אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שלומוביץ' נ' סימונס

שלומוביץ' נ' סימונס

תאריך פרסום : 10/05/2010 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום נתניה
5052-08
02/05/2010
בפני השופט:
סמדר קולנדר-אברמוביץ

- נגד -
התובע:
אליעזר שלומוביץ'
הנתבע:
אנדרו סימונס
פסק-דין

פסק דין

התובע, אליעזר שלומוביץ שהינו מתווך מקרקעין מורשה הגיש תביעתו זו בסדר דין מקוצר בסך 48,115 ₪ כנגד הנתבע, אנדרו סימונס לתשלום דמי תיווך בגין עסקה לרכישת נכס באבן יהודה, ברח' העדעד 9(להלן:"הנכס").

טענות התובע:

הנתבע פנה ביום 7.5.07 למשרדו וביקש לרכוש בית בישוב אבן יהודה. כן חתם באותו מעמד על טופס הזמנת שירותי תיווך במסגרתו התחייב לשלם דמי תיווך בגובה 2% וכן מע"מ ממחיר הנכס. באותו היום יצא הנתבע עם מתווך ממשרד התובע, משה שלומוביץ (להלן:"משה") לראות הנכס אשר פרטיו נרשמו בטופס הזמנת התיווך. כאשר הגיעו לנכס ראה אותו הנתבע מבחוץ אולם מאחר והוברר שאין איש בבית, התקשר משה אל בעלת הבית בנוכחות הנתבע והם קבעו לשוב לבית זה בשעות הערב. הנתבע לא הגיע לפגישה ומסר לו שיהיה עימו בקשר. לאחר מספר ימים הודיע לו שאינו מעוניין לקבוע פגישה נוספת בענין הנכס. בדיעבד הוברר לו שהנתבע רכש הנכס באמצעות מתווך אחר.

לטענת התובע הנתבע מנע ממנו למעשה להיות הגורם היעיל בעסקה כאשר לאחר שראה הנכס מבחוץ וזה מצא חן בעיניו, החליט להמשיך בעסקה עם מתווך אחר, ועל כן לא קיים את הסכם התיווך בדרך מקובלת ובתום לב.

טענות הנתבע:

הוא חיפש לרכוש בית בישוב אבן יהודה בעזרת מתווך מקרקעין מר רוני גופר במשך מספר חודשים במהלכם נפגש עם המתווך גופר מספר רב של פעמים. ביום 6.5.07 נפגשו הוא ואשתו עם המתווך גופר בשעות הבוקר וזה מסר לו שקיבל לטיפולו נכס השייך למכר שלו, וכי הפגישה תואמה לשעות אחר הצהרים באותו היום. מאחר ונותר לו פרק זמן עד לפגישה הסתובב במהלך שעות הצהרים במקום ואז נכנס באקראי למשרדו של התובע. התובע ביקש להראות לו מספר בתים והחתימו על טופס הזמנת שירותי תיווך כאשר פרטי הנכסים המוצעים היו ריקים. הוא יצא עם הסוכן לראות מספר בתים כאשר במהלך הביקור הראה להם מבחוץ הסוכן גם את הנכס נשוא התביעה. בנוכחותם התקשר המתווך לבעלת הבית, וזו מסרה לו שתיאמה כבר פגישה אחר הצהרים עם זוג נוסף ולכן יכולים הם להגיע מאוחר יותר בשעות הערב. סוכם ביניהם שהם יהיו בקשר בהמשך אותו יום לצורך תיאום הפגישה.

כאשר נפגשו בשעות אחר הצהרים עם המתווך גופר והגיעו לבית שם תואמה להם הפגישה, הופתעו לגלות שזהו הבית נשוא תיק זה אשר ראו אותו מבחוץ באותו היום. מר גופר לא החתימם על טופס הזמנת דמי תיווך מאחר והיו בקשר זמן רב עימו. הם מסרו לו שראו את הנכס מבחוץ. לאחר שראו הנכס ביקשו לרכשו, המוכרת ביקשה בתחילה סך של 500,000 דולר, לאחר שהמתווך גופר פעל ולאחר שהתקיים מו"מ אינטנסיבי עם הבלעים בתיווך המתווך גופר, נחתמה העיסקה בין הצדדים תמורת הסך של 465,000 דולר. הם פנו למתווך גופר וביקשו הפחתה של 10,000 ₪ בשכר התיווך המגיע לו. המתווך הסכים ומשכך שילמו למתווך גופר סך של 32,109 ₪ שהיוו 2% מסכום העסקה בניכוי ההפחתה.

לטענת הנתבע הוא פעל ביושר ובתום לב, לא פנה מיוזמתו לבעלת הבית או למתווך נוסף וכל הקשר נוצר בין המתווך גופר לבעלת בית, עוד קודם למועד בו ראה הוא את הנכס.

לאחר שהתקיים דיון בבקשת רשות להגן שהגיש הנתבע והנתבע נחקר, החליטה הרשמת ליתן לנתבע רשות להתגונן.

במסגרת ההליך שבפני הגישו הצדדים תצהירי עדות ראשית מטעמם שם חזרו על עיקרי גרסותיהם כפי שהובאו לעיל.

כן הוגש תצהיר המתווך גופר מטעם הנתבע. המתווך גופר הצהיר שהציג בפני הנתבע ואשתו נכסים רבים לרכישה באבן יהודה במשך תקופה ארוכה. ביום 6.5.07 נפגש עימם אחר הצהריים לפגישה שתואמה מראש עם בעלת הנכס, בנכס נשוא תיק זה.

מאחר ולא נחקרו העדים, אזי לא נסתרו גרסאות הנתבע והעד מטעמו לגבי סדר האירועים שהתרחשו באותו היום.

השאלה העומדת לדיון הינה האם נהג הנתבע בתום לב, או שמנע מהתובע הזכות להיות הגורם היעיל בעסקה זו.

כעולה מתצהירי הנתבע ומר גופר הפגישה ביום 6.5.07 בבית נשוא התביעה נקבעה מראש, עוד טרם למועד בו ראה הנתבע את הבית באמצעות המתווך מטעם התובע, כאשר הנתבע לא ידע באיזה בית מדובר. רק כאשר נפגש הנתבע עם המתווך גופר אשר היה המתווך עימו עבד זמן רב, הבין שלמעשה הפגישה נערכת בבית אותו ראה מבחוץ. במצב זה איני סבורה שקיים חוסר תום לב מצידו של הנתבע כאשר המשיך בעסקה עם המתווך גופר עימו עבד עד אותו היום.

איני סבורה שמצב זה חייב את הנתבע כאשר נפגש עם מר גופר להודיע לו שאינו יכול להמשיך לעבוד עימו בכל הנוגע להצגת בית זה שכן ראה הבית מבחוץ אותו היום קודם לכן, עם מתווך מזדמן אחר אותו פגש לראשונה באותו היום.

אומנם קיים חוסר תום לב מסוים מצידו של הנתבע כאשר בשיחה באותו היום מאוחר יותר עם המתווך מטעם התובע שנערכה לאחר שראה כבר את הבית באמצעות המתווך גופר, לא מסר למתווך מטעם התובע שראה את הבית, אלא מסר שזה לא רלוונטי, אולם איני סבורה שעובדה זו משליכה אף על חוסר תום ליבו בניהול ההסכם, שהינו הזמנת התיווך עם התובע.

ב"כ התובע מסתמך בסיכומיו על פסק הדין בענין בשירי רוני נ' פריד אלחנדרו ת.א. 3557/00, בו נקבע שהמתווך הראשון היה הגורם היעיל ולא ניתנה לו ההזדמנות להשלים העסקה ומשכך למרות שחלקו היה רק בהצגת הנכס הקנה לו הזכות לקבלת דמי התיווך.

שם עובדות המקרה היו שונות מעניננו שכן שם הציג המתווך את הנכס לקונה, כאשר לאחר מכן הוברר לו שהנכס נקנה על ידי הוריו של הקונה דרך תיווך אחר.

כפי שפירטתי במקרה שלפני הנכס הוצג באקראי מבחוץ, כאשר בזמן זה כבר למעשה היתה קבועה פגישה לקונה לגבי אותו נכס עם בעלי הבית ומתווך אחר, להצגת הבית מבפנים, משכך איני סבורה שהיה כאן ניצול לרעה של המידע הראשוני שקיבל הנתבע, ורק צירוף מקרים הביא לכך שהנכס שלגביו נקבעה הפגישה קודם לכן עם הבעלים הינו אותו הנכס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ