ת"א 13859-08-12 קהילת השם בארץ הקודש מ.ע. 580089597 נ' עמירה

עניין לנו בתביעת פינוי בהתאם לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב – 1972 (להלן – החוק).

מבוא וטענות הצדדים

1. ענייננו בנכס מקרקעין שהינו בנין הנמצא בסמטת אשקלון 12 בחיפה וידוע כחלקה 143 בגוש 10858 (להלן – הבנין או הנכס).

2. התובעת טוענת כי רכשה זכויות בעלות בבנין על פי הסכם מכר מיום 5.7.1992 (להלן – הסכם המכר).

3. הדירה בקומה העליונה (להלן – הדירה) היתה מושכרת בשכירות מוגנת על פי חוק למר יעקב סוטו, אבי הנתבעת, ולאחר מכן התגוררה בה הנתבעת.

4. התובעת עותרת לפינוי הנתבעת מן הדירה מתוקף מספר עילות:

   1. נטישת הדירה – לטענת התובעת הנתבעת אינה מתגוררת בנכס מספר שנים.

   2. אי תשלום שכר דירה

   3. הזנחת הדירה וגרימת נזקים לרכוש המשותף ולדירות אחרות בבית –הנתבעת הזניחה את הדירה והפכה אותה לחורבה מלאה בלכלוך ובחפצים עזובים. מרפסת הדירה מלוכלכת באופן מהותי עקב הימצאותן של יונים, מה שהביא לסתימת המרזבים וגרם לנזילה בדירות אחרות בבנין.

   4. בניה בלתי חוקית – סמוך לפני הגשת התביעה ביצעה הנתבעת בניה בלתי חוקית במרפסת הדירה לצורך הרחבתה, בגינה הגישה התובעת תביעה למתן צו מניעה בת"א (של'-חי') 12819-08-12.