אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שלאל נ' אלימלך

שלאל נ' אלימלך

תאריך פרסום : 12/09/2010 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום חיפה
25440-12-09
12/09/2010
בפני השופט:
אהרון שדה

- נגד -
התובע:
אלירן שלאל
הנתבע:
יצחק אלימלך
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה שטרית שהחלה בהגשת 2 שיקים ע"ס 1,600 ₪ כל אחד לביצוע בלשכת ההוצל"פ.

השיקים נמשכו מחשבונו של הנתבע וזמן פירעונם 10.5.09 ו- 10.6.09.

הנתבע הגיש בקשת התנגדות לביצוע שטר במסגרתה טען כי שכר דירה מהתובע החל מיום 26.6.08 ועד 25.6.09.

באמצע ינואר 2009 התבקש לעזוב את הדירה לאחר שהתובע האשים אותו בשינוי קריאת מונה החשמל, עניין זה הביא לסכסוך בין הצדדים עד שבסוף מרץ 2009 קיבל הנתבע הודעה לפיה לא יוארך החוזה והוא מתבקש לעזוב את המושכר ביום 25.6.09.

משכך, הודיע הנתבע שבכוונתו לעזוב את הדירה ביום 10.5.09 ובעקבות כך נפגשו הצדדים ביום 30.4.09, הוחזרו המפתחות ובוצעו תשלומים בגין חשבון חשמל. הנתבע טוען שבאותו מעמד ביקש את השיקים נשוא התביעה בחזרה וביקש כי התובע יחתום לו על מסמך המעיד על כך אך התובע סירב.הנתבע טוען כי הדירה הוחזרה נקייה ותקינה וכבר בראשית חודש מאי נכנס לדירה דייר חדש.

בדיון שהתקיים בפני כב' הרשמת ג. ספרא ברנע טען התובע כי הנתבע עזב את הדירה ביום 10.5.09 וכי דייר חלופי נכנס רק ביום 1.7.09.

כב' הרשמת ציינה בהחלטתה שניתנה בסוף הדיון בבקשת ההתנגדות כי השאלה העובדתית שיש לברר היא האם נדרש הנתבע לעזוב את הדירה מיידית ובאותה נשימה קבעה כי אם לא כך, הרי שטענת הנתבע בדבר זכותו לעזוב את הדירה בכל מועד לפני תוך השכירות הינה קלושה.

משכך קבעה גם הפקדה של 1,600 ש"ח בקופת ביהמ"ש.

התובע הגיש תצהיר על פיו אכן היתה בעיה עם קריאות החשמל מה שהביא אותו להודיע לנתבע כי החוזה יסתיים בסוף תקופת תוקפו קרי 25.6.09 וכי לא יחודש, כך גם נטען שבחירת תאריך העזיבה המוקדם היתה של הנתבע ולא דרישה של התובע.

התובע צירף הסכם שכירות על פיו הושכר הנכס רק ביום 1.7.09 לאדם בשם משה ביטן.

הצדדים נחקרו וטענו ואילו פסק הדין ינומק באופן תמציתי בהתאם להוראת תקנה 214 ט"ז לתקנות סדר הדין האזרחי ובשים לב לשוויו הנמוך של התיק.

בתביעה שטרית בה לא נפל פגם קנייני בשיק (כגון גניבתו וזיופו) רובץ נטל ההוכחה על הנתבע.

כפי שציינה כב' הרשמת בהחלטתה השאלה העיקרית שבמחלוקת היא האם נדרש הנתבע לעזוב מיידית את המושכר, הייתי אף מרחיב את השאלה ע"מ לברר האם נדרש הנתבע לעזוב את הדירה עוד לפני מועד תום החוזה ולאו דווקא מיידית.

אין בפני שום ראיה לכך שהנתבע נדרש לעזוב את הדירה לפני תום החוזה קרי לפני 25.6.09.

בדיון טען הנתבע כי התובע כתב לו שעליו למצוא דיור חלופי עד 25.6.09 ולכן הבין כי עליו לפנות את הדירה עד אז.

בהחלט יתכן כי כך הבין הנתבע את הדברים, ברם המכתב מיום 29.3.09 בו מודיע התובע על אי חודש החוזה מכיל גם רישא הקובעת:

"ברצוני להודיעך כי חוזה השכירות ליחד' הדיור יסתיים ביום 25.6.09 ולא יחודש, לפיכך עליך למצוא דיור חלופי עד מועד זה".

משמעות הניסוח בכללותו הוא כי החוזה עדיין תקף ויהיה תקף עד סיומו ביום 25.6.09, ההוראה למציאת דיור חלופי נועדה לחזק את הרישא למכתב לפיו לא יוארך ההסכם.

אומנם טען הנתבע ויש הגיון בכך, כי מה טעם לו לעזוב את הדירה לפני תום מועד החוזה ולשלם שכירות כפולה ברם לא היתה בפיו תשובה מדוע לא דאג כי תהיה בידו הסכמה בכתב לכך שהחוזה יופסק טרם זמנו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ