פסק-דין בתיק ת.א. 59137/05 - פסקדין

התביעה

1.         בתאריך 24.10.98 חתמו התובע, הנתבע והנתבע הנוסף גיא פורמן על הסכם בקשר להשכרת הדירה בבאר שבע. ההסכם נחתם בביתו של התובע ביישוב רעות ואין מחלוקת כי התובע היה רשאי להשכיר את הדירה.

            סוכם כי תנאי השכירות יהיו כפי שנקבע בהסכם שכירות משנה קודמת עם שוכרים אחרים ואין על כך מחלוקת בין הצדדים.

            התובע טוען כי בשל תקלה במדפסת השתמש בהסכם הישן והחתים על גביו את הנתבע ואולם הנתבע מכחיש את החתימה.

2.         עפ"י ההסכם התחייבו הנתבע ושותפו לשכירות להמציא תוך שבועיים שיקים לתשלום דמי השכירות, ערבות בנקאית ע"ס 4,000 ש"ח כל אחד, שטר בטחון ע"ס  20,000 ש"ח וערבות של הורה להסכם.

            לטענת התובע מסר לשוכרים באותו מעמד מפתח לדירה  והם התגוררו בדירה עד לפינוי בתחילת חודש דצמבר.

            התובע טוען כי זמן מה לאחר מכן קיבל 2 שיקים ע"ס כולל של 4,367 ש"ח, ביחד עם המסמך מש/1 ולא היה בסכום זה כדי להוות תשלום של 3 חודשים, כפי שנקבע בהסכם.

3.         למרות פניות רבות, התחמקו הנתבעים ולא עמדו בהתחייבותם  להמצאת הערבויות ובכך הפרו את ההסכם הפרה יסודית.

            במצב דברים זה ביקר התובע ביום  1.12.98 ביקור פתע בדירה בבאר שבע ופגש בדירה את הנתבע ואת הדיירת שצורפה, רויטל אסולין, והם חתמו על מש/1 בחלקו התחתון, כאשר התחייבו לפנות את הדירה ביום  6.12.98 הואיל ולא עמדו בתנאי ההסכם.

            התובע טוען כי הנתבע הוסיף בכתב ידו את הסיפא "אלא א"כ יחתם חוזה על הדירה עד לתאריך זה".

            התובע הגיע לדירה ביום 8.12.98 ומצאה ריקה ופנויה אך עם נזקים.

            התובע ניסה להשכיר את הדירה ומאחר והחלה שנת הלימודים באוניברסיטה התקשה בהשכרה והדירה נותרה ריקה 9 חודשים עד להשכרתה ביום 15.9.99.

            התביעה היא לתשלום דמי שכירות של 9 חודשים ותשלומים נוספים המפורטים בסעיף 20 לתצהיר העדות הראשית, ובנוסף סך של  10,000 ש"ח פיצוי כללי לרבות עוגמת נפש, טלפונים, נסיעות והפסד ימי עבודה.

            הנזקים הנטענים לא מבוססים על מסמכים למרות שבדיון מיום 14.5.06 הצהיר ב"כ התובע כי יצרף לתצהיר העדות הראשית את כל המסמכים התומכים בתביעה.

הגנת הנתבע

4.         הנתבע טוען כי דינה של התביעה להדחות משום התיישנות ולחילופין מחמת שהוי, שכן מיום היווצרות העילה ועד למועד הגשת התביעה חלפו יותר מ- 7 שנים ומכל מקום יש לדחות את התביעה בשל השהוי הרב בהגשתה.

            הנתבע טוען כי את התשלום האמור ביצע במעמד חתימת ההסכם ולמרות זאת לא קיבל מפתח לדירה שכן התובע דרש לקבל קודם לכן את הערבויות.  הנתבע מכחיש נמרצות כי התגורר בדירה או כי קיבל בה חזקה וההסכם למעשה בוטל ע"י התובע אשר לא היה מוכן להאריך את המועד להמצאת הערבויות.

            הנתבע מאשר כי הערבויות לא הומצאו ומנמק זאת בהעדרותו מן הארץ של אביו של גיא פורמן.

            הנתבע מכחיש בתוקף כי חתם על הסכם השכירות הישן וכן מכחיש כי חתם את החתימות שעל גבי מש/1 ומאחר ולטענתו לא התגורר בדירה לא יכול היה התובע לפגוש אותו בדירה ולהחתימו ביום  1.12.98, כפי שטוען התובע.

5.         התובע סבור כי מאחר ולא המציא את הערבויות הרי שבחלוף שבועיים ימים מתבטל ההסכם והתובע זכאי לדמי שכירות של  חודשיים, כפי שנרשם בהסכם ולמעשה קיבל דמי שכירות בשיעור של 2/3 עבור 3 חודשים.

            בטול ההסכם נעשה לאחר שיחה טלפונית בין התובע לבין אמו של הנתבע אשר ניסתה לבקש אורכה להמצאת הערבויות ונדחתה ע"י התובע. אמו של התובע העידה בעניין השיחה הטלפונית.