פר"ק 2956-08 בנק הפועלים ואח' נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

לפניי בקשת כונס הנכסים של חברת רסידו סי בע"מ (להלן בהתאמה: "הכונס" ו"החברה") לתקן את התוספת לחוזה הפיתוח אשר הופק לכונס ביום 24.12.2014 על ידי רשות מקרקעי ישראל בקשר לקומפלקס מסחרי ומגורים ברח' הבנים באשדוד, באופן שחוזה הפיתוח יכלול שטח עיקרי של 26,328 מ"ר, במקום שטח עיקרי של 21,675 מ"ר הרשום בו כיום בטעות. במקביל, מבוקש לתקן את שטחי הדירות בפרוייקט, כפי שהן רשומות כיום ברשות מקרקעי ישראל, ביחס לבניינים ברח' הבנים 8 ו- 10 באשדוד, כך ששטחי הדירות יכללו אך ורק את השטח הנכון במ"ר, כפי שצויין בהפניות למשתכנים אשר הועברו לרשות מקרקעי ישראל על ידי החברה בשנת 2004, ולא כפי שנרשם בטעות בהפניות למשתכנים שנשלחו לרשות מקרקעי ישראל על ידי החברה בשנת 2000.

הוגשה לבקשה התנגדות מאת שני דיירים, אשר מציגים את עצמם כנציגי כלל הדיירים בשני הבניינים. לטענתם, ההפניות למשתכנים שהועברו לרשות מקרקעי ישראל בשנת 2000 הן הנכונות, ולא ההפניות שהועברו בשנת 2004.

רשות מקרקעי ישראל הודיעה שנוכח סרובם של הדיירים לתיקון הרישום, היא תפעל רק כפי שבית המשפט יורה לה.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, באתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להתקבל.

הכונס הסביר באופן מפורט כי שטח הדירות שקנו הדיירים מהחברה הוא השטח הנקוב בהפניות למשתכנים בשנת 2004, וכי השטח הנקוב בהפניות למשתכנים משנת 2000 הוא שגוי. הכונס אף הבהיר כי השטח הנקוב בהפניות משנת 2004 תואם את תשריטי הדירות אשר עירית אשדוד העבירה לחברה, ואשר על יסודן גובה העיריה מבעלי הדירות מיסי ארנונה ומיסי עיריה נוספים. כמו כן, השטחים שנמדדו במסגרת עריכת תשריטי הבתים המשותפים, כמעט זהים לשטחים הנקובים בהפנייה משנת 2004. מכאן שבדין טוען הכונס כי ההפרש בין השטח הנקוב בהפניות השגויות משנת 2000, לבין זה הנקוב בהפניות הנכונות משנת 2004, כלל לא קיים בפועל בדירות שבבניינים וכלל לא נרכש על ידי הדיירים.

צודק איפוא הכונס בטענה שייחוסו של השטח השגוי לטובת הדירות, מהווה למעשה עשיית עושר ולא במשפט של הדיירים על חשבונה של החברה ועל חשבון מי שרכש מהחברה את יתרת השטח בפרוייקט, ויש לתקן טעות זו באמצעות הסטה של השטח העודף הרשום בהפניות השגויות משנת 2000, לטובת השטח שמכר הכונס לצד שלישי.