אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ת.א. 1651/97

פסק-דין בתיק ת.א. 1651/97

תאריך פרסום : 01/05/2007 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
1651-97
31/12/2006
בפני השופט:
משה דרורי

- נגד -
התובע:
1. חי אלי
2. חי שולה
3. חפץ שלמה
4. חפץ סילביה
5. מזרחי יורם
6. מזרחי ברכה
7. מגור לינדה
8. מגור מיכאל
9. סיגאווי מאיר
10. סיגאווי ג'ורג'ט
11. ראובן אסתר
12. ראובן שלמה
13. קצוביץ אריה
14. קצוביץ אורלי
15. נמחק
16. נמחק
17. אשרף יעקב
18. אשרף תמר
19. נציגות הבית המשותף מרח' שלמה דוגה 32 גילה ירושלים
20. כהן יפה
21. כהן שלמה

עו"ד יעקב אמסטר וחגי מאירי
עו"ד ישעיהו טישלר וציפורה ממן
הנתבע:
1. פסגת חנה (נכסים דירות והשקעות) בע"מ
2. קריה חברה ישראלית לדיור בע"מ

עו"ד ירון רבינוביץ וקרן זמיר-אלימלך
עו"ד רפאל שיוביץ
פסק-דין

כללי

1.      לפני למעלה מעשור שנים, יזמו ובנו הנתבעות מספר בניינים בשכונת גילה בירושלים. התובעים רכשו דירות באותן הבניינים. לאחר שקיבלו - באיחור של מספר חודשים - את החזקה בדירות, גילו התובעים, לטענתם, כי קיימים ליקויי בנייה רבים בדירות שרכשו. התובעים פנו לנתבעות בדרישה לתיקון הליקויים, ולטענתם לא נענו כדבעי. או אז, הגישו התובעים את התביעה שבפנינו ובה טענות הן באשר לאיחור במסירת הדירה, הן באשר לליקויי הבנייה, הן להחזר תשלומים ששילמו, הן ביחס לירידת ערך הנכס שרכשו והן לזכאותם לפיצויים בגין עוגמת נפש.

הצדדים

2.      התובעים מס' 21-1 (להלן - "התובעים" או "הרוכשים"), הינם רוכשי הדירות נשוא המחלוקת. מדובר בתשע משפחות ובנציגות בית משותף. להלן תכונה כל אחת מהמשפחות, על פי שמה, בשם "משפחת פלוני" או "בני     הזוג פלוני".

3.      א. נתבעת מס' 1 (להלן - "פסגת חנה" או "היזם"), יזמה את הקמת פרויקט הבנייה בשכונת גילה בירושלים, הפרויקט אשר במסגרתו רכשו התובעים את הדירות נשוא המחלוקת.

ב. נתבעת מס' 2 (להלן - "הקריה"), שימשה כקבלן המבצע לבניית הדירות נשוא המחלוקת.

להלן, יכונו פסגת חנה והקריה יחד "הנתבעות".

4.      הצדדים השלישיים מס' 3-2, מר אבי חמני (להלן - "חמני") ויוסף חי (להלן - "חי"), שימשו כמנהליה של הקריה בזמנים הרלבנטים לתביעה זו.

5.      דמויות נוספות משחקות תפקיד בסכסוך הנוכחי. מן הראוי להציגן בפתח הדברים, על אף שאינן צד פורמלי בהליך הנוכחי. אלו הן:

א. תובעים מס' 16-15, מאיר ורחל אדרי, אשר נמחקו מרשימת התובעים, בהסכמת הצדדים, במהלך ניהול המשפט.

ב. עיריית ירושלים הועדה המקומית לתכנון ולבנייה (להלן - "העירייה"), היתה - במהלך מרבית שלבי המשפט - אחד מהצדדים השלישיים, עד לדחיית ההודעה נגדה.

ג. חברת אד"י כהן בע"מ, שימשה כקבלן המשנה של חברת הקריה. מר אריה כהן שימש כמנהלה.

רקע עובדתי

6.      התיק המונח בפניי מאגד בתוכו, הלכה למעשה, 10 פרשיות עובדתיות נפרדות (9 משפחות ונציגות הבית המשותף), המעלות שאלות עובדתית ומשפטיות, אשר חלקן הן טענות משותפות לכלל התובעים, וחלקן הן טענות ייחודיות לכל אחת מהמשפחות.

בכדי להבין מהם הנושאים העומדים להכרעה, ולקצר בהמשך את הדיון, יש לפרוס, בתחילה, את מלוא היריעה העובדתית של הפרשה. זאת אעשה עתה.

7.      בראשית שנות ה-90 של המאה שעברה, רכשה פסגת חנה את זכויות החכירה לדורות במספר מגרשים בשכונת גילה בירושלים, וזאת מתוך מטרה ליזום פרויקט בנייה של מספר בנייני מגורים על מגרשים אלו ולמוכרם (להלן - "הפרויקט"). במהלך השנים 1994-1993 התקשרו התובעים עם פסגת חנה בהסכמים (להלן - "ההסכמים" או "הסכמי הרכישה") לרכישת דירות מגורים (להלן - "הדירות") בפרויקט, שמיקומו היה ברח' שלמה דוגה, שכונת גילה, בירושלים. להסכמים מסגרת כללית, פחות או יותר אחידה, תוך שינוים נקודתיים בין הסכם להסכם, ביחס לפרטים מסוימים.

8.      בהתאם להסכם הרכישה, פסגת חנה - המכונה בהסכם בשם "היזם" - התחייבה כלפי התובעים לבנות את הדירה, להשלימה בהתאם לתכנית, למפרט הטכני ולרשימות השינויים שצורפו כנספח לכל אחד מההסכמים, וכן למסור את החזקה בדירה כשהיא גמורה ומושלמת עד לתאריך מסוים, המשתנה מרוכש לרוכש [סעיף 3.1; ההפנייה לסעיפים מכאן ואילך היא לסעיפי החוזה של תובעים 2-1 (אלי ושולה חי; נספח ב1 לכתב התביעה), אולם סעיפים דומים - ולרוב זהים ממש - קיימים בהסכמים של התובעים האחרים (נספחים ג1, ד1, ה1, ו1, ז1, ח1, י1, יב1 לכתב התביעה), אם כי לעיתים במיספור שונה. שינויים בעלי משמעות בין ההסכמים יצוינו; מטעמי נוחות בלבד אשתמש בלשון יחיד ("הסכם"), אולם הכוונה היא לכלל הסכמי הרכישה].

מובהר בהסכם (סעיף 3.2) כי משמעות האמור שהדירה "גמורה ומשולמת" היא כי הדירה תהיה מחוברת לרשת המים והחשמל, נקייה מכל פסולת בניה ולאחר קבלת האישורים המתאימים לחיבור מים וחשמל, קרי: טופס 4.

בהסכם נאמר כי הקונה מצהיר שידוע לו כי בניית הבניין והדירה תיעשה על ידי הקריה, שכונתה "הקבלן המבצע", שיהיה אחראי יחידי כלפי הקונים לביצוע הבניה, טיבה איכותה ותיקוני שנת האחריות (סעיף 3.7 להסכם).

9.      ביחס לאפשרות כי ייגרם עיכוב במסירת החזקה בדירה נקבעו הדברים הבאים: ראשית, נקבע (סעיף 3.4) כי איחור של עד 90 יום במסירת החזקה לא יהווה הפרה של ההסכם. שנית, נקבע (סעיף 3.3) כי בכל מקרה של הפרעות שונות, כגון: מחסור ארצי בחומרי בניה, שביתה כללית, מעשי איבה, מלחמה, צווים או הוראות מטעם רשויות מוסמכות המגבילים את הבניה, או מסיבות אחרות - שאינן תלויות ביזם או שלקבלן המבצע אין שליטה עליהן - יידחה מועד גמר בניית הדירה ומסירתה לרוכשים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ