ת"א 15706-01-14 מזרחי נ' מרקוביץ ואח'

1.בפני תביעה שהגיש מר עמית מזרחי (להלן: "מזרחי") נגד מר אהוד מרקוביץ (להלן: "מרקוביץ"), ל.י.ס נכסים בע"מ (להלן: "ל.י.ס"), מר אייל טביב ואייל טביב בע"מ (להלן "טביב") לתשלום דמי תיווך בסך של 2,560,600 ₪ בגין עסקה לרכישת חלק מ"מתחם נקה" באזור התעשייה סגולה בפתח תקוה מפריגו ישראל יזום והשקעות בע"מ (להלן: "פריגו") בשטח כולל של כ-20 דונם, הידועים כחלקות 177 (חלק), 152 (חלק), 151 (חלק), 122, 14 (חלק), 13 (חלק) 26 (חלק) בגוש 6354 (להלן: "הנכס").

הצדדים

2.מזרחי הוא בעל רישיון תיווך במקרקעין ופועל באמצעות "נעה - החברה הישראלית לנדל"ן בע"מ".

3.מרקוביץ הוא איש עסקים והבעלים של ל.י.ס. בבעלותו חברה נוספת העוסקת בין היתר בפינוי פסולת וטיפול ברעלים.

4.טביב הוא הבעלים של החברה הנתבעת 4 בתביעה. טביב הוא ספק של פריגו ועוסק בתחום פינוי וטיפול בפסולת רעילה.

תמצית טענות הצדדים (בהתאם לכתבי הטענות המתוקנים)

מזרחי

5.לנוכח דרישת פריגו למכור את הנכס כמקשה אחת ולנוכח מאפייניו הפיזיים והתכנוניים של הנכס הוא הגיע למסקנה כי אין מנוס אלא לארגן קבוצת רכישה אשר תרכוש את הנכס כאשר לכל אחד מחבריה ייוחד בו חלק מסוים. לצורך כך שכר מזרחי שירותי אדריכל להכנת תוכנית חלוקה של הנכס. עם סיום הכנת תוכנית החלוקה התחיל מזרחי בפעולות לארגון קבוצת רכישה, פרסום הנכס באמצעות המדיה ופניה לרוכשים פוטנציאלים.

6.בחודש ספטמבר 2012 הציע מזרחי למרקוביץ לרכוש חלק מהנכס (שטח של 9.5 דונם) תמורת 12,000,000 ₪ בצירוף מע"מ (מתוך מחיר כולל של הנכס בסך של 38,250,000 ₪ בצירוף מע"מ). מרקוביץ נענה להצעה וביום 19.9.2012 נחתם בין הצדדים חוזה תיווך שבמסגרתו התחייב מרקוביץ לשלם למזרחי דמי תיווך בשיעור של 2% מסכום הרכישה בפועל וכן סכום נוסף שיצליח מזרחי להפחית מהמחיר המבוקש של 12,000,000 ₪ עבור השטח שהציע למרקוביץ (להלן: "חוזה התיווך"). בחוזה התיווך צוין במפורש כי ייתכן שמזרחי יצליח להפחית את המחיר לסך של 10,250,000 ₪ ובמקרה כזה ישלם לו מרקוביץ את מלוא הסכום המופחת (1,750,000 ₪).

על רקע האמור טוען התובע כי חוזה התיווך כלל גם הסכם שותפות לחלוקת הנחות שישיג מפריגו.

7.מזרחי הצליח לשכנע את פריגו להפחית את מחיר הנכס לסך של 36,500,000 ₪ בצירוף מע"מ.