שנהר ואח' נ' וילק

עניינה של תובענה זו, בבקשה לאישור ביצוע עבודות על פי סעיף 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008 (להלן: "חוק החיזוק") בבית משותף הידוע כגוש 6528 חלקה 40 וממוקם ברחוב טשרניחובסקי 22 הרצליה (להלן: "הבית המשותף"), וזאת חרף התנגדות הנתבע לביצוען.

הרקע ומהלך הדיון בקצרה

1. מדובר בבית משותף המורכב ממבנה אחד בן שלוש קומות על גבי עמודים. התובעים הם הבעלים של 5 מתוך 6 דירות בבית המשותף. הנתבע הוא הבעלים של דירה אחת בבית המשותף הידועה כתת חלקה מס' 4.

2. על פי הנטען בכתב התביעה, ביום 4.9.2019 התקשרו התובעים עם פזנת טאובר חברה לבניין בע"מ (להלן: "החברה היזמית") בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 (חיזוק) בבית המשותף (ר' נספח ג' למוצגי התביעה) (להלן: "הפרויקט" ו- "הסכם התמ"א").

3. במסגרת הפרויקט התחייבה החברה היזמית לבצע עבודות לחיזוק הבית המשותף מפני רעידות אדמה, ובכלל זאת התחייבה החברה לשפץ את חזיתות הבית ולחדש את תשתיותיו, להוסיף מעלית ולהקים חניון רובוטי לצד חניות עיליות.

4. כמו כן, התחייבה החברה היזמית להוסיף ממ"ד, מרפסת שמש ולהגדיל את שטחה של כל דירה בבית המשותף ב-7 מ"ר, וזאת בתמורה לקבלת זכויות הבניה החלות על המקרקעין מכוח תמ"א 38 ותכנית הר/2213 שהיא תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38.

5. בהחלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה מיום 21.2.2023 (מוצג ד' למוצגי התביעה) אושרה בתנאים בקשת החברה היזמית למתן היתר בניה לפרויקט, לפי סעיף 1 לחוק החיזוק, הכוללת תוספת של 2.5 קומות ו-7 דירות מגורים חדשות כולל שתי דירות גן, באופן שבו בבית המשותף לאחר שיחוזק ויעובה יהיו 6.5 קומות ו-13 יחידות דיור בסך הכול.

6. הנתבע ממאן לחתום על הסכם התמ"א ומתנגד לביצוע הפרויקט, על כן עותרים התובעים בתביעה שלפניי לאשר ביצוע העבודות הנדרשות למרות העדר הסכמת הנתבע מכוח סעיף 5 לחוק החיזוק.

7. לאחר שהגיש הנתבע כתב הגנה נערך ביום 20.11.2023 קדם משפט שבסיומו נקבע התיק להוכחות וכן נקבע בהחלטה לוח זמנים להגשת ראיות.

8. ביום 27.12.2023 הגישו התובעים תצהירי עדות ראשית של מר עוזי מוראד (מטעם החברה היזמית) ושל תובעת 1 גב' בתיה שנהר. ביום 8.2.2024 הגיש הנתבע תצהיר עדות ראשית מטעמו.