פסק-דין בתיק תל"א 1132-82

א.        מבוא

1.         בתביעה זו, אשר הוגשה ביום 31.5.09, מתבקש בית המשפט לדון בתוקפו של שטר מתנה מיום 28.12.1949 (להלן: "שטר המתנה"). שטר זה ניתן על ידי מר הלל חייקין (להלן: "מר חייקין") למר דב בר אהרונסון (להלן: "מר אהרונסון").

2.         המבקשת והמשיב מס' 4 (המשיב הפורמלי), ד"ר רפאל צבי אהרונסון, שהוא אחיה, הינם היורשים היחידים של מר אהרונסון אשר נפטר ביום 7.5.96, זאת על פי צוואתו, נספח א' לתביעה.

            ד"ר רפאל צבי אהרונסון, אחי המבקשת, לא התייצב לדיון בתביעה זו ולא הגיש מסמכים כלשהם.

3.         המבקשת טוענת בבקשתה כי בשטר המתנה נתן מר חייקין למר אהרונסון ללא תמורה, ורק משום שזה היה שומר המצוות היחיד שנותר מבני המשפחה בדורו, זכויותיו במגרש הנמצא במושבה מגדל ומספרו 18 (במקור 910) בגוש 15513 הרשום בספר 15 דף 2 במרשם המקרקעין הישראלי (להלן: "המגרש").

            עוד טוענת המבקשת כי בדיקה פשוטה במרשם המקרקעין מגלה כי שטר המתנה דן בחלקה 23 בגוש 15513 ולא בחלקה 18, וכן נפלה טעות סופר בשטר.

            המבקשת עותרת בבקשה למתן צו אשר יצהיר כי שטר המתנה תקף, ובהתאמה יש להורות לרשם המקרקעין להסיר צו הניהול שנרשם על ידי האפוטרופוס בלשכת רישום המקרקעין על המגרש ולהורות לרשם לרשום הזכויות במגרש (מספר 23 ולחילופין מס' 18) על שמה ועל שם אחיה המשיב הפורמלי.

4.         המבקשת טוענת בבקשתה כי מר חייקין נפטר מבלי שהותיר אחריו יורשים ידועים ובהתאמה ביום 24.1.83 ניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה, לבקשת המשיב 1 (להלן: "האפוטרופוס הכללי"), צו ניהול על המגרש (להלן: "צו הניהול").

            בהתאמה נרשמה בלשכת רישום המקרקעין הערת ניהול על המגרש.

            בשלב מאוחר יותר כפי שיובהר להלן נתגלה כי למר חייקין הייתה יורשת, אישתו גב' מיני חייקין ז"ל.

5.         עוד טוענת המבקשת כי צו הניהול ניתן ללא ידיעת מר אהרונסון וזה נפטר ביום 7.5.96 מבלי שזכויותיו במגרש על פי שטר המתנה נרשמו.

6.         כאמור המשיב הפורמלי לא התייצב לדיון בבקשה.

            רשם המקרקעין הודיע כי יכבד כל החלטה שייתן בית המשפט ובהתאמה ביקש להיות פטור מתהליכים בתיק זה ובקשתו נעתרה.  ביום 22.4.09 ניתן פסק דין חלקי המורה על מחיקת רשם המקרקעין מהבקשה.

7.         שניים הם המתנגדים לבקשה: האפוטרופוס הכללי, ועשרים ותשעה יורשי המנוחה גב' מיני חייקין, אישתו של מר חייקין ז"ל שקובצו יחדיו ומהווים ביחד ולחוד את המשיב מס' 2 לבקשה.

            טענות המשיבים הן כדלקמן:

            I           דין הבקשה להידחות משום שהמבקשת לא נקטה ההליכים המקדמיים הנדרשים

                           על פי סעיף 15 לחוק האפוטרופוס הכללי התשל"ח - 1978 (להלן: "החוק")

ותקנותיו ולא הגישה בקשת שחרור הנתמכת בתצהיר.

נטען כי עניין זה דרוש במקרה דנן כי למבקשת אין זכות קניינית בנכס אלא לכל היותר טענה לקיומה של התחייבות חוזית, ויש לאפשר לאפוטרופוס לבדוק הטענות לעומק, ובזהירות, בטרם יובא העניין להכרעה שיפוטית.