קבוצת בראל נכסים בעמ נ' עו"ד סגל-פרנק רונית

פסק דין

פתח דבר

בפני תביעה חוזית, העוסקת בפרשנות להסכמי מכר של שתי יחידות נופש שמכרה הנתבעת בתוקף תפקידה ככונסת נכסים אשר מונתה במסגרת תיק הוצאה לפועל, ומתוקף תפקידה זה , ובאישור ראש ההוצאה לפועל מכרה את שתי יחידות הנופש – להלן "נכס המקרקעין" לתובעת.

הצדדים חלוקים בשאלה האם כללה העסקה נשוא סעיף 1 דלעיל את רכיב המע"מ והאם קיימת חובה על הנתבעת, להשיב לידי התובעת את רכיב המע"מ בנסיבות בהן הסתבר לימים כי העיסקה אינה כרוכה בתשלום מע"מ.

מבוא

ביום 16.5.2000 מונתה הנתבעת, לבקשת הזוכה בתיק ההוצאה לפועל – בנק לאומי למשכנתאות, ככונסת נכסים לנכסי המקרקעין- יחידות הנופש של חברת קווים מוצרי נייר בע"מ, בתיק הוצל"פ 0142930991.,

ביום 27.10.2004 חתמו הצדדים- כונסת הנכסים מכאן ., והתובעת מאידך על הסכמי מכר למכירת שתי יחידת נופש למכירתם מונתה כונסת הנכסים בפרויקט שירת הים זכרון יעקב.

התמורה שהוסכמה ונקבעה בגין כל אחת מהעסקאות הייתה שוות ערך לסך 32,000 דולר ארה"ב, "כסכום כולל סופי ומוחלט".

לאחר אישור המכר, פנתה התובעת לרשויות מע"מ, על מנת לברר האם חייבת העסקה הנ"ל במע"מ. מרשויות מע"מ נמסר בתגובה, כי הנתבעת קיבלה פטור ממע"מ בעסקה דנן, אולם בעת שתבקש התובעת  דנן למכור את הנכס, תחויב התובעת במע"מ. במשמע., שמבחינת התובעת עותרת היא שלא לשלם מע"מ- מבחינתה – פעמיים. פעם לקופת הכינוס בעת הרכישה ופעם למועד שתבקש למכור הנכס.

טענות התובעת

לטענת התובעת , הנתבעת בתפקידה ככונסת נכסים, חייבת להשיב לתובעת את סכום המע"מ ששולם לטענתה  בגין העסקה, וזאת בסך של 47,687 ₪.

לטענת התובעת, נוכח ההסכמים בין הצדדים ונוכח ההחלטה בדבר אישור המכר, עולה כי העסקה דנן כללה את רכיב המע"מ, ומכאן ,ולאחר שקיבלה הנתבעת פטור ממע"מ, היה עליה להשיב לידי התובעת את רכיב זה של תמורת המכר.

טענות הנתבעת

ראשית, טוענת הנתבעת כי תביעתה של התובעת נובעת מטעות שבדין, בפרשנות  חוק מס ערך מוסף, התשל"ה – 1975, כך שהתובעת כלל אינה זכאית להחזר המע"מ.

אלא שבעניין זה מתעלמת היא מזכותה לקיזוז תשומות על כל המשתמע מכך , למקרה והייתה משלמת מע"מ.

שנית, טוענת הנתבעת כי כוונת הצדדים ואומד דעתם, הייתה לבצע עסקה הכוללת את כל מרכיבי העסקה אם יחולו, אשר אין להפחית מהם  ואין להוסיף עליהם . קרי., המחיר ששולם על-ידי התובעת הוא  המחיר הסופי והמוחלט לרבות למקרה ולא יחול מע"מ על העיסקה.

גדר המחלוקות

לצורך הכרעה במחלוקת שבין הצדדים יש לבחון את פרשנות ההסכם שאין מחלוקת שנחתם בין הצדדים , כאשר שני הצדדים מפנים אל שתי הגישות השונות בפרשנות החוזים, האחת באשר לאומד דעת הצדדים, בהסתמך על הלכת אפרופים (ע"א 4628/93 מדינת ישראל נ' אפרופים שיכון ויזום בע"מ, פ"ד מט(2), 265, 311 (1995)), והשנייה ללשון ההסכם כאמור ברע"א 8613/08 איתן לוי מהנדסים ויועצים בע"מ נ' עיריית גבעתיים, (פורסם במאגרים) 23.3.2009).

דיון

פרשנות הסכמי המכר