ת"א 12127-08-14 חלפון נ' לבני

1.התביעה שבפניי עניינה זכויות הבעלות לגבי 1000/16267 חלקים מהמקרקעין הידועים כחלקה 2 בגוש 10683, והמצויים באזור העיר חיפה (להלן: "המגרש"). במוקד המחלוקת עומד הסכם מכר (להלן: "ההסכם" או "הסכם המכר") שנחתם בין התובע (להלן: "חלפון") לבין אביהם המנוח של הנתבעים אליהו לבני ז"ל (להלן: "לבני").

2.תביעת חלפון הוגשה והתנהלה כנגד לבני. למרבה הצער, בשלב הגשת הסיכומים, הלך לבני לבית עולמו, ובעקבות זאת תוקן כתב התביעה על דרך של הוספת יורשיו כנתבעים תחתיו. לצורך הנוחות, וכיוון שההליך כולו, עד לשלב הסיכומים, התנהל על ידי לבני, יובאו טענות הנתבעים במסגרת פסק הדין כפי שהובאו ונטענו בכתבי טענותיו ובעדותו של אביהם המנוח.

תמצית העובדות שאינן שנויות במחלוקת

3.בין חלפון ללבני התקיימה היכרות ארוכת שנים. בשנת 1991, בהמלצת לבני, רכש חלפון את המגרש נשוא התביעה, ששטחו 1,000 מ"ר, תמורת סך של 36,030 ₪ בתוספת מע"מ. במקביל, רכש אף לבני, יחד עם אחר, מגרש בחלקה ששטחו זהה. אין חולק כי מאז רכישתו, לא נעשה כל שימוש במגרש.

4.ביום 6.4.2003 העניק לבני לחלפון הלוואה, שלא תועדה בכתובים, על סך 20,000 אירו (להלן: "ההלוואה").

5.בחלוף כשנתיים, במהלכן לא נפרעה ההלוואה, חתמו חלפון ולבני ביום 24.5.05 על הסכם, בגדרו העביר חלפון את זכויותיו במגרש ללבני תמורת סך של 100,000 ₪. בהסכם גופו לא צוין מועד העברת התמורה. עם זאת, צוין כי רישום המגרש על שם לבני ייעשה לא יאוחר מתום 60 יום מקבלת אישורי המיסים הדרושים להעברת הזכויות. עוד הוסכם כי מס שבח, מס מכירה והיטל השבחה, ככל שיחולו עד למועד ההעברה, ישולמו על ידי חלפון ואילו מס הרכישה ישולם על ידי לבני. לשם ביצוע ההסכם, מסר חלפון בידי בא כוחו של לבני, עו"ד איתמר רוטמן (להלן: "עו"ד רוטמן") ייפוי כוח המסמיכו לפעול בשמו (להלן: "ייפוי הכוח").

6.ביום 25.5.05 נרשמה הערת אזהרה לטובת לבני על זכויותיו של חלפון במגרש. בסמוך לחתימת ההסכם, דווחה העסקה לרשויות המס. מס המכירה בסך 2,500 ₪ שולם על ידי לבני ביום 22.7.07. אלא שהעברת הזכויות על שמו של לבני לא הושלמה, שכן על זכויותיו של חלפון במגרש רבץ עיקול שנרשם ביום 22.5.05 לטובת שלטונות מע"מ, בסך 41,780 ₪ (להלן: "העיקול").

7.ביום 23.1.2013, לאחר שהוסר העיקול ונמחק מפנקסי המקרקעין, נרשמו זכויות הבעלות לגבי המגרש על שמו של לבני.

עיקר טענות חלפון