פסק-דין בתיק תא"מ 21191-01-12

1.      בפני תביעה על סך 600,000 ש"ח שיסודה בבקשה לביצוע שטר שהוגשה על ידי התובע נגד הנתבע.

טענות התובע

2.      ביום 13.3.01 נחתם הסכם שכירות בין אמו של התובע- גב' חיה שטרנפלד והתובע מצד אחד, לבין חב' אקסלנט קופי בע"מ מצד שני, להשכרת חנות וגלריה ברח' אבן גבירול 73 פינת הדסה 21 תל-אביב (להלן: "הסכם השכירות").

3.      מדובר בנכס הממוקם בגן העיר והינו נכס אטרקטיבי ביותר כך שעסקים רבים היו מעוניינים לשכור את הנכס. התובע טוען כי לא היה מוכן להשכיר את הנכס לחלק מהגופים שהביעו התעניינות לשכור אותו מאחר והביטחונות שהיו מוכנים להעמיד לו לא סיפקו אותו כאשר גורמים אחרים לא היו מוכנים לתת ערבויות אישיות, אלא רק ערבות בנקאית לתקופה של שלושה עד שישה חודשים.

4.      התובע הינו עו"ד המתמחה בחדלות פירעון ובמסגרת עבודתו הוא נתקל במקרים רבים שבהם עסקים בקשיים לא שילמו שכר דירה ולפיכך, מסיבה זו דרש ביטחונות לתקופה העולה על שנה.

5.      חב' אקסלנט קופי בע"מ (להלן: "אקסלנט") שהייתה מעוניינת בהקמת בית קפה בנכס, הייתה אחת מהחברות אשר הסכימה לתת ערבות אישית של כל בעלי מניותיה לקיום הסכם השכירות. לאחר שהתובע ערך בדיקה והסתבר לו כי כל בעלי מניותיה הינם אנשים אמידים, הוא הסכים להשכיר את הנכס לאקסלנט.

6.      המשא ומתן להשכרת הנכס התנהל מול מר יורם חישין אשר ידע היטב כי התובע העדיף את אקסלנט עקב ההסכמה לתת ערבות אישית.

7.      בהסכם השכירות נקבע כי במקרה ולא תהיה אפשרות למתן ערבויות אישיות, הרי שבמקום הערבות האישית תינתן ערבות בנקאית לתקופה של שנתיים.

8.      בשנה הראשונה לתקופת השכירות הצליח מאוד בית הקפה שפתחה אקסלנט בחנות, אשר נקרא סניף אבן גבירול של רשת קופי-בין. לאחר כשנתיים חלה ירידה בהכנסות סניף אבן גבירול של אקסלנט ואז פנה יורם לתובע וביקש ממנו כי יסכים להפחית את שכר הדירה לאור המצב.

9.      עקב טוב לבו של התובע וברצונו לעזור לאקסלנט הסכים לקבל על חשבון דמי השכירות שהגיעו לו סכומים נמוכים בהרבה שהגיעו לכ-100,000 ש"ח בשנה כך שבמקום 700,000 ש"ח לשנה, קיבל החל מהשנה השלישית ועד לשנה השמינית להפעלת סניף אבן גבירול על ידי אקסלנט - תקופה של 6 שנים - סכום הנמוך בכ-100,000 ש"ח לשנה במקום הסכום שהגיע לו בהתאם להסכם השכירות ובסה"כ כ-600,000 ש"ח פחות מהמגיע לו בתקופה זו.

10.  התובע הסכים להפחתת דמי השכירות כאמור, בתנאי שאקסלנט תעמוד בהסכם השכירות ותשלם לו את הסכומים שסוכמו ושיסוכמו עד תום תקופת השכירות ולפיכך, בגין הפחתות אלה לא נערכו הסכמים בכתב והתובע שמר לו את האופציה בהתאם להסכם השכירות לדרוש אותם באם תפר אקסלנט את הסכם השכירות.

11.  ביום 25.11.08 העבירה אקסלנט לתובע מכתב מיום 18.11.08 ובו הודיעה אקסלנט לתובע כי מכרה את פעילותה של חב' אקסלנט קופי בע"מ לקבוצת משקיעים שבבעלותה של רשת סבארו.

12.  במכתב שנשלח על ידי אקסלנט נאמר, בין היתר: "אנו מבקשים לקבל את הסכמתכם העקרונית להעביר לקבוצת המשקיעים החדשה את זכויות השכירות לצורך המשך הפעלת סניף קופי-בין במקום, וזאת תחת תנאי חוזה השכירות הקיימים עם אקסלנט קופי בע"מ."

13.  בתשובתו מיום 26.11.08 הודיע התובע לאקסלנט כי הוא מסכים שיעבירו את זכויותיהם בנכס: "וזאת בתנאי שימשיכו לשכור את המושכר בהתאם להסכם השכירות לפי ס.ק. 5.א.2 או ס.ק. 5.ד",כאשר התובע צירף את נוסח סע' 5 להסכם השכירות למכתבו. נוסח המכתב הועבר לאקסלנט הן בפקס והן במסירה אישית.

14.  למרות שאקסלנט ביקשה שהות של שבוע ימים לצורך הסדרת העניינים הפורמאליים, לא הוסדרו כל העניינים הפורמאליים ונציגי אקסלנט לא פנו אליו לצורך הסדרת הנושא עד תחילת שנת 2010.

15.  לטענת התובע, הוא אינו יודע איזה הסכם עשתה קבוצת המשקיעים עם אקסלנט בכל הקשור לנכס. אולם הוא עצמו או מי מטעמו לא חתמו על הסכם עם קבוצת המשקיעים ואין לו כל הסכם עם המשקיעים.

16.  אקסלנט יכולה היתה לבחור בהעברת הזכויות בחנות לקבוצת המשקיעים בהתאם לס.ק. 5.א, 5.א.1, 5.א.2 ו-5.א.3 להסכם השכירות או לחילופין, בהשכרת החנות לקבוצת המשקיעים בשכירות משנה בהתאם לסע' 5.ד להסכם השכירות.

17.  מאחר ואקסלנט לא ביקשה מהתובע להחליף את הערבויות האישיות של בעלי מניותיה בערבויות אחרות כמפורט בסע' 5.א.3.א או סע' 5.א.3.ב להסכם השכירות, הרי שבהתאם לסע' 5.א.3, כל הביטחונות שמסרה אקסלנט שהם שטר חוב וערבויות אישיות, המשיכו לעמוד בתוקפם עד לסוף תקופת השכירות ביום 31.12.10.

18.  החל מתחילת שנת 2009 קיבל התובע במקום שיקים של אקסלנט שיקים של חב' השייכת לחב' סיטי פוד רשתות בע"מ (להלן: סיטי פוד") כאשר התובע הסכים לקבל שיקים של חב' סיטי פוד במקום שיקים של חב' אקסלנט.