א
בית משפט השלום באר שבע
|
7080-04
28/11/2005
|
בפני השופט:
עידו רוזין
|
| - נגד - |
התובע:
1. מסיקה חיים
2. מסיקה תקווה
עו"ד ניב כהן
|
הנתבע:
1. רמות מיטל חב' ליזמות השקעות בע"מ
2. ש.י. ברכה חברת השקעות ובניה בע"מ
3. יוסף ברכה
עו"ד שלמה אביטן
|
| פסק-דין חלקי |
1. התובעים הגישו כנגד הנתבעים תביעה כספית בגין ליקויי בנייה.
2. בהחלטתי מיום 10.10.05 פיצלתי את הדיון וקבעתי כי תחילה תתברר השאלה האם לנתבעים הזכות לתקן את הליקויים.
3. כאמור, בכתב התביעה שהוגש מטעם התובעים, נטען כי ביום 10.09.01 חתמו הצדדים על הסכם על פיו התובעים רכשו מהנתבעים את זכויות החכירה בבית בן 6 חדרים, במגרש מספר 310 בשכונת רמות בבאר-שבע (להלן: "
הדירה").
עוד נטען בכתב התביעה, כי התובעים פנו לנתבעים "
עשרות
פעמים" חלק בעל פה וחלק בכתב לשם תיקון הליקויים אולם נענו בביקור חד פעמי, לתיקונים קלים בלבד, כגון: החלפת ברז דולף ויתר התיקונים - לא תוקנו.
4. הנתבעים טוענים בסעיף 10 לכתב הגנתם, כי ביצעו תיקון ליקויים
"בדירת התובעים
מספר פעמים, ככל שתגלו ליקויים כאלה שהיו באחריות והתיקונים בוצעו לשביעות רצונם של התובעים".
5. כל אחד מהצדדים הגיש את המסמכים הרלוונטיים מטעמו.
התובעים הגישו 9 מכתבים, שהופנו למי מהנתבעים, ובהם דרישות לתיקון ליקויים בדירה (להלן: "
המכתבים"), ואילו הנתבעים הגישו את הסכם ותוכניות.
6. במועד שנקבע להבאת הראיות, נחקרו העדים מטעם הצדדים.
מטעם התובעים, העיד התובע מס' 1, אשר טען, בין היתר, כדלקמן:-
"את הבית קיבלתי באוגוסט 2002...
... ביקשתי מהנתבעים לתקן את הליקויים, ואני מפנה לתיק המוצגים. היו פניות רבות בע"פ וכן בכתב וכן מפגשים עם נציגי הנתבעים. המכתבים שהגשתי לביהמ"ש זה לא כל המכתבים שנשלחו לקבלן אלא תמצית המכתבים. לא קיבלתי תשובות אלא סחבו אותי, אמרו לי שיבואו לתקן במועד מאוחר יותר...
...אמרו לי זאת לאורך כל הדרך, הם ידעו על הליקויים ולא התייחסו לכך. באחד הפעמים החליפו ברז באמבטיה והבטיחו שיחזרו ולא חזרו. לאורך כל התקופות היה פעם מפגש עם הקבלן שישב איתי עם בני ביתי וראה את כל הליקויים...
... הקבלן ראה במו עיניו את הליקויים והבטיח שיביא את הליקויים לתיקון ומאז לא שמעתי ממנו. מעבר לפעם שתיקנו את הברז ועוד כמה דברים קטנים, צבע וממש דברים קטנים, לא התבצעו תיקונים נוספים. כל הזמן התקשרתי אחר כך באופן רצוף. התקשרתי גם לקבלן עצמו, מר יוסי ברכה וגם למהנדס איגור שנמצא בביהמ"ש והם אמרו שהם יבואו ויכנסו ואמרו שיש להם קצת בעיות אבל בפועל לא באו...
... אני פשוט נואשתי...
... אחרי שהיתה לי חוו"ד ביד התקשרתי טלפונית לקבלן, מכיון שלא הצלחתי להשיג את הקבלן, נואשתי והייתי אחרי שלוש שנים של ריצות אחר הקבלן ואז פניתי להתייעץ עם עו"ד.
... לשאלתך אם שלחתי מכתב אחרי חווה"ד אני משיב שלא...
... אני חי במצוקה נוראית בבית שמשפיעה על חיי הבית. אני משתוקק מאוד שכל מסכת התיקונים בדירה תסתיים ותהיה מאחורי. זה לא נכון שאני לא רוצה יתקנו. הנושא נתון להכרעה שיפוטית והנושא כבר לא בידי. אני חושש שנקלע למסכת שבה לעיתים קרובות יבואו וירימו לי ריצוף ואחרי יורידו לי קיר ואח"כ יביאו לי טייח, אני חי עם תינוק בבית. הבן שלי סובל מנכות מברונכיט. אני חושש מרמת המקצועיות של תיקון הליקויים. אני חושש שמסכת התיקונים בין בהסכמה או לא תגרור אותי לתיקונים חוזרים ובלתי פוסקים...".
מטעם הנתבעים, העידו הנתבע מס' 3 וכן מר איגור פינקלשטיין.
מר פינקלשטיין, המהנדס מטעם הנתבעים, אישר שרק חלק מהליקויים תוקנו ולשיטתו:-