פס"ד בתביעה לסילוק יד ובתביעה לדמי שימוש

בפני שתי תביעות: האחת לסילוק יד והשנייה לדמי שימוש.

רקע עובדתי:

1. התובע הינו בנו של מר י.ז. ז"ל מנישואיו הראשונים (להלן:"המנוח") שהלך לעולמו ביום 15.1.12.

הנתבעת בת 85, הינה אלמנת המנוח שנישאה לו בנישואים שניים, אזרחיים ביום 3.10.2006.

2. המנוח הותיר אחריו צוואה בעדים מיום 3.4.2004, אשר קוימה ע"י הרשמת לענייני ירושה בצו שניתן ביום 17.5.12. (להלן: "הצוואה").

בהתאם להוראות הצוואה, התובע הינו היורש הבלעדי של מלוא זכויות המנוח בדירה ברח' AAA ידועה כגוש ...חלקה ...(להלן: "הדירה"). אין מחלוקת כי הנתבעת מתגוררת בדירה מאז שנת 2006.

3. המנוח והנתבעת חתמו ביום 14.9.2006 על הסכם לחיים משותפים. (להלן: "ההסכם").

            סעיף 9 להסכם קובע כדלקמן:

            "9 (א) כאשר במועד כלשהוא לאחר חתימת הסכם זה יחליטו הצדדים לעבור ולהתגורר יחד בדירת ז' כי אז ק' מצהירה ומאשרת בה כי אין ולא תהיינה לה כל זכויות בבית וכי כל הזכויות בבית ובתכולתה שייכים לז' בלבד, כל סכום שיושקע בבית ו/או בשיפוצים ו/או ברכישת תכולה חדשה יהיה שייך לז' בלבד ואין ולא תהיה לק' כל תביעה לזכות כל שהיא בבית ו/או לתכולתו.

            (ב) אם ז', חס וחלילה, ילך לבית עולמו או ישהה במוסד רפואי מחמת מצבו, תהא רשאית ק' להמשיך ולהתגורר בדירת ז' עד סוף ימיה ובלבד שלא יתגורר בדירה אדם נוסף זולתה ובתנאי שעד מועד פטירתו של ז' לא חל פרוד בין בני הזוג מיוזמתה של ק'. יודגש כי אם יחול פרוד בין בני הזוג מיוזמתו של ז' ידאג ז' למקום מגורים חליפי לק', אם ירצה שתעזוב את דירת ז' ".

4. לבקשת התובע מונה ביום 14.7.14 שמאי מקרקעין, מר פנחס שפירא אשר נתבקש להעריך את שווי דמי השכירות הראויים בגין הדירה נשוא התובענות.

ביום 28.8.2014 הוגשה חוות דעתו של שמאי המקרקעין, לפיה דמי השכירות הראויים לנכס הנדון הינם בסך של 4,100 ₪ לחודש.