אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שלם ואח' נ' מזרחי ואח'

שלם ואח' נ' מזרחי ואח'

תאריך פרסום : 12/02/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
55369-06
08/02/2012
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
1. שלמה שלם
2. משה דואק
3. שלמה דואק
4. חמדה חנין
5. גניה גב
6. חיה דואק
7. ויקי שמואל (נצחיה)

הנתבע:
1. מיכאל מזרחי
2. מ.מ. אולטרה אלמוג שיווק בע"מ

פסק-דין

פסק דין

רקע כללי:

תביעה לפינוי ולסילוק יד מהבניין ברחוב האצ"ל 78, תל אביב, הידוע כגוש 6135 חלקה 103 (להלן:"הנכס") וכן תביעה כספית, אשר סכומה בתביעה המקורית אשר הוגשה ביום 28.9.06, עמד על סך של 52,865 ₪ ובכתב התביעה המתוקן אשר הוגש ביום ה- 3.7.07, עמד על סך של 148,709 ₪.

ביום 28.9.06 הגישו התובעים בקשה לפיצול סעדיהם באופן בו תישמר זכותם לתבוע את המשיבים בגין חיוביהם בהתאם להסכמי השכירות, וביחס לכל הנזקים ומחויבויות המשיבים שאין בידי התובעים לאמוד בשלב זה מאחר וטרם נתגבשו.

כמו כן, ביום ה- 26.6.07 הוגשה תביעה שכנגד ע"י נתבע 1 בתיק זה, שעניינה תביעה כספית ע"ס 246,156 ₪.

בדיון שהתקיים ביום 12.11.07 ניתנה החלטה בעניין תביעת הפנוי, לפיה נוכח הצהרת ב"כ הנתבעים כי הנתבע 1 אינו טוען לזכויות ו/או לזכות לחזור ולהחזיק ביחידות שבנכס מתייתר הצורך לדון בסעד של סילוק היד הואיל וסעד זה אינו רלוונטי עוד.

הדירה בקומה ב'

התובעים הינם הבעלים הרשומים של הנכס. התובעים השכירו לנתבעים בתאריך 6.4.05, בשכירות בלתי מוגנת, דירה בת 3 חדרים, בקומה ב' בנכס. ע"פ ס' 3.ב. להסכם, תקופת השכירות המוסכמת היתה ל- 36 חודשים, החל מתאריך 1.8.05 וכלה בתאריך 1.8.08. על פי ס' 3.א. להסכם שכירות הדירה, מטרת השכירות היתה אך ורק למגורי הנתבע 1.

ע"פ ס' 5.ב. להסכם שכירות הדירה, הוסכם בין בעלי הדין כי חל איסור מוחלט על הנתבעים להשכיר ו/או להעביר ו/או להמחות בכל דרך שהיא לצדדים שלישיים את הזכות של הנתבע 1 בהיותו שוכר ודייר.

על פי "התנאים הנוספים" להסכם שכירות הדירה, היה על הנתבעים להעביר את רישום שם המחזיק בדירה, בעיריית ת"א, על שם הנתבעת 2, שהיא שם עסקו של הנתבע 1.

בתמורה להשכרת הדירה, התחייב הנתבע 1 לבצע שיפוצים בנכס, כפי שמפורט בהסכם שכירות הדירה, נספח א' להסכם, תחת כותרת "הערות", כאשר שווי השיפוצים היה אמור להסתכם בסך השווה ל 12,000$ (שניים עשר אלף דולר ארה"ב).

המחסן בקומה א'

במעמד כריתת הסכם שכירות הדירה, דהיינו, בתאריך 6.4.05, כרתו התובעים עם הנתבעת 2 שהינה כאמור עסקו של הנתבע 1, הסכם שכירות בלתי מוגנת של יחידה נוספת בת 3 חדרים, בקומה א' של הנכס, למטרת מחסן.

תקופת השכירות על פי ס' 3.ב. להסכם שכירות המחסן נקבעה ל- 12 חודשים, החל מתאריך 1.5.05 וכלה בתאריך 1.5.06.

על פי ס' 4.א. להסכם שכירות המחסן, דמי השכירות החודשיים המוסכמים הינם סכום בשקלים השווה ל 200$ (מאתיים דולר ארה"ב), המשולמים כל שלושה חודשים, מראש, על פי ס' 4.ג. להסכם שכירות המחסן.

כמו בהסכם שכירות הדירה, גם בהסכם שכירות המחסן קובע ס' 5.ב. כי חל איסור להעברת השכירות בכל דרך שהיא לצדדים שלישיים.

ס' 5.ד. להסכם שכירות המחסן קובע כי אסור לשוכר לבצע כל שינוי במושכר ללא קבלת אישור המשכיר. על איסור זה חוזר הסכם שכירות המחסן בהוראות הכלולות בס' 9 לאותו הסכם.

עוד הוסיפו הצדדים, בנספח א' להסכם שכירות המחסן, כי רישום שם המחזיק ביחידה, בעריית ת"א, יעבור על שם הנתבעת 2.

הסכם הרכישה

בתאריך 31.10.05 נכרת הסכם רכישה של הנכס (להלן: "הסכם הרכישה" או "הסכם המכר"). הסכם הרכישה נערך בין התובעים המופיעים כצד "המוכר" לבין מר נתן קליין ת.ז. 03713021 ומר מרדכי אביבי ת.ז. 05681231, שהינו חתנו של הנתבע 1, המופיעים שניהם כצד "הקונה" (להלן: "הרוכשים"). על גבי הסכם הרכישה מיום 31.10.05 מופיעה בחתימת הצד "הקונה", חתימתו של מר קליין בלבד. יצוין, כי קיימות מספר מחלוקת בין הצדדים בעניין זה כפי שיפורט להלן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ