רע"א 18502-12-16 בן יעקב נ' חברה לפיתוח גוש 6896 בע"מ ואח'

1.לפני בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בתל אביב (כב' השופטת לימור ביבי) מיום 9.11.16 בת"א 1197-09-14 ,במסגרתה מבוקש לבטל את סעיף 3 להחלטה לפיו הואיל ולא כל בעלי הקרקע חתמו על הסכם השיתוף ואין תוקף להסכם השיתוף, אזי אין מקום להתנות רישום הערת אזהרה לטובת המשיבים בחתימה על הסכם השיתוף או חתימה על ייפוי כוח הנוגע להסכם השיתוף.

2.ת"א 1197-09-14 עניינו בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 34 בגוש6885 בתל אביב (להלן: "המקרקעין").

3.רקע עובדתי נדרש:

מדובר במקרקעין שהינם חלק ממקרקעין המוכרים בשם "הגוש הגדול".

במסגרת ת"א 28397/72 מתנהלת תביעת פירוק שיתוף של הגוש הגדול (להלן: "תיק הגוש הגדול"), אשר הוגשה ע"י חברת החשמל.

הקרקע כולה נרשמה על שם מדינת ישראל ומונו מנהלים מטעם בימ"ש לנהל פירוק שיתוף בגוש הגדול על מנת לשמור על האינטרסים של בעלי הזכויות ולהביא לקידום הבניה ולרישום פרצלציות, רישום בתים משותפים ורישום בעלויות על שם בעלי הזכויות, לאחר השלמת ביצוע כל הפעולות הנדרשות.

נוצרו קבוצות שליכדו בעלי זכויות ובראשם עמדו עורכי דין. בוצעה הגרלה של הזכויות עפ"י הוראות "הועדה המסדרת" ומטרת הקבוצות הייתה לקדם בניה ולפעול למען האינטרסים של בעלי הזכויות אותם הם ייצגו ובעלי זכויות אחרים ובכלל זה את מדינת ישראל.

המבקש מונה כראש קבוצה במקרקעין של בעלי זכויות.

בפברואר 2000 הוגשה בקשה למתן הוראות במטרה לקדם את הליכי התכנון והבניה בהתאם להוראות התב"ע ע"י ראשי הקבוצות, ובהמשך להחלטה שניתנה בבקשה, ביום 25.5.00 ניתנה פסיקתא ע"י כב' הש' מיכל רובינשטיין במסגרתה ניתן צו המורה לרשום הערה לפי סעיף 130 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 כי בכל עסקה/פעולה/רישום הערה הנוגעת לזכויות במקרקעין המפורטים בפסיקתא נדרשת הסכמה של המבקש.

פסיקתא זו ניתנה גם ביחס לזכויות במקרקעין נושא הבר"ע שלפני.

במסגרת החלטת כב' השופטת מיכל רובינשטיין מיום 16.11.13 נדונה בקשת מדינת ישראל לבטל את ההערה מכוח סעיף 30 לחוק המקרקעין שנרשמה עפ"י פסיקתא מיום 25.5.00.