פסק-דין בתיק ת.א. 54764/04 - פסקדין

מבוא ורקע עובדתי

1.         התובעים הינם הבעלים הרשומים של דירה בת 3 חדרים, המצוייה בקומת הקרקע בבניין המצוי ברח' טשרניחובסקי 12, תל-אביב, הידועה כחלקה 100/3 בגוש 6912 (להלן "הדירה"  או "המושכר").

2.         בתאריך 1/7/63 נחתם הסכם שכירות בין הנתבע לבין בעלי הדירה שקדמו לתובעים, לפיו הושכר לנתבע, בשכירות מוגנת, חלק מהדירה הכולל חדר, מטבח ושירותים (במשותף), (להלן - "החוזה" ו -"המושכר" - בהתאמה).

            מטרת השכירות נקבעה בהסכם לניהול בית מלאכה לוילונות.

3.         יצויין כי בין החדר, למטבח וחדר האמבטיה, קיימת מבואה המאפשרת מעבר מהחדר שבמושכר למטבח וחדר האמבטיה כמו גם לשירותים, אשר היו ממוקמים בין החדר למטבח, הכל כמתואר בתרשים נספח י"ז לתצהיר הנתבע נ/1 (להלן - "התרשים").

            עוד יצויין כי במועד בו שכר הנתבע את המושכר הוא התגורר בדירה שבבעלותו, המצוייה בקומה ג' בבניין (להלן - "דירת הנתבע").

4.         בתאריך 16/10/90 חתם התובע על מסמך (להלן - "ההצהרה"), בו הצהיר בזו הלשון:

"אני כצברג מאיר מרח' טשרניחובסקי 12 (פינת רש"י) ת"א, מצהיר בזאת כי החדר השכור ממשפחת כץ, הנמצא בקומה הראשונה - אני לא משתמש במים. כמו כן, אני מצהיר בזאת כי אינני משתמש בשירותים - בית השימוש בחדר האמבטיה".

5.         בין השנים 1998 - 1999 בנו התובעים (או מי מהם) קיר גבס המפריד בין האמבטיה למושכר, ובכלל זה התקנת דלת אשר אינה מאפשרת גישה מהמושכר לחדר האמבטיה (מסומן אדום בתרשים). בד בבד בוטלו השירותים אשר היו בקצה המבואה, בין המטבח לחדר (סומן ד' בתרשים).

6.         בתאריך 8/8/04, או בסמוך לכך, הרס הנתבע את קיר הגבס שלא בהסכמת מי מהתובעים וחרף התנגדותם המפורשת בכתב. תלונה מתאימה הוגשה למשטרה על ידי התובעים.

העתירה וטענות הצדדים

7.         בתביעה שבכאן, עותרים התובעים לפינוי הנתבע מהמושכר וכן עותרים הם לחיוב הנתבע בתשלום סך של 5,458 ש"ח, בערכי   הגשת התביעה.

            תביעת הפינוי נסמכת על שתי עילות פינוי ואלו הן:

א.                  נטישת המושכר

ב.                  הפרת חוזה השכירות עקב ביצוע שינויים במושכר וסירוב השתתפות חלקו בתחזוקת הבית - המקנים לתובעים עילת פינוי מכוח הוראת סעיף 131 (2) לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 (להלן " חוק הגנת הדייר")

הסעד הכספי לו עותרים התובעים מתייחס לסכומים הבאים -

א.                  עלות בניית קיר הגבס מחדש - 5,000 ש"ח

ב.                  חלקו של הנתבע בשיפוץ החצר - 275.50 ש"ח

ג.                    חלקו של הנתבע בזיפות הגג - 273 ש"ח

8.         לגירסת התובעים, הנתבע נטש את המושכר כבר בשנת 2000 וממועד זה חדל לעשות בו שימוש.

            משנטש התובע את המושכר - כך לתובעים - קמה לה עילת פינוי כנגד הנתבע.