אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 1316-10 פלנזר ואח' נ' יוסף ואח'

ת"א 1316-10 פלנזר ואח' נ' יוסף ואח'

תאריך פרסום : 29/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
1316-10
01/08/2014
בפני השופטת:
שירלי רנר

- נגד -
תובעים:
1. בנימין זאב פלנזר
2. מיכל פלנזר

עו"ד ראובן מושקין
נתבעים:
1. בנימין יוסף
2. יפה יוסף

עו"ד יצחק אלה
פסק דין
 

 

1. המחלוקת בתיק זה עיקרה בשאלה האם זכאים היו התובעים לבטל הסכם מכר בו התקשרו לרכישת דירתם של הנתבעים, לאחר שהנתבעים לא גילו להם לטענתם את עובדתם קיומן של חריגות בניה בדירה.

 

רקע

2. ביום 2.10.09, לאחר משא ומתן של כשבועיים, התקשרו התובעים בהסכם לרכישת דירתם של הנתבעים ברח' יוסי בן יועזר 2, בירושלים תמורת 1,660,000 ש"ח. ביום חתימת ההסכם העבירו התובעים לנתבעים סך של 550,000 ₪ על חשבון התמורה וביום 2.11.09 העבירו סך נוסף של 20,000 ₪.

 

בנסח הטאבו רשומה הדירה כבעלת שטח של 36.54 מ"ר ואולם הנתבעים בשנת 1990 הוסיפו, לאחר שקיבלו היתר בניה כדין, שטח של 50.45 מ"ר לשטחה של הדירה.

 

ביום 29.11.09 ביקר בדירה בהזמנת התובעים שמאי מטעם הבנק למשכנתאות לשם הערכת שוויה על פי דרישת הבנק, וזאת בטרם קבלת משכנתא. בעת ביקור השמאי התברר לתובעים כי בדירה קיימות שתי חריגות בנייה. האחת עניינה המרפסת המערבית אשר הבסיס לה נוצר בעקבות תוספת בנייה שהוסיף השכן מתחת לדירת הנתבעים. הנתבעים ריצפו את המשטח שנוצר, הקימו מעקה ופתחו פתח מדירתם לשטח שנוצר. חריגה נוספת נוגעת למרפסת המזרחית אשר חלק משטחה נבנה ללא היתר.

 

עוד יצויין כי השמאי מטעם הבנק למשכנתאות אמד את שווי הדירה לצורך קבלת המשכנתא בסך של 1,200,000 ₪.

 

3. ביום 30.11.09, למחרת ביקורו של השמאי, שלח בא כוחם של התובעים לב"כ הנתבעים "מכתב התראה טרם משלוח מכתב ביטול" ולפיו חריגות הבנייה סותרות את הצהרות המוכר בהתאם להסכם המכר ומהוות הפרה יסודית של ההסכם.

 

לאחר שהליכי משא ומתן לגישור המחלוקות לא צלחו, הודיעו התובעים ביום 24.12.09 על ביטול ההסכם.

 

ביום 7.4.11 השיבו הנתבעים לתובעים סך של 100,000 ₪ וביום 29.5.11 סך נוסף של 470,000 ₪ אשר מהווים את הסכום ששולם, נומינאלית, על ידי התובעים לנתבעים על חשבון התמורה.

 

בכתב התביעה עותרים התובעים לתשלום הפרשי הצמדה וריבית על התשלומים שהוחזרו להם וכן לפיצוי בגין נזקים שונים שנגרמו להם לטענתם עקב הפרת החוזה על ידי הנתבעים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ