תא"מ 23207-04-13 מרכז מסחרי גילה בירושלים בע"מ נ' גורוחובסקי

בהמשך להחלטת בית-המשפט מיום 31/03/17, ניתן בזאת פסק-דין למחיקת התובענה על הסף, בשל חוסר סמכות עניינית.

הצדדים

התובעת היא הבעלים של פרויקט "אפ-טאון" בשכונת גילה, ומשמשת כחברת הניהול של הפרויקט והמרכז המסחרי הקיים בו.

הנתבעת היא דיירת בפרויקט, אשר בבעלותה שתי דירות. הנתבעת חתמה על שני הסכמי ניהול, בשנת 1999 ובשנת 2003, ולטענת התובעת, לא עמדה בתשלומי דמי הניהול כמתחייב מההסכמים.

הליכים קודמים

ראשיתה של התובענה היא בהגשת תביעה לסכום קצוב בהוצאה לפועל ביום 03/03/2013, בסך 32,680 ש"ח.

ביום 10/04/13 ניתנה החלטה על-ידי כבוד רשם ההוצאה לפועל, אבני אסף, להעביר את העניין לבית-משפט השלום בירושלים.

ביום 17/06/15 ניתנה החלטה על-ידי כב' הרשמת הבכירה (כתוארה אז) סיגל אלבו, הדוחה את בקשת הנתבעת למחיקת התביעה.

על החלטה זו הגישה הנתבעת ערעור לבית-המשפט המחוזי, שנדחה על-ידי כב' השופט הבכיר צבי סגל.

בבקשת רשות הערעור טענה לראשונה הנתבעת את הטענה לחוסר סמכות עניינית של בית-המשפט.

טענות הצדדים

טענות הנתבעת

תביעה שעילתה תשלום דמי ניהול, הינה בגדר עניין הנתון לסמכותו הייחודית של המפקח על המקרקעין. הנתבעת העלתה את הטענה בבקשת רשות ערעור אשר הוגשה ביום 28/06/15.

בית-המשפט המחוזי דחה את הערעור מבלי לדון בטענה לסמכות עניינית, ולכן אין מעשה בית-דין בעניין זה.

טענת סמכות עניינית יכולה להתעורר בכל שלב שהוא, וקבלתה עוקרת את סמכותו של בית-המשפט ממקומה ומביאה לבטלות מעיקרא.

טענות התובעת