פר"ק
בית המשפט המחוזי ירושלים
|
26400-08-13
03/11/2016
|
בפני השופט:
דוד מינץ
|
| - נגד - |
מבקש:
1. שרגא בירן ושות'
2. אייל קינן ונדב מיארה
עו"ד גיל רון
|
משיבים:
1. שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ
2. עו"ד יאיר גרין ושאול ברגזון-כונסי נכסים3. דורון סטריקובסקי ויעקב אמסטר- מפרקים4. כונס הנכסים הרשמי
עו"ד ניר אמודאי
עו"ד ניצן שמואלי
עו"ד מודי שרפסקי
עו"ד איריס וידל כהן
|
| החלטה |
בקשה לאישור הסדר פשרה בין בעלי התפקיד של חברת בית ששון בע"מ, חברת על"ש בע"מ וששון לוי (כולם ייקראו להלן ביחד: "החייבים") לבין חברת שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ (להלן: "שיכון ובינוי") וחברת בית ארלוזורוב חברה בע"מ (להלן: "בית ארלוזורוב") ובקשתו של משרד שרגא פ. בירן ושות' (להלן: "המבקש") לדחיית ההסדר וחיוב שיכון ובינוי להשיב לבעלי התפקיד כספים ששולמו לה על חשבון תביעת החוב שהגישה כנגד החייבים.
הרקע לבקשה
1.החייבים רכשו ביום 26.12.1993 86% מהזכויות במקרקעין המכונים "מתחם בית מפא"י" ברח' יפו בירושלים, הידוע כגוש 30050 חלקות 63 ו-51, מבית ארלוזורוב במסגרת הסכם קומבינציה, לפיו הבעלות בחלקה 63 תהיה בבעלות משותפת של חברת בית ששון בע"מ, ששון לוי ובית ארלוזורוב וחלקה 51 תהיה בבעלות חברת על"ש בע"מ. הכוונה הייתה להקים על המקרקעין פרויקט בניה של בתי מגורים ומסחר (להלן: "הפרויקט").
2.על מנת להוציא את הפרויקט לפועל, ביום 7.11.1994 התקשרו החייבים בשני הסכמים. חוזה בנייה (להלן: "הסכם הבנייה") והסכם הלוואה (להלן: "הסכם ההלוואה") עם שיכון ובינוי. במקביל חתמו הצדדים על מסמך תיקון להסכם הבנייה והסכם ההלוואה תחת הכותרת "חוזה והסכם הלוואה מהיום – שינוי, תיקון והבהרה" (להלן: "הסכם התיקון") שהתנה את קיומו של הסכם הבנייה בקבלת אישור תב"ע בהיקף של 22,500 מ"ר תוך שנתיים מיום החתימה על ההסכמים.
3.על פי ההסכמים העמידה שיכון ובינוי הלוואות לחייבים בסכום כולל של 4,250,000$. להבטחת חלק מהתחייבויות החייבים נרשמו על המקרקעין משכנתאות מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום לטובת שיכון ובינוי. ברם, עקב העיכובים בהתקדמות הבנייה, חובותיהם של החייבים כלפי נושים אחרים ובקשתה של שיכון ובינוי לממש את המשכנתאות, נחתמו ארבעה תוספות למערכת ההסכמים (תוספות משנת 2000, 2007, 2009 ו-2010). במסגרת התוספות החייבים התחייבו להגיע להסדר תשלומים עם כלל נושיהם ובמידה ולא יצליחו בכך, לשתף פעולה עם שיכון ובינוי במכירת המקרקעין. במסגרת התוספת השנייה להסכמים מיום 23.4.2007 העמידה שיכון ובינוי לחייבים גם הלוואות חודשיות שהצטברו לכדי 2,190,574₪. בנוסף, בשנת 2012 ניסו הצדדים להגיע לכדי גיבושה של תוספת חמישית למערכת הסכמים זו ללא הצלחה. עוד ידובר על תוספות אלו בהמשך.
4.במקביל, ביום 26.8.1999 נחתם הסכם בין שיכון ובינוי לבין בית ארלוזורוב במסגרתו רכשה שיכון ובינוי את חלקהּ של בית ארלוזורוב בחלקה 63 ואת שטח המשרדים שהובטח לה כחלק מהסכם הקומבינציה עם החייבים בתמורה לתשלום בסך של 2,604,000$. להבטחת התחייבויותיה של בית ארלוזורוב בנוגע למסירת הממכר, נרשמה משכנתא לטובת שיכון ובינוי.
5.לאחר כישלונם של החייבים להגיע להסדר תשלומים מול נושיהם השונים, ובין היתר כישלון בקשתם למתן צו להקפאת הליכים לחברות, ניתן ביום 29.11.2012 לבקשת בנק אוצר החייל, צו פירוק לבית ששון בע"מ (פר"ק 6117/09); ביום 30.4.2013 צו כינוס נכסים כנגד ששון לוי (פש"ר 5119/08); וביום 10.7.2014 לבקשת בנק אוצר החייל והמנהל המיוחד של ששון לוי ניתן צו פירוק לחברת על"ש בע"מ (פר"ק 1482-05-14). בעקבות בקשת המפרקים של בית ששון בע"מ וחברת על"ש בע"מ לפרסם הזמנה להציע הצעות ביחס למקרקעין, חידשה שיכון ובינוי ביום 15.8.2013 את בקשתה למימוש המשכנתאות באמצעות כונסי הנכסים מטעמה. בסופו של יום נקבע כי המפרקים וכונסי הנכסים שמונו על פי בקשת שיכון ובינוי יפעלו יחדיו כבעלי תפקיד לשם מכירת המקרקעין.
6.בהתאם לכך, ביום 21.5.2014 אישר בית המשפט את מכירת המקרקעין לחברת אפריקה ישראל מגורים בע"מ תמורת 173,000,000₪ בצירוף מע"מ. זאת כשהקרקע נקייה מכל שעבוד והערות האזהרה שנרשמו עליהם. בהחלטת בית המשפט מיום 21.5.2014 נקבע כי הערות האזהרה תמחקנה והן תוסבנה לתמורה כספית שתיוותר לאחר פירעון החוב המובטח במשכנתא ראשונה לטובת שיכון ובינוי.
7.לשלמות התמונה יצוין כי עוד בשנת 2010 הגישה בית ארלוזורוב לבית המשפט המחוזי בתל-אביב תביעה כנגד יתר בעלי הזכויות במקרקעין (בתוכם החייבים ושיכון ובינוי) לסעד הצהרתי בדבר בטלות הסכם הקומבינציה המקורי משנת 1993 וכפועל יוצא מכך תביעה למחיקת המשכנתאות הרשומות על המקרקעין.
תמצית טענות הצדדים