פרשנות חוזה שעניינו ניהול מלון ישרוטל רימונים בירושלים

בפני שתי תובענות נוגדות אשר הדיון בהן אוחד ואשר נסבות סביב רכישת מלון ישרוטל

רימונים בירושלים על ידי חברת ארי מלונות בע"מ.

רקע עובדתי

התובעות 1-3 בתיק ה.פ. 832/05 הינן חברות זרות הרשומות באיי הבתולה הבריטיים והנשלטות על ידי ה"ה מישל וארמונד אזרואל, יהודים תושבי מרוקו אשר ביקשו להשקיע בישראל (להלן: "ויסמונט" ו/או "קבוצת ויסמונט").

אף התובעת 4 בתיק ה.פ. 832/05 הינה חברה זרה הרשומה באיי הבתולה הבריטיים (להלן: "חברת הוגברן"), ואף היא נשלטת ע"י ה"ה אזרואל (להלן: "אזרואל").

התובעת בתיק ה.פ. 933/05 הינה חברה זרה (להלן: "אקסיקום") הנשלטת ע"י מר אבי דן, תושב ישראל (להלן: "דן").

כל החברות לעיל חברו יחדיו על מנת לרכוש שליטה במלון ישרוטל רימונים בירושלים (להלן: "המלון"), אשר הוצע למכירה ע"י כונס הנכסים של רימונים חברה להשקעות בע"מ.

ביום 15/12/04 נערכה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, באולמה של כב' השופטת דניה קרת-מאיר, התמחרות למכירת המלון ונטלו בה חלק נציגים שונים, ביניהם גם עו"ד הירשמן - ב"כ אקסיקום, עו"ד זכרוני ואחרים. בסופה של ההתמחרות נמכר המלון לחברת ארי מלונות בע"מ (להלן: "חברת ארי"), אשר יוצגה בהתמחרות ע"י עו"ד זכרוני, תמורת 15,100,000$ + מע"מ (תיק פש"ר 1451/04).

מניות חברת ארי מלונות הינן בבעלות חברת LAVENDER PROPERTIES LIMITED (להלן: "חברת לבנדר"), הרשומה בגיברלטר והן מוחזקות עבורה בנאמנות ע"י עו"ד זכרוני. חברת לבנדר נשלטה במועדים הרלוונטיים ע"י אקסיקום ו/או מר דן. משיקולי מימון ומחמת סירובו של בנק לאומי ליתן לו אשראי בנקאי, תר מר דן אחר משקיע והתקשר בהסכם מיום 9/3/05 עם שלוש התובעות בקבוצת ויסמונט, על מנת לרכוש בצוותא את הזכויות במלון (להלן: "ההסכם").

יצוין, כקבוע בהסכם, כי מאחר ומניות חברת ארי מוחזקות, כאמור, ע"י חברת לבנדר, הרי אחזקת המניות בחברת ארי מלונות מקבילה לאחזקת המניות בחברת לבנדר.

עיקרי ההסכם הינם כדלקמן:

ההסכם קובע כי קבוצת ויסמונט תחזיק ב - 67% מהון המניות ואילו חברת אקסיקום תחזיק ב - 33% הנותרים וכי התשלום עבור המניות יעשה בהתאם לשיעור האחזקה, יחסית למחיר הרכישה הכולל בסך של 15,100,000$.

כפועל יוצא מהסכמה זו אמורה היתה קבוצת ויסמונט לשלם לכונס סך של כ- 10,000,000$ ואילו חלקה של אקסיקום הצטמצם לכ - 5,000,000$

עוד נקבע בהסכם כי ניהול הנכס יעשה בשיתוף ובהסכמת הצדדים וזאת על אף הפער הגדול בשיעור אחזקת המניות, וכקבוע בסעיף 11.1:

"ניהול הנכס, לרבות ניהולה השוטף של ארי מלונות, החברה והמלון, לרבות הפעלת המלון, יעשה בתיאום, שיתוף ובהסכמה"

זכות היתר לניהול משותף סויגה בתנאי הקובע כי הניהול המשותף יהא בתוקף כל עוד לא מכרה אקסיקום ממניותיה, וכנקוב בסעיף 11.1 סיפא:

"מסוכם ומובהר כי הניהול במשותף המתואר בסעיף זה לעיל, הינו רק כל עוד לא מכר צד א' ממניותיו בחברה ו/או נמכרו מניות צד א' לאחר חתימת הסכם זה"(אקסיקום כונתה בהסכם כ"צד א'" וקבוצת ויסמונט כונתה כ"צד ב'").

אלמנט השיתוף הוחל על ידי הצדדים גם על החלטות הדירקטוריון, בהתאם לאמור בסעיף 11.3 להסכם, ואף אלו סוייגו בתנאי מכירת המניות, וכקבוע בסיפא לסעיף:

"כל עוד לא מכר צד א' ממניותיו בחברה, החלטות הדירקטוריון יתקבלו במשותף בין צד א לצד ב'. לאחר מכירת מניות כאמור של צד א', החלטות הדירקטוריון יתקבלו ברוב קולות"