ת"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
|
46097-91,46255-91,46096-91,46266-91,38990-92,36130
07/08/2005
|
בפני השופט:
קידר אליהו
|
| - נגד - |
התובע:
1. קופרמן יוסף מהנדס-קורל הנדסה אזרחית בע"מ
2. רוני קול
עו"ד שינמן יעקב
|
הנתבע:
1. ויקטור בוחבוט
2. איווט בוחבוט
3. דוד זריהן
4. דירה זריהן
5. אלי כהן
6. דינה כהן
7. מנחם בלאו
8. רבקה בלאו
9. שמעון דמרי
10. נורית דמרי
11. אליק טל
12. יהודית טל
13. סלומון לוי
14. דליה לוי
|
| פסק-דין |
עניינה של תביעה זו ת.א. 46266/91 הינה כספית בסך 48,948 ש"ח בגין הפרת הסכם מכר לה טוענת התובעת.
מנגד הוגשה תביעה כספית בת.א. 38990/92 בסך 100,000 ש"ח בגין ליקויי בנייה וירידת ערך דירה לה טוענים הנתבעים.
ב-1.6.89 נערך ונחתם הסכם למכר קוטג' בין התובעת-המוכרת, לבין הנתבעים-הקונים (להלן: "הסכם המכר").
מדובר בקוטג' רב מפלסי, 3 קומות, 5 מפלסים, 2 מפלסי גג פלוס מרתף, בין 4 חדרים, הממוקם על מגרש מס' 220 תב"ע 138/2 ומופיע בתשריט ההיתר כקוטג' מס' 8 (להלן: "הדירה").
לטענת התובעת היא עמדה בכל התחייבויותיה עפ"י ההסכם.
מוסיפה התובעת כי הדירה נמסרה לנתבעים לאחר שנחתם פרוטוקול מסירה מיום 10.6.90 שבו מצהירים ומאשרים את התיקונים שעל התובעת לבצע כפי שמופיעים בסעיפים הרלוונטיים, ומסכימים כי לאחר תיקונים אלו :
"האחריות לשלמות ושמירה על הדירה מוטלת באופן בלעדי על הרוכש."
כמו כן מאשרים הנתבעים את סעיפי הפרוטוקול לעניין ההשלמות וההוספות כפי שמופיע בפרוטוקול בזו הלשון :
" הרוכש מצהיר בזאת כי נתנה לו שהות לבדוק את הדירה וכי הוא עבר ובדק אותה, ולמעט התיקונים כאמור המפורטים בסעיפים אין לו ולא תהיה לו כל טענה, דרישה, תביעה כלשהי כלפי החברה. הקבלן, או מי מטעמה והוא מוותר על כל טענה אפשרית נגדם. "
ביום 21.10.91 הוגשה תביעה כנגד הנתבעים.
סכום התביעה הינו 48,948 ש"ח, אשר לטענת התובעת לא מילאו הנתבעים את התחייבויותיהם עפ"י ההסכם ולא שילמו לתובעת את מלוא מחיר הדירה בהתאם להסכם.
לטענת התובעת סכום זה חושב לפי מדד תשומות הבנייה ובהתאם להסכם המכר וכן לפי סעיף 18.3 לעניין ריבית הפיגורים.
לטענת הנתבעים סה"כ החוב המגיע לתובעת הינו 18,000 ש"ח כפי שיוסבר להלן :
הנתבעים טוענים כי ביום 5.6.90 קיבלו את מפתחות הדירה וזאת לא לפני שנערך חשבון סופי לעניין התשלומים שהנתבעים חייבים לתובעת, הסך הוא 69,988 ש"ח (שעוגל ל-70,000 ש"ח), וזאת לגמר חשבון כולל הצמדה למדד תשומת הבנייה.
הוסכם בין הצדדים לטענת הנתבעים כי סכום זה הינו כל היתרה המגיעה לתובעת.
אין מחלוקת כי ניתנה לנתבעים אפשרות לשלם חוב זה בתשלומים כדלקמן :
ביום 5.6.90 שולם סך של 20,000 ש"ח במזומן והיתרה ניתנה ב-3 שיקים :
* השיק הראשון בסך 10,000 ש"ח, יום הפירעון 1.7.90.
* השיק השני בסך 22,000 ש"ח יום הפירעון 22.8.90.