ת"א 15773-12-14 גלמיר ייבוא והפצה בע"מ נ' ג. יהל ניהול ואחזקה בע"מ ואח'

בפני בקשה לסילוק על הסף מטעמי התיישנות העדר יריבות והעדר עילה, אשר הוגשה על ידי הנתבעים 2-6.

כפי שיפורט להלן ולאחר שעיינתי בכתבי הטענות, אני סבורה כי יש לדחות הבקשה.

טענות המבקשים

המבקשים טוענים כי התביעה התיישנה במועד הגשתה כנגד המבקשים, וזאת בשים לב למועד שבו קמה עילת התביעה הנטענת כנגדם.

לטענתם, העובדות המהותיות הנטענות המולידות את הזכות לסעדים הנתבעים הקימו למשיבה עילת תביעה (המוכחשת) כבר לפני 17 שנים. מכתב התביעה עולה כי כבר בסמוך למסירת החזקה בנכס בשנת 1997 התגלו ליקויי בניה הגורמים לנזילות.

המשיבה מצרפת חוות דעת מומחה משנת 2001 בה מפורטים ליקויי הבניה הנטענים בגינה מתבקשים סעדים.

עוד מפנים המבקשים להודאת בעל דין (מכתב התובעת מספטמבר 2007 ) ממנו עולה כי המשיבה ידעה על ליקויי הבניה במועד המכתב שגם הוא חל יותר מ – 7 שנים לפני השת התביעה.

טענות התביעה כנגד המבקשים נוגעות לתפקידם כאורגן של הוועד – נציגות הבנין, ובשל כך הם נעדרים כל אחריות אישית ו/או חובת זהירות נזיקית וכל פועלם במסגרת הנציגות הנו כחברי הוועד כאורגן בנציגות.

מכתב התביעה עולה כי בין המשיבה למבקשים אין כל הסכם המקום חיוב חוזי כלפי המשיבה. אין בהסכם הניהול כל התחייבות לשאת בתיקון ליקווי הבניה. אין כל אחריות נזיקית בתפקודם כחברי הוועדה.

הנזקים נטענים נובעים מלקויי בניה ואין כל קשר סיבתי בין תחזוקה שוטפת לבין הנזקים.

טענות התובעת

לטענת התובעת נחתם בין התובעת ויתר הדיירים הסכם ניהול ותחזוקת המתחם העסקי לפיו הנתבעים התחייבו במפורש ו/או מכללא לפתור לאלתר כל תקלה ו/או כל נזק ברכוש המשותף. בנוסף התחייבו הנתבעת בהתאם להסכם הניהול להיות אחראיות ולבצע תיקון ליקוי בניה במתחם.

התובעת טוענת כי בכתב התביעה מפורטת מסכת עובדתית של פניות של התובעת אל הנתבעים בנוגע לתיקונים אשר לא בוצעו ולא תוקנו. כמו כן מפורט תיעוד של פגישות בין הצדדים אשר לא הניבו פתרון לבעיית הנזילות.

התובעת טוענת כי למעט תיקונים קוסמטיים כושלים לא בוצע כל תיקון מהותי לפתרון בעיית חלחולי המים כמפורט בחוות הדעת.

התובעת טוענת כי מההתכתבות עולה אחריותן של הנתבעות לבצוע התיקונים . לטענת התובעת ההתרשלות במשך השנים האריכה את ההתיישנות.

התובעת הוסיפה וטענה להתרשלות בטיפול במתחם.

עוד טענה התובעת כי כל התיקונים שבוצעו על ידי הנתבעות לבעיית נזילות המים וחדירת מי הגשמים נעשו לכלל מבני המתחם ולא לבעיה הספציפית של התובעת , וזאת באופן שלא תרם לבעיית חילחול המים.