אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תובענה נגד מנהל מקרקעי ישראל - נטען כי גבה מחוכרי מגרש דמי הסכמה ודמי היתר שלא כדין

תובענה נגד מנהל מקרקעי ישראל - נטען כי גבה מחוכרי מגרש דמי הסכמה ודמי היתר שלא כדין

תאריך פרסום : 26/08/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום בעכו
10569-06-08
21/08/2013
בפני השופט:
זיאד סלאח

- נגד -
התובע:
1. צביקה אולשביצקי
2. אורית אסתר אולשביצקי

עו"ד שי אולשביצקי
הנתבע:
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד נמרוד בכר
פסק-דין

התובענה:

1.             תובענה לקבלת סעד הצהרתי וצו עשה, שהתובעים, בני זוג, הגישו נגד הנתבע - מינהל מקרקעי ישראל  (להלן: "הנתבע" או "המינהל") - כאשר נטען ע"י התובעים כי הנתבע גבה מהם "דמי הסכמה" ו"דמי היתר" שלא כדין.

2.             תמצית העובדות הרלוונטיות אשר בכתב התביעה היא כדלקמן:

-   עד יום 5.5.93 היו ה"ה נילי ויעקב שלו (להלן: "משפחת שלו"), החוכרים לדורות של מגרש בשטח 1,625 מ"ר הידוע כחלקה 42 בגוש 19966 ביישוב בוסתן הגליל (להלן: "המגרש"), אשר עליו הקימו את ביתם, עפ"י היתר בנייה, שהופק בשנת 1986 ע"י הוועדה המקומית לתיכנון ובנייה מטה אשר. המגרש והבית הבנוי עליו ייקראו להלן: "הנכס".

-   הבעלות במגרש בלשכת רישום המקרקעין רשומה ע"ש קרן קיימת לישראל, אשר הנתבע הינו נציגה עפ"י חוק.

-   ביום 5.5.93 מכרה משפחת שלו את זכויותיה במגרש ליד התובעים לרבות המחוברים עליו - הבית - וזאת תמורת הסך של 270,000 $, ששולמו, כך שזכויות החכירה במגרש הועברו לשם התובעים בלשכת רישום המקרקעין.

-   בעת המכר הנ"ל ביקרו נציגי הנתבע בנכס לשם קביעת "דמי ההסכמה" ולאור תוצאות בדיקתם  משפחת שלו לא חוייבה בכל "דמי הסכמה". כמו כן משפחת שלו לא חוייבה בכל "דמי היתר".

-   הבית אשר על המגרש שימש למגוריהם של התובעים והם לא הרחיבו את הבית ולא הוסיפו עליו כל תוספת בנייה, כך שהוא נשאר באותו מצב ובאותו גודל, כפי שרכשוהו ממשפחת שלו ביום 5.5.93, עד שמכרוהו כפי שיפורט להלן.

-   ביום 17.4.01 מכרו התובעים את הנכס (המגרש + הבית) לידי יצחק ואבלין חדד (להלן: "משפחת חדד") תמורת הסך של 680,000$ תוך נטילת חובת תשלום "דמי הסכמה" למינהל.

-   בעקבות מכירת המגרש כנ"ל ע"י התובעים ערך הנתבע שומה לשווי המגרש באמצעות השמאי גדעון קרול, אשר העריך כדלקמן:

·         שווי המגרש ליום הרכישה (5.5.93) ,משוערכם ליום חוות הדעת,הוא סך של 190,000 ש"ח.

·         ערך המגרש ליום המכירה הוא 1,014,00 ש"ח.

·         גובה דמי ההסכמה המגיעים לנתבע, כולל מע"מ הוא 321,000 ש"ח.

לצורך העניין יובהר כי דמי ההסכמה המגיעים למינהל הם 1/3 מגובה עלות שווי המגרש, בין יום הרכישה לבין יום המכירה.

-   התובעים סברו כי לחיוב בדמי ההסכמה הנ"ל אין כל אחיזה במציאות והוא לא כדין, כך שהם הגישו השגה על גובה החיוב, כאשר עיקר ההשגה מופנה כנגד השווי הנמוך של המגרש ליום הרכישה וכאשר השגתה נתמכה בחוות דעתו של השמאי גדעון פרמינגר.

-   השגתם של התובעים לעניין דמי ההסכמה נתקבלה חלקית, במובן זה ששווי המגרש ליום המכירה הוקטן לסך של 878,000 ש"ח ודמי ההסכמה הוקטנו בהתאם.

כמו כן, אישר המינהל כי אין בידיו שמאות תקפה לעניין שווי המגרש ליום הרכישה, כך שהוא פנה לשמאי הממשלתי לשם הערכת שווי המגרש ליום הרכישה.

-   ביום 30.3.03 אישר השמאי הממשלתי, במסגרת חוות דעת, כי שווי המגרש נכון לשנת 1993 הוא סך של 245,000 ש"ח, אך בעקבות פניית המינהל, שלא כדין כנטען ע"י התובעים, תיקן השמאי הממשלתי את חוות דעתו כך ששמאותו תאמה לקביעת המינהל המקורית.

-   בעקבות "הזיגזג" בקביעות השמאי הממשלתי הגישו התובעים ערר על קביעתו הנ"ל ביום 20.1.04, אך ערר זה לא זכה לכל התייחסות מצד הנתבע ולא היתה בו כל הכרעה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ