אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תביעה בין יורשים בקשר לזכויות בדירה שהתקבלה בירושה

תביעה בין יורשים בקשר לזכויות בדירה שהתקבלה בירושה

תאריך פרסום : 16/12/2015 | גרסת הדפסה
תמ"ש
בית משפט לעניני משפחה ירושלים
49012-10-12
12/04/2015
בפני השופט:
נמרוד פלקס

- נגד -
התובע:
מ.נ.
הנתבעים:
1. ר.נ.
2. י.נ.
3. ר.ו.נ.
4. יע.נ.
5. ב.צ.צ.א.
6. ו.נ.

פסק דין
 
     

 

  1. תביעת אח כנגד ששת אחיו לאכיפת הסכם מכר מקרקעין ולהצהרה, כי אותם המקרקעין בבעלותו. הצדדים להליך דנן, שבעה אחים, הם יורשיה על פי דין של אמם המנוחה (להלן – "המנוחה"), אשר הלכה לבית עולמה ביום 31.12.03, בהיותה אלמנה, ולא הותירה צוואה. הנכס העיקרי, או אולי היחיד, אותו הותירה אחריה המנוחה, הוא זכויותיה בדירת מגוריה הרשומה כחלקה XXX בגוש XXX (להלן – "הדירה").

 

  1. במהלך שנת 2005 באו ביניהם הצדדים בדברים והסכימו, כי מי מהם יהיה זכאי לרכוש מיתר אחיו, את מלוא הזכויות בדירה. הצדדים הסכימו, כי "שווי השוק" דאז של הדירה עמד על סך 300,000 דולר ארה"ב. כן הוסכם, כי ככל שמי מהם אכן ירכוש את הדירה, יקבע שווי המכירה בהפחתה של 10% "משווי השוק", קרי – 270,000 דולר ארה"ב. נוכח הסכמה זו אף הסכימו הצדדים, כי התובע, הוא שירכוש את מלוא הזכויות בדירה, כנגד תשלום שביעית מהסך האמור, לכל אחד מהנתבעים (38,571 דולר ארה"ב לכל אחד). ראו: סעיפים 6-9 לתצהיר עדותו הראשית של הנתבע מס' 6 (להלן – "ו.נ.") (להלן – "תצהיר ו.נ."); עדות התובע בעמ' 8 לפרוטוקול הדיון מיום 12.3.15.

 

  1. בתקופה האמורה טרם ניתן צו ירושה, אחר עיזבון המנוחה. כמו כן שניים מהנתבעים, הנתבע מס' 2 (להלן – "י.נ.") והנתבע מס' 4 (להלן – "יע.נ.") נקלעו לתסבוכת כלכלית, אשר טיבה המדויק לא פורט. יחד עם זאת אין חולק, כי בשלב כלשהו, ככל הנראה לאחר התקופה האמורה, ננקטו כנגד שניהם הליכי פשיטת רגל ומונו להם מנהלים מיוחדים.

 

  1. נוכח הסתבכותם הכלכלית של יע.נ. וי.נ., ככל הנראה במטרה למלט סכומי כסף מאת נושיהם, או נושי מי מהם, ערכו הצדדים מערכת הסכמים בכתב, אשר אינה משקפת באופן מלא את הסכמתם האמיתית. חלף הסכמה על הגשת בקשה למתן צו ירושה, אחר עיזבון המנוחה, אשר באמצעותו תרשמנה זכויות כלל הצדדים בדירה, בחלקים שווים - ובד בבד כריתת הסכם מכר, בו רוכש התובע את זכויות הנתבעים תמורת הסכום שסוכם - ערכו הצדדים מערכת הסכמים שונה בכתב, אשר אין חולק שלא שיקפה את מלוא הסכמתם האמיתית. ראו: עדות התובע בעמ' 9-11 לפרוטוקול הדיון מיום 12.3.15.

 

  1. מחד נערך הסכם בו הוצהר, כי נכסי עיזבון המנוחה הם למעשה אך הזכויות בדירה. הוסכם, כי תוגש בקשה למתן צו ירושה אחר עיזבון המנוחה, כאשר הנתבעים כולם יסתלקו מחלקם בעיזבון לטובת התובע. כמו כן סוכם, כי הנתבעת מס' 5 (להלן – "ב.צ.צ.א."), אשר התגוררה באותה העת בדירה, תפנה את הדירה עד ליום 30.11.05, הוא אף המועד המוסכם למסירת החזקה בדירה לתובע (להלן – "הסכם ההסתלקות").

 

  1. בד בבד עם הסכם ההסתלקות, נערכו ששה הסכמים נפרדים, כל אחד מהם בין התובע לבין כל אחד ואחד מהנתבעים. הסכמים אלו נחזו להיות הסכמי השבת הלוואה, ובהם נכתב, כי היות והתובע קיבל בעבר מאת כל אחד מהנתבעים הלוואה בסך 38,571 דולר ארה"ב, הוא מתחייב להשיב לכל אחד מהנתבעים את סכום ההלוואה אותו קיבל ממנו כביכול, בשלושה תשלומים, ככתוב באותם ההסכמים (להלן – "הסכמי ההלוואה"). הצדדים מסכימים, כי לא היו ולא נבראו הלוואות כלשהן, וכל תכלית עריכת אותם הסכמי הלוואה היא, הצגת מצג שווא בפני נושי יע.נ. וי.נ., במטרה לאפשר להם למלט נכסים מנושיהם.

 

  1. ההסכמה המהותית והאמיתית שבין הצדדים הייתה מכר זכויות הנתבעים כולם, יחדיו, לתובע כנגד קבלת תמורה. המנגנון אותו יצרו הצדדים לפיו, הנתבעים יסתלקו מעיזבון המנוחה ויכרתו הסכמי הלוואה למראית עין, היה המנגנון שנועד להוציא אל הפועל את אותו הסכם מכר שנכרת בין הצדדים, אך לא הועלה במלואו על הכתב.

 

  1. אקדים את המאוחר ואומר, כי בפסיקת בתי המשפט נדונו לרוב סוגיות של חוזים למראית עין וחוזים בלתי חוקיים, שעניינם עסקאות מכר זכויות במקרקעין. זאת כאשר בין מטרות אותם החוזים הייתה הכוונה להתחמק, או להפחית, מתשלומי המס בהם היו חייבים הצדדים לאותה העסקה. דומה שהמקרה דנן אינו בא בגדרם של אלו. הצדדים טענו, שאילו היו מציגים בפני רשויות המס את הסכם המכר "האמיתי", עת נכרת, קרי – רכישת שש שביעיות הזכויות בדירת מגורים, אשר התקבלו בדרך של ירושה, לא היו הצדדים חייבים באותה העת בתשלום מס כלשהו. טענת הצדדים בעניין זה אינה מופרכת, שכן התובע מחד עשוי היה להיות זכאי לפטור ממס רכישה, בהתחשב במצב החוקי ששרר בשעתו, הואיל וכנטען לא היה בעל זכויות אחרות במקרקעין באותה העת. הנתבעים מאידך, היו ככל הנראה זכאים לפטור מתשלום מס שבח, בהיות הדירה דירתה היחידה של המנוחה.

אמנם, אי דיווח העסקה "האמיתית" לרשויות המס, מהווה לכאורה מעשה בלתי חוקי כשלעצמו. ברם, כאמור, עריכת אותם הסכמים למראית עין, לא נועדה לשם השגת תועלות כלשהן, בכל הנוגע לענייני מיסוי.

 

  1. בראש הסכם ההסתלקות נכתב, כי זה נכרת ביום 29.9.05, אך מוסכם שמועד זה אינו משקף את המועד הנכון בו נכרת, או נכנס לתוקף, הסכם ההסתלקות. בפועל נערכו נוסחי הסכם ההסתלקות והסכמי ההלוואה ככל הנראה במהלך המחצית השנייה של שנת 2005. אזי חתמו התובע ויע.נ. על הסכם ההסתלקות והסכם ההלוואה של יע.נ., ביום 29.9.05. יתר הנתבעים צירפו חתימתם להסכם ההסתלקות וחתמו על הסכמי ההלוואה הרלבנטיים להם, במועדים שונים, החל מיום 30.9.05 ועד ליום 1.12.05. אופן זה של כריתת הסכמי ההלוואה והסכם ההסתלקות נלמד אף מחזות אותם ההסכמים, ועולה בקנה אחד עם עדויות העדים שהעידו בפני. ראו: סעיף 10 לתצהיר ו.נ..

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ