רמות ארזים נ' טאיילט ואח'

פסק דין

התובעת הנה חברה אשר בנתה את מתחם רמות ארזים בשכונת רמות בירושלים. במתחם נותרו יחידות דיור שטרם נמכרו והתובעת משכירה אותן מעת לעת לשוכרים שונים.

הנתבעים שכרו מהתובעת דירת קוטג' במתחם רמות ארזים, ברחוב משעול הדקלים 21 בירושלים.

לטענת התובעת הנתבעים לא פינו את המושכר במועד, לא שילמו את החובות לרשויות וגרמו לה לנזקים.

על מנת לגבות את החובות המגיעים לה, לטענתה, הגישה התובעת את שטר הביטחון שנתנו לה הנתבעים לביצוע בהוצאה לפועל, לאחר שמילאה בו את סכום החוב לו היא טוענת.

הנתבעים הגישו התנגדות לביצוע שטר וקיבלו רשות להתגונן. הליך זה מתנהל בעקבות הרשות להתגונן שקיבלו הנתבעים.

השתלשלות הדברים

תקופת השכירות על פי ההסכם בין הצדדים הייתה מיום 15.10.07 עד למוצאי יום 14.11.08.

על פי ההסכם, ביום 14.11.08 היה על הנתבעים לפנות את המושכר, אלא אם ימסרו לתובעת הודעה מראש בדבר רצונם לממש את תקופת האופציה שנקבעה בהסכם.

ביום 11.8.08 הודיעו הנתבעים לתובעת על רצונם במימוש האופציה.

על מנת לממש את תקופת האופציה, היה על הנתבעים להפקיד בידי התובעת מראש המחאות בגין מלוא תקופת האופציה.

הנתבעים מסרו לתובעת שתי המחאות בגין דמי השכירות בתקופת האופציה.

מועד הפירעון של ההמחאה הראשונה, על סך 87,885 ₪ היה 1.10.08.

לקראת מועד פירעון ההמחאה, התקשרו הנתבעים אל נציגת התובעת, קרין פלוריאן, וביקשו ממנה להמתין מספר ימים עם פירעון ההמחאה מאחר ואין בבנק מספיק כספים.

קרין פלוריאן הצהירה כי לאחר שחלפו מספר ימים והנתבעים לא יצרו עמה קשר, היא ניסתה ליצור קשר, אך הנתבעים לא ענו ופשוט התחמקו (קרין פלוריאן, סעיף 8 לתצהיר).

לפי תצהירה: "תוך כדי הניסיונות ליצור קשר עם הנתבעים ראינו כי הם נוסעים ברכב האמר חדש ויקר שערכו למעלה מ- 300,000 ₪, ואז, לאחר שכבר חלפו שבועיים ממועד הפירעון של ההמחאה הראשונה, ולאחר שלא קיבלנו כל שיתוף פעולה מהנתבעים או קשר כלשהו והרגשנו כי עובדים עלינו, הפקדנו את ההמחאה הראשונה, אלא שההמחאה הראשונה, לא כובדה על ידי הבנק בהיעדר כיסוי מספיק ופניות התובעת לנתבעים על מנת להביא לפירעון ההמחאה, לא זכו למענה או שיתוף פעולה כלשהו ובסופו של דבר הודיעה התובעת לנתבעים על ביטול ההסכם.." (קרין פלוריאן, סעיף 9 לתצהיר).

ביום 23.10.08 הגיעו הצדדים להסכמה לפיה תופעל תקופת האופציה, כפוף להתחייבות הנתבעים לשלם 8,000 ₪ במזומן באותו מועד, סך נוסף של 8,000 ₪ עד ליום 30.10.08 והעברה בנקאית של 71,885 ₪ עד ליום 15.11.08.

במועד זה שילמו הנתבעים לתובעת 8,000 ₪.

לתצהירה של קרין פלוריאן צורף הסכם בכתב יד אשר נכתב, לטענתה, על ידי הנתבע, תורגם על ידו לאנגלית בעל פה תוך שהיא רושמת את הדברים בעברית ולאחר מכן, בהסכמת הנתבע, הוסיפה את החלק התחתון, לפיו במידה ועד ליום 14.11.08 לא ישולמו הסכומים בהתאם להתחייבות הנ"ל, הנתבעים יפנו את הנכס ביום 14.11.08 וסכום של 8,000 ₪ ששולם ישמשו ע"ח פיצויים לנזקים שיגרמו לתובעת עד למציאת דייר חלופי ו/או כל נזק אחר (קרין פלוריאן, עמוד 17 לפרוטוקול).

העתק המסמך אשר לטענת קרין פלוריאן נחתם באותו יום צורף לתצהירה וסומן באות ח'.