פסק-דין חלקי בתיק א 32548/05 - פסקדין

               (בסוגיית האחריות בלבד)

1.         התובע הגיש בחודש יוני 2005 תביעה על סך 1,412,000 ש"ח נגד הנתבעות.

2.         רקע עובדתי:

א)         ביום 19/12/95 נחתם חוזה בין חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ (להלן: "חברת העובדים" או הנתבעת 1") באמצעות חברת נכסי ההסתדרות (נדל"ן) בע"מ (להלן: "נכסי ההסתדרות" או "הנתבעת 3") לבין התובע, יצחק יוסף.

ב)         על פי החוזה הוגדר "המקרקעין" כמגרש/מבנה בראש העין הידועים כחלקה 106 בגוש 4271, וזאת תמורת סך 720,000 ש"ח + מע"מ,  כפי שנקבע בסעיף 4 לחוזה.

ג)          על המקרקעין מצויה דירת "עמידר" ישנה, המהווה מחצית מבית ישן בשטח מקורי של כ- 40 מ"ר. השטח הכולל של החלקה עליה מצוי הבית המשותף הוא 3001 מ"ר, והשטח הצמוד לדירת ה"עמידר" שאותה רכש, בין היתר התובע, הוא בשטח של כ- 1,300 מ"ר.

ד)         קדם לחוזה, פרסום בעיתונות מטעם הנתבעות 1 ו-3 (או מי מהן), ובו הוזמנו המעוניינים לרכוש מחברת העובדים נכסי נדל"ן שונים.

התובע הציע לרכוש את הנכס בסכום שהיה שווה ל- 240,000 דולר, ו- 85% מהתמורה שילם עוד בטרם נחתם החוזה.

באשר ל- 15% הנותרים, נקבע בסעיף 4.1.3 לחוזה, המנגנון לתשלומם.

ה)         אין חולק על העובדה הבסיסית ולפיה שילם התובע את מלוא התמורה למוכרות וקיבל את החזקה הפורמלית בנכס ביום 31/12/ 95.

עד לשנת 2003 לא הושלם הליך העברת הזכויות בנכס לשמו של התובע.

ו)          התובע הגיש תובענה בדרך של המרצת פתיחה בביהמ"ש המחוזי בת"א במסגרת

ה.פ. 685/03 וביקש שיינתן צו המורה למשיבים (הנתבעים בתביעה דנן) לאשר השלמת הליך העברת הזכויות בנכס ולחילופין - לבטל את הסכם הרכישה מיום 19/12/95.

כמו כן, ביקש פיצול סעדים.

ז)          ביום 11/11/04 נתנה כב' השופטת גרסטל פסק דין בהמרצת הפתיחה.

קיבלה את התובענה וקבעה, כי התובע זכאי להשלמת העברת הזכויות על שמו בכפוף לתשלום דמי הסכמה.

ניתן היתר לפיצול סעדים ונקבע, כי מנהל מקרקעי ישראל (להלן: "ממ"י") ישאו בהוצאות התובע - המבקש בסך 20,000 ש"ח + מע"מ.

בעקבות פסה"ד הושלמה העברת הזכויות לשמו של התובע וזאת בשנת 2005.

ח)         התביעה דנן הוגשה בגין נזקים שנגרמו לתובע לטענתו, בשל מעשים ו/או מחדלים של הנתבעים, בעקבות העיכוב של כ- 10 שנים בהעברת הזכויות על שמו.