פסק-דין בתיק תא"ק 18517-06-12 - פסקדין

1.         בפני בקשת רשות להגן שהגישו השוכרים (להלן: "המבקשים") בעקבות תביעת המשכירה (להלן: "המשיב ה") אשר תבעה אותם לתשלום בסך 463,685 ש"ח בגין אי תשלום דמי שכירות עבור 6 חודשים של שימוש בנכס ונוסף - לפיצוי מוסכם בגין אי פינוי המושכר במועד.

המבקשים ביקשו רשות להגן בטענה לקיזוז הסכום הנתבע  בגין נזקים -בעיקר של רטיבות, אובדן זמן עבודה ופגיעה במוניטין.

העובדות המוסכמות שאינן שנויות במחלוקת הן כדלקמן :

2.         המשיבה הינה המשכירה, חברה המחזיקה בזכויות בחדרי המשרדים בקומה 28 בבית גיבור ספורט רמת-גן במקומות חניה ובמחסנים.

המבקשים הינם השוכרים משרד עורכי דין והשותפים בו אשר שכרו מהמשיבה את המשרדים.

3.         ביום 8.1.06 שכרו המבקשים מהמשיבה את הנכס שבמחלוקת אשר שימש כמשרד עורכי-דין  לחמש שנים (על פי הסכם השכירות -נספח 1 לכתב התביעה). לאורך השנים שולמו דמי השכירות כנדרש.

4.         לטענת המבקשים, במהלך תקופת השכירות הראשונה מ-2006 עד 2011 סבלו המבקשים בחורף מנזילות (נספח א' לבקשת רשות להגן, צילום הנזקים; נספח ג' וג'1 פניה בכתב בקשר לנזקים ב-2007 וב-2009).

מחוות דעת מקצועית משנת 2007 עולה שמקור הנזקים היה בקומה 29, אשר אין מחלוקת שאינה בבעלות המשיבה (נספח ב' לבקשת רשות להגן).

לטענת המבקשים חזרו הנזילות מדי שנה וטופלו מדי שנה תוך כדי שהבעיה מצטמצמת והמצב השתפר. (פרוטוקול מ-31.10.2012 (להלן: " הפרוטוקול") עמוד 13).

            בשנת 2011 בוצע שיפוץ בקומה שיצר שורה של מטרדי רעש וריח, שירותים לא תקינים, תקלה בחשמל וחסימת הכניסה. (נספחים ד' ו-יד' לבקשת הרשות להגן).

5.         ב-29.11.2010 הודיעו המבקשים על מימוש האופציה לחמש שנים נוספות הסכימו להעלאת דמי השכירות בתקופת האופציה ב-10 אחוז כאמור בהסכם השכירות הראשון.

 במסגרת ההודעה לא העלה מי מן המבקשים טרוניה כלשהיא (מש/1 כן פרוטוקול מיום 31.10.12 עמוד 2).

6.         בתחילת 2012 הוציאה הנהלת הבית הודעה שרצוי מטעמי בטיחות להחליף את גופי התאורה (נספח ה').

בהתאם לסעיף 11(ז) להסכם השכירות היה על המבקשים לקיים את ההוראות של חברת הניהול.

7.         מנהל חברת הניהול אישר בכתב שהמשרד סבל במשך חמש שנים מנזילה אשר גרמה נזק לפרקט ולגופי תאורה ויש צורך להחליפם (נספח י' לבקשת הרשות להגן).

8.         בחודשים ינואר פברואר 2012 שופץ המשרד.

השיפוץ כלל החלפת תקרה ורצפה בשל רטיבות, החלפת גופי תאורה בשל בטיחות והחלפת מדפים בשל תולעים ומריחת חומר מונע.

המבקשים שילמו לטענתם  לבעל המקצוע כ-50,000 ש"ח בעבור השיפוץ. (נספח יא' לבקשת הרשות להגן).

9.         לפי סעיף 5 להסכם השכירות, היה על המבקש לשלם ביום 1.3.2012 דמי שכירות בעבור החודשים מרץ עד מאי 2012 בשיעור 112,752 ש"ח. (לפי  8,305 $ לחודש *110% בתקופת האופציה הראשונה * שער הדולר ביום התשלום 3.7840 ש"ח בצירוף מע"מ  - סך בשקלים השווה ל - 120,301 ש"ח כולל מע"מ ,בקיזוז סך של 7,549 ש"ח בגין המזגן והשתתפות בחשבון החשמל (תחשיב רו"ח - נספח 2 לכתב התביעה)).