פרוינדל ואח' נ' אליגולא - פסקדין

פסק דין

רקע:

התובעים הינם תושבים ואזרחי ארה"ב, אשר רכשו דירה ברח' פרימו לוי 3 בירושלים, בפרויקט "רמת רחל" של חברת נווה גד בנין ופתוח בע"מ (להלן : "הקבלן" ו - "הדירה").

הנתבע הינו עורך דין אשר ייצג את התובעים ברכישת הדירה.

התובעים טוענים, כי הנתבע ייצג אותם אף בכל הקשור להליך קבלת המשכנתא.

לטענתם, הנתבע לא ייצג אותם נאמנה אל מול הבנקים למשכנתאות.

התנהלות זו של הנתבע, כך טוענים התובעים, גרמה לעיכוב בהעברת התשלומים לקבלן, ועל כן הם חויבו בתשלום ריבית והצמדה בסך של 159,163.22 ₪.

בסופו של יום, פנו התובעים לעו"ד נוסף שייצגם, והוא השלים את הטיפול בקבלת המשכנתא, תמורת תשלום שכר טרחה.

התובעים הגישו את התביעה דנן כנגד הנתבע, בדרישה לשפותם בחיובי הריבית וההצמדה בהם נשאו, ובתשלום שכ"ט בא כוחם אשר סיים הטיפול בעניינם, ובסה"כ, בסך של 169,619.22 ₪.

טענות התביעה:

התובעים טוענים כי מרגע חתימת ייפוי הכח, הסתמכו על הנתבע והיה ברור להם כי הוא מייצגם בכל הקשור לרכישת הדירה, ובין היתר בכל הקשור לקבלת משכנתא.

זאת, עקב היותם תושבי חוץ (ראו סעיף 4 לתצהיר התובע 1).

התובעים טוענים כי הם יצרו את הקשר הראשוני עם הבנקים למשכנתאות, ואילו הנתבע מצדו, היה אמור לדאוג לקבלת המשכנתא בפועל (ראו סעיף 5 לתצהיר התובע 1).

לגרסת התובעים, הנתבע ייצג אותם אל מול הבנקים בניסיון לקבל את המשכנתא, ואף ביקש מהם מסמכים ספציפיים לשם כך. אולם בפועל כשל הן מול בנק דיסקונט והן מול בנק מזרחי – טפחות (ראו סעיף 7 לתצהיר התובע 1).

יתרה מכך, כך טוענים התובעים, הנתבע לא עדכן אותם "בזמן אמת" בנוגע לכישלונו בקבלת המשכנתא. דבר שהוביל לעיכוב תשלום תמורת הרכישה ולצבירה של ריבית והצמדות.

עוד טוענים התובעים, כי הנתבע ידע במשך חודש וחצי כי נתקבלה החלטה שלא ליתן את המשכנתא שנתבקשה, עקב הזמן הרב שעבר מפתיחת התיק וכן בשל אי המצאת כל המסמכים הדרושים לצורך השלמת התיק, ולא הודיע על כך לתובעים.

(ראו סעיף 8 לתצהיר התובע 1).

התובעים מוסיפים, כי פניותיהם לנתבע בנוגע למשכנתא, נענו על ידו של הנתבע בטענה כי "הכל יסתדר" וכי אין להם סיבה לדאגה.

לטענתם, הם חשו כי ענייניהם מטופלים על ידי הנתבע היטב, ולא היו מודעים לעניין צבירת הריבית וההצמדה (ראו סעיפים 9 - 10 לתצהיר התובע 1).

התובעים טוענים עוד, כי לאחר שלמדו על התנהלותו הרשלנית של הנתבע, הם העבירו הטיפול בעניינם לידי עו"ד הכהן. אשר הצליח לארגן את נושא המשכנתא תוך שבועיים, כאשר הנתבע התעכב בטיפול במשך שנה וחצי (ראו סעיף 12 לתצהיר התובע 1).