אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רשות הפתוח נ' לוי

רשות הפתוח נ' לוי

תאריך פרסום : 16/12/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רמלה
1023-06
16/12/2010
בפני השופט:
זכריה ימיני

- נגד -
התובע:
רשות הפתוח
הנתבע:
רחל לוי
פסק-דין

פסק דין

השאלות העומדות לדיון הן:

האם יש להורות לנתבעת לפנות את המקרקעין המפורטים בכתב התביעה ולסלק ידה מהם?

האם יש לחייב את הנתבעת לשלם לתובעת את הסכום אותו תובעת ממנה התובעת?

כללי:

מערכת היחסים בין הצדדים:

התובעת הינה הבעלים של המקרקעין ובית העסק בשטח 29.4 מ"ר הנמצאים ברחוב ז'בוטינסקי 12 ברמלה והידועים כחלקה 7 בגוש 4433 (להלן-"הנכס").

בכתב התביעה טענה התובעת טענות עובדתיות כדלקמן:

מר לוי משה ז"ל (להלן-"השוכר המקורי") שכר את הנכס על פי חוזה שכירות מוגן מיום 13.10.50. בתום תקופת השכירות, חתם השוכר המקורי על מספר חוזי שכירות, שהאחרון שבהם נחתם ביום 8.3.1961.

בתום תקופת השכירות של חוזה השכירות מיום 8.3.1961, המשיך השוכר המקורי להחזיק בנכס כדייר מוגן מכוח חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 (להלן-"החוק") ולפי תנאי חוזה השכירות.

לאחר פטירתו של השוכר המקורי, המשיך בנו, לוי יהושע ז"ל (להלן-"השוכר השני") להחזיק בנכס מכוח החוק ולפי תנאי חוזה השכירות.

לפני מספר שנים הלך השוכר השני לעולמו, והנתבעת, אשתו של השוכר השני, המשיכה להחזיק בנכס.

תביעת התובעת:

טוענת התובעת כי הנתבעת מחזיקה בנכס שלא כדין וללא הסכמתה או רשותה של התובעת, ולכן יש ליתן כנגדה צו פינוי וסילוק יד.

כטענה חילופית טוענת התובעת כי אם בית המשפט יקבע שהנתבעת הינה דיירת מוגנת בנכס, אזי על הנכס אין הגבלה של דמי שכירות. בגין הנכס לא שולמו דמי מפתח, ולכן הנתבעת אינה זכאית להנחה מדמי השכירות. דמי השכירות שנקבעו היו בסך 3,100 ₪, אך הנתבעת לא שילמה אותם. על כן יש ליתן כנגד הנתבעת צו פינוי עקב אי תשלום דמי השכירות, ולחייבה לשלם לתובעת את דמי השכירות בסך 164,324 ₪ נכון ליום 31.12.05.

הגנת הנתבעת:

בכתב הגנתה טענה הנתבעת כדלקמן:

בעלה, השוכר השני, קיבל מאביו את זכות הדיירות המוגנת, מכיוון שהוא עבד יחד עם השוכר המקורי, בעוד השוכר המקורי היה בחיים. היא עבדה עם בעלה בנכס, ולאחר מות בעלה המנוח המשיכה לנהל את העסק, כך שהיא קיבלה את זכות הדיירות המוגנת על פי דין;

למיטב ידיעתה השוכר המקורי שילם דמי מפתח בגין שכירת הנכס;

התובעת אינה זכאית לדרוש ממנה את דמי השכירות הכלכליים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ