תא"ק 13260-05-15 עירית תל-אביב-יפו נ' כהן - פסקדין

1. בפני בקשה לבטול פסק דין שניתן בהעדר הגנה ביום 9.9.15.

המשיבה הגישה כנגד המבקש תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי וסילוק יד מהמקרקעין המצויים בסמוך לפינת הרחובות פנחס לבון ודרך בן צבי (להלן: "המקרקעין").

המשיבה טוענת לבעלות במקרקעין בעקבות הפקעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות 1943 (להלן: "פקודת הקרקעות") אשר נרשמה בלשכת רישום המקרקעין ביום 27.11.12.

המקרקעין הועברו לניהול המשיבה מידי עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ באפריל 2013. מטרת ההפקעה היתה המשך פיתוח הפארק העירוני בהתאם לתכנית מתאר מקומית.

לטענת המשיבה המבקש נעדר זכויות במקרקעין והוא או מי מטעמו פלש למקרקעין והוא עושה בהם כבשלו תוך החזקה במבנים במקרקעין.

המשיבה נסמכת בתביעתה על הוראות סעיף 16 לחוק המקרקעין תוך הטלת הנטל להראות זכות כלשהיא במקרקעין על המבקש כנובע מבעלותה החוקית במקרקעין.

דרישותיה של המשיבה כי המבקש יפנה את המקרקעין וימסור לה את החזקה, לא נענו.

2. אין מחלוקת כי התביעה והזימון לדין נמסר למבקש כדין אך המבקש לא התגונן משום טעות שנבעה בין השאר מכך שאינו יודע קרוא וכתוב.

לטענת המבקש הוא מחזיק במקרקעין שנים רבות וטוען כנגד המועד והדרך בה הוגשה התביעה. עוד טוען המבקש כי המשיבה אינה בעלת זכות בעלות במקרקעין משום שהחלקה נשוא התביעה כלל לא נרשמה כחלקה נפרדת בפנקס הזכויות במקרקעין וזכות הבעלות באותה חלקה לא נרשמה.

המבקש טוען למעמד של בר רשות במקרקעין ולרישיון שניתן לו להשתמש בהם כל זאת בעקבות החזקה במקרקעין העולה על 10 שנים. ובכל מקרה על המשיבה לפצותו על ההשקעה שהשקיע במקרקעין ו/או לדאוג לו לדיור חילופי.

המשיבה בחרה לטעון בתשובה כי גם אם למבקש מעמד של בר רשות הרי שזו הרשאת חינם המקנה לבעלים זכות לביטולה בכל עת.

3. לאחר שלושה דיונים ומתן רשות אחת להגיש בקשה מתוקנת, הגיש ב"כ המבקש השלמת טיעוניו על פני 12 עמודים והוסיף בהם עובדות שלא בא עליהן זכר בתצהיר התומך בבקשה לבטול פסק דין או בתשובה שהגיש לתגובת ב"כ המשיבה לבקשה.

טענותיו המרכזיות של המבקש הן כי קיבל מאת הבעלים, רשות הפתוח ועמידר אשר ניהלה את המקרקעין בשמה, רשות מכללא להתגורר במקרקעין.

רשות זו נובעת לטענת ב"כ המבקש מהעובדה כי המבקש מתגורר במקרקעין במשך יותר מ 10 שנים ומידיעתה של רשות הפיתוח והמשיבה על מגוריו במקום מבלי שנקטו כל פעולה הנוגדת חזקתו זו במקרקעין.

לטענת ב"כ המבקש בנסיבות מסוימות ביטול הרשות מכללא היא בלתי הדירה.