אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק תא"ק 150354/09

פסק-דין בתיק תא"ק 150354/09

תאריך פרסום : 26/08/2012 | גרסת הדפסה
ת"א, תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
150354-09,162775-09
18/12/2011
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
מבני חן (1988) בניה ופיתוח
הנתבע:
1. גולדאספקט תקשורת יחסי ציבור בע"מ
2. דוד ספקטור
3. רחל גולדבלט

פסק-דין

א.         תיקים מאוחדים ובהם תביעה כספית של מבני חן (1998) בניה ופיתוח בע"מ (להלן: "מבני חן") נגד גולדאספקט אסטרטגיה תקשורת ויחסי ציבור בע"מ (להלן: "גולדאספקט") ואח', על סך 223,510 ש"ח, ותביעה נגדית של גולדאספקט נגד מבני חן ואח', על סך 300,000 ש"ח. תחילה הוגשה תביעת מבני חן כתביעת פינוי יחד עם תביעה כספית על סך כ-100,000 ש"ח, אך לאחר שביום 30.3.09 פינו הנתבעים את המושכר, תוקנה תביעת מבני חן בדרך של מחיקת סעד הפינוי והגדלת סכום התביעה. עתה, נותרו תביעות כספיות הדדיות בלבד.

רקע

ב.         מבני חן היא בעלת הזכויות במשרדים המצויים בקומה השישית ברח' יד חרוצים 14 בתל אביב (להלן: "הנכס"). גולדאספקט היא חברה פרטית המספקת שרותי יחצנות ותקשורת. הנתבעים 2 ו-3 (להלן: " הנתבעים") הם בעלי המניות בגולדאספקט וערבים להתחייבויותיה כלפי מבני חן.

ג.         ביום 15.6.06 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות (להלן: "ההסכם" או " החוזה"), לפיו השכירה מבני חן לגולדאספקט שטח מוגדר בתוך שטח המשרדים של מבני חן וזכות שימוש בשלוש חניות (להלן: " המושכר"), כאשר מבני חן מוסיפה להחזיק בשטח המשרדים הנותר לצרכיה. חלקה של גולדאספקט עמד על 72.25% מהנכס ואילו החלק שנותר לשימוש של מבני חן עמד על 27.75% מהנכס (להלן: " שטחי מבני חן").

ד.         תקופת השכירות נקבעה לשנתיים, החל מיום 1.7.06 ועד ליום 30.6.08. על פי ההסכם, תקופת השכירות תהא מוארכת מאליה למשך שתי תקופות נוספות בנות שנתיים כל אחת, בתנאי שגולדאספקט מילאה את כל חיוביה על פי ההסכם ולא הודיעה על רצונה בסיום תקופת השכירות. הנתבעים ערבו למילוי כל חובותיה של גולדאספקט על פי הסכם זה.

ה.        על פי ההסכם עמדו דמי השכירות על סך 1582$ לחודש. בנוסף, התחייבה גולדאספקט לשלם דמי ניהול  בסך 3811 ש"ח בתוספת מע"מ וכן תשלומי ארנונה, מים וחשמל באופן יחסי לחלקה בנכס. כן ניתנה לגולדאספקט אופציה להגדלת שטח המושכר כך שיכלול גם את שטחי מבני חן, זאת "בכפוף למילוי מלא התחייבויות השוכר על פי החוזה ועל פי הסכם הניהול ומתן הודעה... בכתב ובדואר רשום" (ס' 9.5 להסכם). ההסכם קובע שתי חלופות למתן ההודעה בדבר מימוש האופציה. חלופה ראשונה היא מתן הודעה במהלך שנת השכירות הראשונה, ולא לפני תום 8 חודשי שכירות. במקרה כזה תיכנס ההודעה לתוקף תוך 4 חודשים. חלופה שניה היא מתן הודעה במהלך שנת השכירות השניה, ובמקרה כזה תיכנס ההודעה לתוקף תוך 3 חודשים. (סע' 9.5.1 ו-9.5.2 להסכם). ההסכם שותק לגבי מתן הודעה בשנים שלאחר השנתיים הראשונות של השכירות.

ו.          ביום 10.6.08 שלחה מבני חן לגולדאספקט מכתב התראה לתשלום חוב דמי שכירות ודמי ניהול מחודש 4/2008 ואילך, חוב דמי ארנונה מחודש ינואר 2008 ואילך, ומילוי התחייבויות נוספות (פוליסת ביטוח ושטר ביטחון). מכתב נוסף נשלח ביום 12/10/2008 ובו הודעה על ביטול חוזה השכירות מיום 1/11/2008. דרישת מבני חן לפינוי הנכס עד ליום 15.11.08 לא נענתה. במכתבים ששלחה גולדאספקט למבני חן נטען כי מבני חן היא שהפרה את ההסכם.

תביעת מבני חן

ז.         גולדאספקט הפרה  את התחייבויותיה על פי ההסכם בהפרה יסודית: החל מחודש אוגוסט 2006 החלה גולדאספקט לפגר באופן שיטתי בתשלום דמי השכירות. מחודש אפריל 2008 ואילך חדלה גולדאספקט לשלם כלל את דמי השכירות, ומיני אז לא שילמה גולדאספקט את דמי הניהול ותשלומי הארנונה. רק לאחרונה הגיעה גולדאספקט להסדר חוב הארנונה עם העירייה. מחודש אוגוסט 2008 חדלה גולדאספקט לשלם את חשבון החשמל.

ח.        גולדאספקט לא המציאה למבני חן שטר ביטחון על סך 10,500 ש"ח כמתחייב ע"פ ההסכם. גולדאספקט התחייבה לבטח את המושכר ולהמציא את פוליסת הביטוח למבני חן, דבר שלא נעשה. ביום 19.6.08 פנתה מבני חן לגולדאספקט בדרישה לתיקון ההפרות, וביום 12.10.08 הודיעה על ביטול ההסכם ודרשה מגולדאספקט לפנות המושכר עד ליום 15.11.08. גולדאספקט פינתה את המושכר רק ביום 30/3/2009. על פי ההסכם על גולדאספקט לשלם למבני חן עבור תקופת האיחור בפינוי המושכר פי ארבע מדמי השכירות הנקובים בהסכם. (סע' 22.2 להסכם).

ט.        גולדאספקט חייבת למבני חן את הסכומים הבאים:

1)      87,312 ש"ח (כולל מע"מ) בגין דמי שכירות מחודש 4/08 ועד 3/09.

2)      54,250 ש"ח (כולל מע"מ) בגין דמי ניהול מחודש 4/08 ועד 3/09.

3)      7,326 ש"ח בגין ריבית פיגורים הקבועה בחוזה, עבור איחור בתשלום דמי שכירות.

4)      96,864 ש"ח בגין פיצויים מוסכמים עבור איחור בפינוי המושכר מיום 15/11/2008.

5)      7,825 ש"ח בגין חלקה של גולדאספקט בתשלום לחברת החשמל מחודש 8/08 ועד 1/09.

סה"כ החוב עומד על 253,577 ש"ח.

י.          מחובה של גולדאספקט למבני חן יש להפחית את הסכומים הבאים:

1)      23,166 ש"ח בגין חלקה של מבני חן בתשלומי הארנונה עבור הנכס לשנת 2008

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ