פסק-דין חלקי בתיק א 12993/05 - פסקדין

א.        מהות התביעה ועיקר טענות בעלי הדין

            לפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

1.         התובעים מזה והנתבע מזה הינם שותפים במקרקעין הידועים כגוש 3946 חלקה 12 (להלן: " המקרקעין"). כ"א מיחידי התובעים הינו בעלים בשיעור של 25% בכל אתר ואתר במקרקעין והנתבע הינו הבעלים של 50% מהמקרקעין.

על המקרקעין בנויה תחנת דלק ומבנה מסחרי בן שתי קומות.

אין חולק כי הנכס המניב את עיקר התשואה בגין המקרקעין הוא תחנת התדלוק המושכרת לחברת הדלק הישראלית בע"מ (להלן: " תחנת התדלוק").

2.       תביעת התובעים הינה למתן צו לפירוק שיתוף במקרקעין שבינם ובין הנתבע בדרך של מכירה.

בכתב הגנתו הביע הנתבע התנגדות לבקשתם של התובעים לפירוק השיתוף והציע כי ימונה כונס נכסים על המקרקעין אשר ירשום את תחנת התדלוק כבית משותף.

הנתבע אף כפר ב"זכות העמידה" של התובעת 1 (להלן: " התובעת") לעתור לפירוק השיתוף באשר זו, כנטען, אינה רשומה כבעלי המקרקעין.

3.         הנתבע הגיש חוו"ד של שמאי מקרקעין, ארז אבירן (להלן: " חוו"ד אבירן"), אשר בדק את הנכס וקבע בחוות דעתו, בין היתר, כי ניתן לחלק את המקרקעין בעין בין הבעלים הרשומים (סעיף 9.4 לחוו"ד).

4.         במהלך הדיון ביום 5/6/06 הגיעו בעלי הדין להסכמה אשר קיבלה תוקף של החלטה לפיה:

"ב"כ בעלי הדין מסכימים לפירוק השיתוף במקרקעין הקיים ביניהם, על ידי חלוקה בעין וזאת על פי החלופה האמורה בפרק 11 לחווה"ד השמאי אבירן, דהיינו אפשרות החלוקה הראשונה שהציע אבירן, לפיה יחולקו המקרקעין לצורך העניין לשתי יחידות רישום; האחת תחנת התדלוק והשני מבנה עם חצר וזכויות, כאשר מקובל על בעלי הדין כי שוויה היחסי של תחנת התדלוק הוא 55% בעוד שהשווי היחסי של המבנה עם החצר והזכויות הוא 45%." (שם בעמ' 18).

כמו כן הוסכם על דלת בעלי הדין כי הצד אשר בחלקו תעלה תחנת התדלוק ישלם תשלומי איזון לצד אשר בחלקו יעלה המבנה עם החצר ובזכויות (להלן יחדיו: " המבנה והזכויות").

5.         עם זאת התגלעה בין בעלי הדין מחלוקת באשר לדרך הביצוע של חלוקת המקרקעין בעין:

הנתבע טען כי יש לקבוע מלכתחילה כי הוא זכאי למעין זכות קדימה לרכישת תחנת התדלוק ולשלם את תשלומי האיזון לתובעים.

התובעים, לעומת זאת, גרסו כי אין לנתבע זכות קדימה לרכישת תחנת התדלוק וכי יש לאפשר התמחרות עיסקית חופשית באופן שתחנת התדלוק תוקנה למציע הגבוה ביותר.

הוריתי לבעלי הדין לסכם בסוגיה זו (החלטה מיום 5/6/06).

ב.         המחלוקת

1.         טענת סף בדבר זכות העמידה של התובעת.

2.         אופן מימוש חלוקת המקרקעין בעין.