תא"מ 22340-05-14 שבת נ' אלישע - פסקדין

המחלוקת נוגעת לשאלת זכאותו של התובע, היא מתווך מקרקעין, לדמי תיווך, לגבי עסקה לרכישת בית שרכש הנתבע.

1.הנתבע חתם על טופס הזמנת שירותי תיווך מאת התובע ביום 30/12/13 במסגרתו התחייב לשלם עמלת תיווך בשיעור של 2%+מע"מ בעסקה לרכישת בית. אין מחלוקת שהתובע הציג לנתבע נכס ברחוב שפינדל בגבעת שמואל שבסופו של דבר הנתבע רכש אותו ביום 10/4/14.

2.לטענת התובע הבעלים של הבית הוא תושב חוץ שהפקיד בידיו את מפתחות הבית כדי להראותו לרוכשים פוטנציאליים. לטענתו הראה לנתבע את הבית, זה העביר הצעה לרכישתו והתובע הוא מי שנטל חלק פעיל במו"מ וזאת עד לרכישתו בידי הנתבע.

לטענתו, בכל אותה תקופה ניהל הנתבע מו"מ ישיר עם המוכר מאחורי גבו תוך שהוא מונע ממנו האפשרות להיות 'הגורם היעיל' בעסקה.

מנגד טוען הנתבע שהתובע אכן הראה לו את הבית אלא שלאחר מכן בשל אופן התנהלותו של התובע חש מרומה מאחר שלטענתו לא מסר לו פרטים נכונים לגבי אותו בית. עוד טען כי התובע לא היה מעורב ברכישת הבית.

המחלוקת היא אם התובע זכאי לדמי תיווך ובכלל זה אם היה הגורם היעיל.

יובהר כבר בשלב זה כי הגם שהרשות להתגונן הותנתה בהפקדה, לא הוגבלו השאלות לדיון שניתנו לגביהן רשות להתגונן.

על-פי הוראת תקנה 214 טז(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, משמדובר בתובענה בהליך של סדר דין מהיר, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

דיון ומסקנות:

3.סע' 9(א) לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: החוק) קובע כי מתווך לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם חתם הלקוח על הזמנה בכתב שבה נכללו כל הפרטים הנדרשים על-פי התקנות.

תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תשנ"ז-1997 (להלן: התקנות) קובעים כי בהזמנה יכללו לפחות פרטים המזהים את הלקוח ואת המתווך; סוג העסקה; תיאור הנכס; מחיר העסקה ו-שיעור דמי התיווך.