אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ת.א. 53839/07

פסק-דין בתיק ת.א. 53839/07

תאריך פרסום : 17/11/2008 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
53839-07
21/05/2008
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
1. קוהלי גדעון
2. קוהלי יפת

עו"ד נ. גדיש
הנתבע:
1. מילר גליה
2. עו"ד קולקה רבקה

עו"ד א. גולן
פסק-דין

מבוא ורקע

1.         התובעים ,בני זוג, שכרו מהנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת"), בשכירות חודשית, דירת גן בת 5 חדרים, מרתף וקרקע צמודה המצויה ברח' היסמין 24, הוד-השרון (להלן: "הבית" או "המושכר"), לתקופה מצטברת של 6 שנים החל מיום 1.5.01 וכלה ביום 1.7.07 (להלן : " תקופת השכירות הכוללת").

2.         תקופת השכירות הכוללת, עוגנה בשלוש מערכות חוזים כדלקמן:

א.      חוזה שכירות מיום 18.4.01 לפיו שכרו התובעים את הבית לתקופה של 12 חודש החל מיום 1.7.01 וכלה ביום 1.7.02. לתובעים ניתנה אופציה להאריך תקופת השכירות בשנתיים נוספות קרי, עד ליום 1.7.04 (להלן - "חוזה השכירות הראשון").

ב.      חוזה שכירות מיום 23.6.04 לתקופה של 12 חודש החל מיום 1.7.04 ועד ליום 1.7.05. אף בחוזה זה ניתנה לתובעים הברירה (אופציה) להאריך השכירות בשנתיים נוספות קרי, עד ליום 1.7.06 (להלן - "חוזה השכירות השני").

ג.       חוזה שכירות מיום 31.8.06 לתקופה של 12 חודש המסתיימת ביום 1.7.07, וכן אופציה לשכור הבית לשנה נוספת עד ליום 1.7.08 (להלן - " חוזה השכירות השלישי").

3.         במעמד חתימת חוזה השכירות הראשון ועל פי הוראותיו (סעיף ג1 שבו), הופקדו בידי הנתבעת 2, עוה"ד רבקה קולקה (להלן - "עוה"ד קולקה"), פקדון כספי בסך 7,300 ש"ח (שווה ערך ל- 1800$) וכן שטר חוב על סך 15,000 $ (להלן יקראו יחדיו   - "הביטחונות").

הפקדון הופקד בחשבונה של עוה"ד כאשר סכומו הוצמד לשער הדולר.

4.         ביום 1.7.07, בתום תקופת השכירות על פי החוזה השלישי, פינו התובעים את הבית והחזקה בו הוחזרה לידי הנתבעת.

העתירה וטענות הצדדים

5.         בתביעה שבכאן טענו התובעים, כי למן החורף הראשון עת החלו להתגורר בבית, נתגלו נזילות בבית, מים חדרו למרתף וגרמו לעובש ולסירחון, מה שמנע מהם מלהשתמש במרתף למן שנת השכירות השנייה (החל מ- 1.7.02 ואילך).

            עוד טענו התובעים כי הרטיבות חדרה אף למערכת החשמל, אשר גרמה לקצר בכל הבית.

            לשיטת התובעים, נזילות המים נגרמו כתוצאה מאי תקינות האיטום והאינסטלציה בבית, כך שהאחריות לתיקונם חלה, מכוח הדין והחוזה, על הנתבעת בעלת הבית.

            לטענת התובעים, חרף מאמצי הנתבעת לתקן את הטעון תיקון (באמצעות הקבלן ממנו רכשה את הבית), הדבר לא צלח בידה והרטיבות המשיכה כל העת משך תקופת השכירות הכוללת.

            בצר להם, כך על פי הטענה, ולנוכח הליקויים האמורים, לא מימשו התובעים את האופציה שניתנה להם בחוזה השכירות השלישי ופינו את הבית כבר ביום 1.7.07.

6.         התובעים עתרו בתביעתם לחייב הנתבעת בתשלום סך של 101,100 ש"ח לפי הפירוט הבא:-

א)      פיצוי בסך 18,000 $ עקב העדר שימוש במרתף משך 5 שנים (לפי 300 $ לחודש המהווים 30% מדמי השכירות).

ב)      סך 5,000 ש"ח בגין הוצאות שהוצאו על ידם לתיקון מערכות האינסטלציה והחשמל.

ג)        סך 5,000 ש"ח בשל נזקים שנגרמו לציוד וביגוד עקב עובש שדבק בהם וכן 500 ש"ח, עלות מערכת אזעקה שהותקנה על ידם בבית.

ד)      סך 15,000 ש"ח בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם משך כל תקופת שהייתם בבית והעדר הנאה מושלמת מהמושכר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ