אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ת.א. 6417/04

פסק-דין בתיק ת.א. 6417/04

תאריך פרסום : 11/01/2009 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
6417-04
08/01/2008
בפני השופט:
אהרן פרקש

- נגד -
התובע:
1. שלום חדד
2. אסתר חדד

עו"ד רינה חורי
הנתבע:
1. ראובן יוסף חסידים
2. מבורך יוסף חסידים
3. מרדכי סיבוני- נתבע פורמלי

עו"ד נוריאל דור
עו"ד יצחק שוורץ
פסק-דין

לפניי תביעה ל"קביעת גבולות וזכויות במקרקעין", וכן בקשה למתן היתר לפיצול סעדים.

תמצית התביעה וההגנה

1.         התובעים (להלן: "התובעים" או "חדד") והנתבעים (להלן: "הנתבעים" או "חסידים"), הינם שכנים, בעלי זכויות חכירה לדורות בחלקה 80 בגוש 30438, המצויה ברחוב הסייפן 7 בירושלים (להלן: "החלקה").

2.         מהעתק רישום מפנקס הבתים המשותפים שצורף לכתב התביעה, עולים הנתונים הבאים: שטח החלקה הוא 781 מ"ר; התובעים הינם בעלי הזכויות בתת-חלקה 1 בשטח של 32.20 מ"ר וחלקם ברכוש המשותף הוא ½; הנתבעים הינם בעלי הזכויות בתת-חלקה 2 בשטח של 112.30 מ"ר וחלקם ברכוש המשותף הוא ½; הרכוש המשותף מסומן כתת-חלקה 3.

3.         בכתב התביעה טענו התובעים, כי על אף שזכאים הם להחזיק ולהשתמש במחצית מהרכוש המשותף (בשטח של 390.5 מ"ר לפי מחצית מ-781 מ"ר, לשיטתם), השטח בו מחזיקים הנתבעים בפועל גדול ב-47.5 מ"ר משטחם. עוד נטען, כי התובעים פנו לנתבעים בבקשה לקבוע את הגבולות על פי הרישום ולקבל את החלק העודף המוחזק על ידם אך נדחו בטענה שהשטח החסר של התובעים מוחזק על ידי הנתבע הפורמלי. לפיכך, עותרים הם כי בית המשפט יקבע את גבול החלקות שבין התובעים לבין הנתבעים ואת גבול ההפרדה ביניהם; יחייב את הנתבעים להעביר לתובעים שטח של 47.5 מ"ר; יחייב את הנתבעים להחזיר לתובעים את החזקה בשטח העודף המוחזק על ידם, ועוד.

4.         הנתבע הפורמלי, אשר צורף לכתב התביעה, הוא המחזיק ובעל הזכויות של הבית הגובל בבית התובעים (בגבול הצפוני), הרשום בלשכת רישום המקרקעין כחלקה 79/2 בגוש 30438. צירופו נעשה, לטענת התובעים, "למקרה בו הנתבעים יטענו... כי השטח שנגזל משטחם של התובעים אינו מוחזק על ידי הנתבעים אלא על ידי הנתבע הפורמלי" (סעיף 13 לכתב התביעה).

            לבקשת התובעים, נמחק הנתבע הפורמלי על פי החלטה מיום 6.6.07.

5.         בכתב הגנתם טענו הנתבעים, כטענה מקדמית, כי יש לדחות התביעה על הסף מחמת התיישנות ומחמת חוסר סמכות עניינית. טענות אלו נזנחו בסיכומי הנתבעים ועל כן אין מקום להתייחס אליהן.

            לגופו של עניין טענו הנתבעים, כי האמור בנסח הרישום מפנקס הבתים המשותפים אינו משקף לחלוטין את זכויות הצדדים בחלקה, שכן חלוקת הזכויות בין הצדדים הינה בהתאם להסכם אשר נחתם ביניהם ביום 17.12.97 (נספח א' לכתב ההגנה, להלן: "ההסכם"). להסכם צורף תשריט, ומטרתו להנציח את החלוקה הקיימת מימים ימימה בחלקה, על פי גדר הקיימת במקום מזה שנים רבות. הנתבעים טוענים עוד, כי שטח החלקה (781 מ"ר) כולל גם את השטחים הבנויים, כפי שנרשם בפנקס הבתים המשותפים ולאור ההסכם הם מחזיקים בשטחים כדין. כבר עתה אומר, כי אינני מקבל את טענת התובעים כי יש בטענה זו של הנתבעים משום שינוי חזית, שכן טענה זו נטענה ברישא לסעיף 6 לכתב הגנתם ( "שטח החלקה המצוין בנסח ובתביעה הוא השטח הכולל גם חלקים מן החלקה עליהם בנויות דירות הצדדים...").

תמצית ראיות הצדדים

6.         מטעם התובעים הוגשו תצהירים ונשמעה עדותם של התובעים ושל בנם, מר רמי חדד. כן העידה הגב' אסתר רזיאל, מנהלת מחלקת חוזים במינהל מקרקעי ישראל (להלן: "הגב' רזיאל"), בעניין מכתבה מיום 11.4.07 (ת/1), והמומחה שמונה על ידי בית המשפט, המודד מר מיקי סולם (להלן: "המומחה").

            מטעם הנתבעים הוגשו תצהיריהם ונשמעה עדותם של הנתבעים, של בנם, מר שלמה חסידים, ושל עו"ד אייל מאמו אשר ערך את ההסכם בין הצדדים (להלן: "עו"ד מאמו").

עיקרי טענות הצדדים

7.         התובעים מבססים את תביעתם על האישור ממינהל מקרקעי ישראל (ת/1) ועל הרישום מפנקס הבתים המשותפים (להלן: "הרישום"). פרשנותם לרישום היא, כי שטח החלקה הינו 781 מ"ר, ומכיוון שלטענתם כל צד זכאי לזכויות במחצית משטח זה, אותו הם מכנים "הרכוש המשותף", זכאים הם לשטח של 390.5 מ"ר. התובעים אינם מבססים תביעתם על ההסכם בין הצדדים, ויצויין כי כלל לא הזכירוהו בכתב התביעה.

8.         הנתבעים חולקים על פרשנותם של התובעים לרישום. לשיטתם, הגדרת הרכוש המשותף על פי סעיף 52 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), היא הגדרה שיורית הקובעת, כי הרכוש המשותף הינו כל חלקי הבית המשותף למעט חלקים הרשומים כדירות. לטענתם, על פי הגדרה זו יש לחשב את השטח ברכוש המשותף לו זכאי כל אחד מן הצדדים כך: מתוך שטח החלקה כולה (781 מ"ר) יש להפחית את השטחים הבנויים על החלקה כפי שנרשמו בפנקס הבתים המשותפים (32.20 מ"ר של התובעים ו- 112.30 מ"ר של הנתבעים). השטח שנותר (636.50 מ"ר) הוא ורק הוא הרכוש המשותף ואותו יש לחלק באופן שווה בין הצדדים, כך שעל פי הרישום כל צד זכאי ל-318.25 מ"ר מן הרכוש המשותף.

            הנתבעים מבססים הגנתם גם על ההסכם שנחתם בין הצדדים שמטרתו היתה, לטענתם, להנציח את המצב שהיה קיים בשטח עוד בטרם רכשו התובעים את דירתם. מאידך, התובעים עומדים על כך כי מטרת ההסכם היתה לקבע את חלוקת החלקה באופן שוויוני בין הצדדים.

דיון והכרעה

במחלוקות שנפלו בין הצדדים, דעתי כדעת הנתבעים. להלן אבאר דעתי.

הרישום במינהל מקרקעי ישראל ובפנקס הבתים המשותפים

9.         לבקשת התובעים, אישרה הגב' רזיאל במכתבה מיום 11.4.07 (ת/1), דברים אלו:

"...על פי הנתונים המצויים בתיק הנכס הינך בעל זכויות החכירה, בבנייה נמוכה, כמפורט להלן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ