פסק-דין בתיק ת.א. 16781/01 - פסקדין

זוהי תביעה לסילוק ידי הנתבעים ממקרקעין הרשומים על שם התובעים בחכירה לדורות.

מבוא ורקע

1.         התובעים הינם בעלי זכויות החכירה בחלקת משנה 457/2 (להלן: " המקרקעין") המהווה חלק משטחה הכולל של חלקה 457 בגוש 6021, המצוייה ברח' הארז 17, חולון (להלן: " החלקה").

            החלקה הינה בבעלות הקרן הקיימת לישראל (להלן: " קק"ל"), המנוהלת על פי דין באמצעות מינהל מקרקעי ישראל (להלן: " ממ"י" או " המינהל").

2.         את הזכויות במקרקעין רכשו התובעים מהחוכרים הקודמים, בני הזוג רפאל וסיגל חזן (להלן: " חזן"), על פי הסכם מכר מיום 30/5/99 (להלן: " הסכם הרכישה"). אלו נרשמו על שמם בלשכת רישום המקרקעין ביום 30/4/00 - על פי שטר העברת שכירות עליו חתמו נציגי המינהל ביום 2/2/00.

3.         החלקה - ששטחה הרשום הינו 610 מ"ר - עברה הליכי הסדר בשנת 1929. שתי היחידות אשר נבנו עליה בתחילת שנות החמישים על ידי חברת הבנייה רסקו בע"מ (להלן: " רסקו"), נרשמו כבית משותף בשלהי שנת 1957 (להלן: " הבית המשותף").

            על פי צו רישום הבית המשותף, הוצמדו למקרקעין (הלא היא תת חלקה 457/2) 79/135 חלקים משטח החלקה, המייצגים שטח קרקע של 357 מ"ר - במושעא.

            הזכויות ביתרת שטח החלקה - 56/135 חלקים המייצגים שטח, במושעא, של 253 מ"ר - הוצמדו לחלקת משנה 457/1, המוחכרת כיום לבני הזוג בליסה (להלן: " בליסה"), אותן רכשו מה"ה גרינפטר-גרנות (להלן: " גרנות").

4.         בחודש מרץ 2001 נערך ונחתם הסכם שיתוף בין התובעים לבליסה (להלן: " הסכם השיתוף"), לפיו חולקה החלקה בעין בין החוכרים, בהתאם לחלקיהם הרשומים, כך שהתובעים מחזיקים, בלעדית, בשטח קרקע של 357 מ"ר - בצידה המזרחי של החלקה, ואילו בליסה מחזיקים, ייחודית, בשטח של 253 מ"ר בצידה המערבי של החלקה.

החלוקה האמורה, אושרה על ידי מודד עיריית חולון ביום 24/12/02, על גבי תשריט חלוקה שהוגש לעירייה על ידי בליסה.

5.         הנתבעים 1 + 2 (להלן: " הנתבעים"), הינם בעלי מחצית מזכויות החכירה לדורות בחלקה 459 בגוש 6021, המצוייה ברח' הארז 15, בחולון (להלן: " חלקה 459") - הגובלת למקרקעין ממזרח.

            חלקה 459, על שתי הדירות שבה, נרשמה אף היא כבית משותף בשלהי שנת 1957, כך שהנתבעים נרשמו כבעלי זכות החכירה בדירתם, "תת חלקה 459/1", לה הוצמדו 50% משטח החלקה ששטחה הרשום 616 מ"ר.

            המחצית השנייה של הזכויות בחלקת הנתבעים (חלקת משנה 459/2), נרשמה על שם הנתבעים 3 + 4, אשר לימים נמכרה לה"ה פאר - הנתבעים 5 + 6.

            יודגש ויובהר, כי תת חלקה 459/1 המוחכרת בחכירה לדורות לנתבעים (להלן: " מגרש הנתבעים") מצוייה בצידה המערבי של חלקה 459, כך שהוא גובל בגבול משותף עם המקרקעין.

6.         הנתבעים מחזיקים ומשתמשים, ככל הנראה משך שנים, ברצועת קרקע בשטח של 79 מ"ר המהווה חלק מן המקרקעין המוחכרים לתובעים (להלן: " שטח המריבה"), עליה ניטעו נטיעות ואף הוקמה גדר רשת אשר סיפחה, הלכה למעשה, את שטח המריבה למגרש הנתבעים (להלן: " גדר הרשת").

7.         מיד לכשקיבלו התובעים את החזקה במקרקעין, נדרשו הנתבעים לסלק ידם משטח המריבה, להסיר את הנטיעות שניטעו וגדר הרשת שהוקמה בשטח זה ולהחזיר החזקה בו לתובעים.

            משלא שעו הנתבעים לדרישות האמורות, הגישו התובעים, ביום 18/1/01, תביעה בסדר דין מקוצר (התביעה המקורית), בה עתרו לסילוק ידם של הנתבעים משטח המריבה ולהשבתו לתובעים כשהוא פנוי מכל מבנה, נטיעות ו/או חפץ מטעמם.

ההליכים, הבקשות והחלטות קודמות

8.         בד בבד עם הגשת בקשה למתן רשות להתגונן מפני התביעה המקורית, הגישו הנתבעים בקשה (בש"א 10638/01) למחיקת הכותרת והוספת נתבע. בהחלטה מיום 15/4/01, דחה כבוד השופט דן מור את הבקשה למחיקת כותרת ולצירופה של הוועדה המקומית כנתבעת נוספת, ברם הורה לתובעים להגיש כתב תביעה מתוקן, כך שהסעד למתן צו הריסה יימחק ויצורפו לתביעה הנתבעים 3 - 6, בעלי מחצית הזכויות בחלקת הנתבעים.

            הבר"ע אשר הוגשה על ידי הנתבעים לבית המשפט המחוזי על החלטת כבוד השופט מור,  נדחתה על ידי כבוד השופטת גרסטל (החלטה מיום 11/10/01 בבר"ע 1713/01).

9.         כמצוות בית המשפט, הגישו התובעים כתב תביעה מתוקן, בהליך של סדר דין מקוצר, ביום 1/5/01, ובהסכמת הצדדים ניתנה לנתבעים הרשות להתגונן מפני התביעה ולהגיש כתב הגנה.