פסק דין ו"ע 4631-12-13 גולדברג נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה - פסקדין

השופטת אורית וינשטיין:

בין העורר, ד"ר לאונרד גולדברג (להלן –העורר) לבין ה"ה טל צעירי, רביב צעירי ודורון צעירי, וכן ה"ה דורון ושולמית צעירי (להלן יכונו יחד –צעירי או המוכרים) נכרתו שני הסכמים, לפיהם מכרו צעירי לעורר את זכויותיהם בקרקע חקלאית, שבבעלות מינהל מקרקעי ישראל. במסגרת ההסכמים הצהירו המוכרים כי הם זכאים להירשם כחוכרי המקרקעין, נשוא ההסכמים וכי הינם בעלי זכות חזקה ייחודית במקרקעין במשך עשרות שנים. עוד הצהירו המוכרים במסגרת שני ההסכמים כי לא היה ברשותם חוזה חכירה תקף במועד החתימה על ההסכמים.

האם בהסכמים האמורים נכרתו בין העורר למוכרים עסקאות לרכישת "זכות במקרקעין" כמשמעות מונח זה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג – 1963 (להלן –חוק מיסוי מקרקעין), המקימות כלפי העורר, הרוכש, חבות בתשלום מס רכישה?

זו השאלה אשר הובאה לפתחנו.

התשתית העובדתית:

1.העורר הינו, על פי הנטען, תושב יוסטון ארה"ב, אשר הסמיך את מר שרון רוזנברג (להלן – רוזנברג) לשמש כנציגו בישראל, בין היתר בניהול ועיבוד המקרקעין שבבעלותו ו/או בחכירתו ואו בחזקתו של העורר (סעיף 1 לתצהיר העדות הראשית של רוזנברג).

העורר חיפש קרקע לצרכי חקלאות, ובאמצעות רוזנברג, הגיע להסכמות עם צעירי, אשר באותה עת החזיקו בקרקעות חקלאיות באזור זיכרון יעקב. רוזנברג העיד כי הינו דור חמישי בזיכרון יעקב ובעל היכרות עם המקרקעין והתושבים באזור והוא זה אשר מצא עבור העורר את המקרקעין נשוא הערר.

2.בהתאם לכך, רכש העורר מצעירי חלקים מאדמות חקלאיות, שהיו בבעלותם, במסגרת שני הסכמים, אשר נחתמו ביום 11.12.12 כדלקמן:

א.העורר רכש מקרקעין בשטח של 34,565 מ"ר בחלק מחלקה 14 בגוש 11701; חלק מחלקות 6, 7, ו-17 בגוש 11702 וחלק מחלקות 37, 39, 40, ו-44 בגוש 12075 – מקרקעין אלו נרכשו מה"ה טל, רביב ודורון צעירי תמורת סך של 670,000 ₪ (להלן – ההסכם הראשון). ההסכם הראשון צורף כנספח 1 לתצהיר רוזנברג.