רע"א 52877-03-15 פרי א.פ המרכז אחסנה שווק מכירה בסיטונאות בע"מ נ' זכנון ואח' - פסקדין

1.עסקינן בבקשת רשות ערעור על החלטת בימ"ש השלום בחיפה (כב' השופט יהושע רטנר) מיום 15.2.2015 במסגרתה הורה על השבת חזקה בדירת מגורים בקומת קרקע וחדר בקומת גג בבניין המצוי ברח' עספור 8 בחיפה (להלן: "הדירות"), לידי המשיבים.

רקע ותוכן ההחלטה נשוא הבקשה דנן

2.ביום 30.12.2014, נחתם חוזה מכר בין קעואר עפאף ובוטרוס ובין המבקשת, במסגרתו נמכר בניין ברח' עספור 8 בחיפה למבקשת (להלן: "הנכס" או "הבנין").

3.בחוזה האמור (להלן: "החוזה"), בהואיל הרביעי, נרשם כדלקמן:

"והואיל והנכס מושכר מזה שנים בדיירות מוגנת ומוחזק על ידי דיירים מוגנים שונים... כאשר דירה בקומת הקרקע וחדר בקומת הגג מוחזקים על ידי משפחת זקנון... וזאת מבלי לפגוע בטענות למיניהן שיש למוכרים (הבעלים) כנגד הדיירים המוגנים וכל זכות המוקנית למוכרים עקב כך, ובהתאם לכל דין".

4.גם בהואיל החמישי לחוזה נרשם כדלקמן:

"והואיל ובכפוף לאמור לעיל, המוכר מצהיר כי זכויות הבעלות שיש לו בנכס חופשיות ונקיות מכל שעבוד, משכנתא... זכות אחרת כלשהי לצד ג' למעט הזכויות של הדיירים המוגנים בנכס".

5.בתקופה שלאחר חתימת החוזה, פעלה המבקשת להחלפת המנעולים בדירות בהן טוענים המשיבים לדיירות מוגנת ומגורים במשך עשרות בשנים.

ציינו המשיבים בתגובתם לבקשה כי עובדת החלפת המנעולים התבררה למשיב 2 ביום 5.2.2015 כאשר הגיע לבניין וראה כי דלת הכניסה אליו נעולה. לאחר שהצליח להיכנס לתוך הבניין ראה כי הוחלפו המנעולים בדירות.

כן ציינו המשיבים בתגובתם כי ביום 4.2.2015 עוד ביקר המשיב 2 בשתי הדירות, וביום 5.2.15 כבר הוחלפו המנעולים.