אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רע"א 237/16, אסולין רבקה, אסולין רפאל נ' רוב בתיה בטי ואח'

רע"א 237/16, אסולין רבקה, אסולין רפאל נ' רוב בתיה בטי ואח'

תאריך פרסום : 15/03/2016 | גרסת הדפסה
רע"א
בית המשפט העליון
237-16
14/03/2016
בפני המשנה לנשיאה:
א' רובינשטיין

- נגד -
המבקשים:
1. אסולין רבקה
2. אסולין רפאל

עו"ד גולן גדליה
עו"ד סער הכהן לסרי
המשיבים:
1. כהן שלמה
2. כהן שגית
3. רוב אפרים אהוד
4. רוב תרצה
5. רוב בתיה בטי

החלטה
 


א.         בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל-אביב (השופטת י' שיצר) מיום 9.12.15 בתיק ע"א 32069-10-14 בו נדחה ערעורם של המבקשים על פסק דינה של המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין (מ' אריאלי)(להלן המפקחת) מיום 17.7.14 בתיק 201/12. עניינו של ההליך חיוב המבקשים בפיצויים למשיבים בגין פקיעתו של צו מניעה זמני.

             רקע והליכים קודמים

ב.          המבקשים והמשיבים מתגוררים בבית משותף, בן 4 קומות ובו 12 דירות, ברחוב קוסובסקי 14 בתל אביב (להלן הבית). המשיבים הם בעלי שתי דירות בבית, והמבקשים בעלי דירה אחת. בשנת 2008 החלו המשיבים לפעול להרחבת דירותיהם. לשם כך הגישו בקשה להיתר, שנחתמה על ידי 11 מתוך 12 בעלי הדירות (המבקשים היו היחידים שהתנגדו לבקשה). במסגרת החלטת הועדה המקומית נדרשו המשיבים לחזק את הבית מפני רעידות אדמה.

ג.          בסוף שנת 2010 קיבלו המשיבים היתר בניה להרחבת דירותיהם ולביצוע עבודות חיזוק הבית, שכללו הקמת קירות הקשחה בצמוד לקירות החיצוניים של הבית מכל צדדיו. במרץ 2011 התקיימה אסיפת בעלי דירות ו-10 מתוך 12 בעלי דירות בבית אישרו את ביצוע עבודות החיזוק ברכוש המשותף (המבקשים לא הגיעו לאסיפה). לאחר אישורה של אסיפת בעלי הדירות התקשרו המשיבים ביום 2.4.11 בהסכם עם חברת "בוני מרחב דן בע"מ" (להלן הקבלן) לביצוע עבודות חיזוק כאמור.

ד.          המבקשים טענו כי עבודות החיזוק בצמוד לקירות החיצוניים של דירתם ימנעו מהם הרחבה עתידית של דירתם. לפיכך הגישו ביום 5.4.11 המבקשים תביעה כנגד המשיבים, למתן צו מניעה קבוע שיאסור על המשיבים לבצע בניה של עמודי החיזוק בצמוד לקירות החיצוניים של דירתם (תיק 192/12). ביום 17.4.11 ניתן צו מניעה זמני כנגד המשיבים האוסר עליהם לבנות את קירות החיזוק אשר נוגעים בקירות החיצוניים של דירת המבקשים, בכפוף להפקדת ערבות בנקאית בלתי מותנית ובלתי מוגבלת בזמן בגובה 250,000 ש"ח להבטחת תשלום הנזקים שייגרמו למשיבים אם תדחה התביעה.

ה.         ביום 12.2.12 ניתן פסק דינה של המפקחת בתביעת המבקשים כנגד המשיבים. המפקחת דחתה את התביעה, וכתוצאה מכך פקע תוקפו של צו המניעה הזמני כנגד המשיבים. כנגד פסק דינה של המפקחת הגישו המבקשים ערעור לבית המשפט המחוזי (עש"א 51009-03-12). במוקד הערעור עמדה טענת המבקשים, כי המשיבים הציגו מצג שווא כלפי דיירי הבניין – שעבודות חיזוק הבניין מיועדות לחזק מפני רעידות אדמה, בעוד שלאמיתו של דבר הן מחזקות את דירות המשיבים בלבד. בית המשפט המחוזי קבע כי המבקשים לא הוכיחו את טענתם, וכן לא הוכיחו כי עבודות החיזוק ימנעו מהם הרחבה עתידית של דירתם; לפיכך דחה ביום 4.9.12 את הערעור.

ו.           גם כנגד פסק דין זה הגישו המבקשים בקשת רשות ערעור לבית משפט זה (רע"א 7506/12) וביום 12.9.13 התקיים דיון בבקשה. לאחר שמיעת הצדדים ולפי הצעת בית המשפט, נמשכה הבקשה, תוך שבית המשפט רשם לפניו את עמדת הועדה המקומית, כי עמודי החיזוק לא ימנעו מן המבקשים להרחיב בעתיד את דירתם, ותוך שמירת זכויותיהם בכל הנוגע לפרטי הדבר.

ז.           בעקבות דחיית תביעתם של המבקשים לצו מניעה קבוע ופקיעת צו המניעה הזמני, הגישו המשיבים תביעה למפקחת כנגד המבקשים בשל הנזקים שנגרמו להם, לטענתם, עקב מתן צו המניעה הזמני. המשיבים טענו כי נאלצו לשלם פיצויים לקבלן המבצע בשל העיכוב שנגרם בעקבות צו המניעה, כן טענו לנזקים לא ממוניים שנגרמו להם בשל המטרד שנוצר כתוצאה מהפסקת הבניה. תביעת המשיבים עמדה על סכום כולל של 49,940 ₪: 19,940 ₪ בגין תשלום הפיצויים לקבלן ו-30,000 ₪  בגין הנזק הלא ממוני.

ח.         ביום 17.7.14 ניתן פסק דינה של המפקחת, בו קיבלה את תביעת המשיבים בחלקה. המפקחת קבעה כי התובעים הוכיחו כי נגרם להם נזק בסכום של 19,940 ₪ עקב מתן צו המניעה הזמני. כן פסקה המפקחת כי המשיבים 3, 4 ו-5 לא הוכיחו את טענותיהם בכל הנוגע לעוגמת נפש ולכן תביעתם בכל הנוגע לתשלום פיצויים בגין נזק לא ממוני נדחתה. עם זאת קבעה המפקחת, שהיא "מאמינה לתובע שלמה כהן כי נגרמו לו ולרעייתו, תובעת 2 (המשיבים 1 ו-2 – א"ר), עגמת נפש ומטרד עקב העיכובים בבנייה כתוצאה ממתן צו המניעה הזמני". לפיכך, חייבה המפקחת את המבקשים לשלם למשיבים 1 ו-2 פיצוי בסכום של 5,000 ₪ בגין נזק לא ממוני. בנוסף, חייבה המפקחת את המבקשים בהחזר אגרה בסכום של 624 ₪ והוצאות משפט בסכום של 12,000 ₪. כן חייבה המפקחת את המבקשים בהוצאות משפט בגין שתי בקשות ביניים בהליך בסכום של 4,000 ₪.

ט.         על פסק דין זה ועל החלטות ביניים בהליך מימים 28.10.12, 25.11.12 ו-24.4.14, הגישו המבקשים ערעור לבית המשפט המחוזי. בערעור העלו המבקשים טענות כנגד קביעתה של המפקחת כי המשיבים הרימו את נטל הראיה המוטל עליהם להוכיח כי התחייבו לשלם פיצויים לקבלן וכי בפועל שילמו לו פיצוי זה, כנגד קביעות עובדתיות של המפקחת, וכנגד גובה שכר הטרחה שפסקה המפקחת לטובת המשיבים. כן טענו המבקשים כי החלטה קודמת של המפקחת מעידה על חוסר אובייקטיביות מצידה, ועל קיומו של מניע אישי זר ומשוא פנים כנגד המבקשים.

י.           אציין כי במסגרת ההליך בבית המשפט המחוזי הגישו המבקשים בקשה לפסילתה של השופטת שיצר. בבקשה טענו המבקשים כי השופטת, אשר ישבה בדין גם בערעור הראשון שהגישו המבקשים, גיבשה דעה קדומה לגבי הסכסוך בין הצדדים, ובעטיה היא צפויה לנהוג במשוא פנים לרעת המבקשים. עוד טענו המבקשים כי השופטת נוהגת באופן שיטתי לדחות את הערעורים המוגשים על החלטות ופסקי הדין של המפקחת. ביום 21.12.14 דחתה השופטת את בקשת הפסלות. על החלטה זו לא הוגש ערעור פסלות לבית משפט זה, ככל שבדיקתי העלתה.

יא.       ביום 9.12.15 ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי בערעור. בית המשפט דחה את רובו וקיבל את ערעור המבקשים רק לעניין גובה שכר הטרחה שנפסק בגין שתי בקשות הביניים, אשר הופחת לסכום של 2,000 ₪. נקבע כי המשיבים עמדו בנטל הראיה הראשוני המוטל עליהם, ובשלב זה עבר נטל הראיה המשני אל המבקשים כדי לנסות להפריך את ראיות המשיבים. לעניין טענת המשיבים למשוא פנים של המפקחת פסק בית המשפט, כי אין באמירתה של המפקחת כדי להוכיח חשש ממשי לכך. בנוסף, המבקשים לא עתרו במהלך ההליך כי המפקחת תפסול עצמה, ולכן מנועים הם מהעלאת טענות מסוג זה בשלב הערעור. על המבקשים הוטלו הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 15,000 ₪.

בקשת רשות הערעור

יב.        כלפי פסק הדין האמור הגישו המבקשים ביום 2.11.15 את הבקשה דנא. בבקשה הארוכה עד מאוד (ראו תקנה 403(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984) טענות למכביר, כלפי המשיבים וכלפי בית המשפט. המבקשים שבו והעלו טענות התוקפות את התנהלות המשיבים, סוגיה שנדונה כבר בפסק דינה הקודם של המפקחת; יש לזכור כי ההליך הנוכחי נסב על התביעה למתן פיצויים בגין צו המניעה הזמני שפקע עקב דחיית תביעתם של המבקשים כנגד המשיבים. כפי שקבעו בצדק הערכאות הקודמות, אין מקום להידרש לטענות התוקפות את פסק הדין הקודם. אעמוד על טענות המבקשים בתמצית.

יג.        ראשית, המבקשים שבים וטוענים כנגד שופטת בית המשפט המחוזי      ; נטען כי היא נוהגת באופן שיטתי לדחות את הערעורים המוגשים על הכרעות המפקחת, וכי ההליך הראשון שהתנהל בפניה בנושא הסכסוך בין הצדדים יצר אצל השופטת דעה קדומה לגבי ההליך וביחס לצדדים; שנית, נטען כי בית המשפט נמנע מדיון בטענות ההגנה של המבקשים, ובחן באופן שגוי את העדויות והראיות שעמדו בפניו; לבסוף, המבקשים מלינים על ההוצאות שהושתו עליהם בפסק דינה של המפקחת וכן על ההוצאות שהטיל עליהם בית המשפט המחוזי.

 

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ