פרנק נ' יצחק ואח'

החלטה

בתיק זה הוגשה תביעה כספית על ידי נציגות הבית המשותף, ברחוב הנרי קנדל 3, באר שבע, לצורך חיובם של הנתבעים בתשלומי וועד בית, וכן לצורך החזר חלקם היחסי בהוצאות לצורך הקמת שער חשמלי.

לדיון שנקבע בתיק ביום 26.3.2014 התייצב נציג התובעת, ולא נרשמה התייצבות מטעם הנתבעים, הגם שלפי הנתונים שבפני הזימון לדיון הומצא להם כדין.

חרף אי התייצבות מטעם הנתבעים לא מצאתי לנכון ליתן פסק דין כנגדם בהעדר הגנה, ובהעדר התייצבות מטעמם, וזאת מהטעם שבירור התביעה אינו בגדר סמכותו העניינית של בית משפט זה, אלא נתון לסמכותו העניינית של המפקח על המקרקעין.

סעיף 72.(א), לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969, קובע כדלקמן-

"סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59, או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיף 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב-1982 , יכריע בו המפקח".

סעיף 58.(א) לחוק הנ"ל, שכותרתו "נשיאת הוצאות", קובע כדלקמן-

"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.

לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות".

הינה כי כן, המחוקק מצא לנכון להקנות למפקח על המקרקעין את הסמכות הייחודית לדון, בין היתר, במחלוקות הנוגעות להוצאות הנדרשות לצורך תחזוקתו התקינה של הרכוש המשותף, וכן לצורך שיפורו, ובנסיבות העניין הסמכות העניינית לדון ולהכריע במחלוקת שבין הצדדים במסגרת תביעה זו, מוקנית למפקח על המקרקעין.

לאור האמור לעיל הנני מורה על העברת התביעה למפקח על המקרקעין בבאר שבע.

המזכירות תפעל להעברת התיק על פי ההחלטה, תודיע לצדדים, ותסגור את התיק.

ניתנה היום, כ"ח אדר ב תשע"ד, 30 מרץ 2014, בהעדר הצדדים.