פר"ק 7056-10-14 באראט אחזקות ונכסים בע"מ ואח' נ' בנק מזרחי טפחות בעמ ואח' - פסקדין

לפניי בקשה שהוגשה ביום 5.5.15 לאישור מכר ביחס לנכס מסחרי של החברה. הבקשה הוגשה במקור בהסכמת הנושה המובטח שלו רשומה משכנתה בדרגה ראשונה, בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ וכן בהסכמת הנושה המובטחת, חברת אר. בי. ביטון רפאל אחזקות בע"מ, שלטובתה רשומה משכנתה בדרגה שניה.

בהתאם להחלטה שניתנה ביום 23.10.14, פרסם הנאמן הזמנה להציע הצעות לרכישת פעילות ו/או נכסי החברה, אשר במסגרתה נקבע מועד להצעת הצעות עד ליום 2.12.14.

בדיון שהתקיים לפניי ביום 11.3.15 הובהר כי על הפרק עומדות שתי הצעות שמצדיקות קיום הליכי התמחרות על מנת להשיא את התמורה המוזרמת לקופה, ובעקבות אותו דיון ניהל הנאמן משא ומתן, שבסופו עמדו שתי הצעות מובילות לרכישת הנכס המסחרי: האחת, על סך 7,300,000 ₪ בתוספת מע"מ, שהוגשה על ידי מנג'ליין; והשניה, על סך 7,318,000 ₪ בתוספת מע"מ, שהוגשה על ידי אי. בי. ש. ד ניהול נכסים בע"מ (הרוכשת המוצעת בבקשה זו).

בהעדר פערים משמעותיים בין שתי ההצעות המובילות, הוחלט לקיים התמחרות, שמועדה נקבע ליום 30.4.15, אלא שביום ההתמחרות הודיע ב"כ מנג'ליין לנאמן כי אין בכוונת מרשתו לשפר את הצעתה ולפיכך נותרה ההצעה הגבוהה ביותר של הרוכשת כאן על סך 7,318,000 ₪ בתוספת מע"מ, כאמור.

בעקבות הגשת הבקשה, הוריתי למשיבים, לרבות הנושים המובטחים, להגיש את תגובותיהם לבקשה, ואכן אלה הודיעו כי בנסיבות המפורטות בבקשה, אין להם התנגדות לאישור המכר, בכפוף להבהרות כפי שפורטו בתגובותיהם.

בדיון שהתקיים לפניי היום, הודיע הנאמן כי לפני שלושה ימים, ביום חמישי האחרון, התקבלה באמצעות הפקס הצעה נוספת על ידי מציע חדש, מר דורון חיימוביץ, על סך של 7,518,000 ₪ בצירוף מע"מ, שאליה צורף שיק בנקאי בגין 10% מסכום ההצעה, היינו: 751,800 ₪.

במהלך הדיון שהתקיים לפניי היום, שיפרה הרוכשת את הצעתה לסך של 7,418,000 ₪, בצירוף מע"מ, ואילו המציע החדש, מר דורון חיימוביץ, שיפר את הצעתו לסך של 7,618,000 ₪, כך שהפער בין שתי ההצעות נותר עומד על 200,000 ₪.

הנאמן בטיעוניו ביקש לאשר את המכר לרוכשת המוצעת, בהתאם להסכם המכר שנחתם והוכפף לאישור בית המשפט, תוך השמת הדגש על אינטרס ההסתמכות של הרוכשת ועל העובדה שהמועד להגשת הצעות חלף זה מכבר, כך שיש להעדיף במקרה זה את סופיות ההליך על פני התוספת בהצעה, בייחוד לנוכח העובדה שלא מדובר בתוספת משמעותית.

הנושים המובטחים אשר בתגובתם הסכימו לבקשה, העדיפו במסגרת הדיון לפניי את ההצעה החדשה, וזאת בדגש למקסום התמורה שתוזרם לקופה.