומה ראשונה בבניין המצוי בשד' ההסתדרות 251, חיפה, גוש 11601 חלק מחלקות 26-30).

הבקשה נסמכת על הוראות חוזה שכירות המסדיר זכויות ומעמד הצדדים בכל הנוגע לנסיבות סיום תקופת השכירות (חוזה שכירות שבין המשיבים לבין צד ג' אשר מכר זכויותיו למבקשת), וקיומה של מחלוקת כספית ניכרת בין הצדדים.

לאחר שעיינתי בבקשה ועל יסוד הנימוקים המפורטים בה, ניתן ביום 25.12.2015 צו ארעי כמבוקש, אשר המשך תוקפו הותנה בהפקדת ערובה כספית אשר הופקדה במזכירות ביהמ"ש, ובהתאם נתקיים דיון בפני.

לאחר בחינת טענות הצדדים, וחקירת המצהירים בחקירה נגדית, מצאתי להפוך את הצו הארעי לצו זמני, אשר יעמוד בתוקפו עד לתום ההליכים בתובענה.

על בעל דין המבקש לקבל סעד זמני בהליך אזרחי לעמוד בשני תנאים מצטברים: התנאי הראשון הינו קיומה של זכות לכאורה לקבלת הסעד. במילים אחרות, על המבקש להוכיח כי סיכוייו לזכות בהליך העיקרי, או בשימור הסעד הזמני, טובים. התנאי השני הוא הוכחה כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקש (תקנה 362 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984); רע"א 2826/06 שלמה אליהו אחזקות בע"מ נ' ישעיהו לנדאו אחזקות (1993) בע"מ (ניתן ביום 6.6.2006) .

בין התנאים מתקיים יחס המוכר כ"מקבילית כוחות" - ככל שבית המשפט יתרשם כי סיכוייו של מבקש הסעד גבוהים, יקל עימו בדרישת מאזן הנוחות ולהיפך (רע"א 6994/00 בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ נ' אמר, פ"ד נו(1) 529; רע"א 10066/04 נ.ר. ספאנטק תעשיות בע"מ נ' ד.ס.פ. ספיר אנטרפרייז בע"מ, פ"ד נט(4) 700). עם זאת, על המבקש לעמוד ברף מינימאלי, בנוגע לכל אחד מן התנאים בנפרד, שאם לא כן, לא יהיה מקום למתן סעד זמני.