פסק-דין בתיק תא"מ 19051-12-08 - פסקדין

עסקינן בתביעות הדדיות של משכיר ושוכר, וזאת עם סיום השכירות.

מבוא

1.         בין הצדדים התקיימו יחסי שכירות במסגרתם שכר רפי רזון (להלן: "רזון") מדני יהוד (להלן: "יהוד") סככה במשק של אביו של יהוד (להלן: "המשק") במושב גבעת כח (להלן:  "המושכר"). השכירות החלה ביום 1.4.04 וחודשה מעת לעת (בעל-פה). רזון השקיע במושכר, עם תחילת השכירות, סך של 54,000 ש"ח בבניית ובהשלמת הסככה, כשהשקעה זו הוחזרה לו במלואה על ידי יהוד, בדרך של קיזוז מדמי השכירות.

2.         המושכר שימש כנגריה, אולם בהעדר היתר לשימוש כנגריה, הוגש ביום 25.4.07 נגד רזון (ונגד אביו של יהוד, בעל המקום) כתב אישום בגין שימוש ללא היתר.

3.         הסכם שכירות נוסף ואחרון בכתב נחתם בין הצדדים ביום 27.1.08 לתקופה מיום 1.1.08 ועד 31.12.08, ומאחר שהצדדים היו מודעים להגשת כתב האישום, הוספה להסכם השכירות הוראה לפיה "השוכר מתחייב לפנות את המחסן תוך חודשיים במידה ויידרש לעשות זאת על ידי רשויות החוק....המשכיר לא יראה זאת ולא יחשב כהפרת החוזה הנ"ל".

            יצויין עוד כי בסעיף 8(ב) להסכם השכירות נקבע כי "...כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 60 (שישים) יום מראש".

4.         ביום 30.3.08 הורשע רזון לפי הודאתו בשימוש ללא היתר במושכר, ובגזר הדין נאסר עליו, בין היתר, לעשות כל שימוש חורג  במושכר. נקבע כי האיסור ייכנס לתוקף תוך 6 חודשים, אלא אם כן יינתן בפרק זמן זה היתר לשימוש חורג כדין לגבי המושכר.

5.         מכאן התפצלו גרסאות הצדדים. יהוד טען כי הוסכם ביניהם מפורשות שבהתאם לגזר הדין יפנה רזון את המושכר עד 30.9.08, ויהוד אף פרסם מודעות באינטרנט להשכרת המקום מחדש). רזון טען לעומת זאת כי אמר ליהוד שברצונו לרכוש מקום חלופי ובהתאם לכך הוא נערך לפינוי המושכר וכי יפנה אותו ברגע שימצא מקום חלופי, ואף הודיע לו שהוא נמצא במו"מ מתקדם.

6.         מכל מקום, ביום 28.9.10 נשלח לרזון על ידי יהוד מכתב התראה לפיו מאחר שנראה כי רזון אינו מתכוון לפנות את המושכר עד סוף ספטמבר 2008, חרף גזר הדין, הסכם השכירות וההסכמות בין הצדדים, הרי עליו לפנות את המושכר לא יאוחר מיום 3.10.08, ואם לא יעשה כן, ינותק זרם החשמל והמים לנגריה.

7.         משלא פינה רזון את המושכר עד המועד הנ"ל, ניתק יהוד ביום ו' 3.10.08 את זרם החשמל למושכר.

8.         המושכר פונה על ידי רזון לקראת סוף חודש אוקטובר 2008.

תביעת רזון

9.         רזון טוען בתביעתו כי הצעד הבריוני והבלתי מוצדק של ניתוק החשמל, גרם לו לנזקים רבים, שכן לא יכול היה לפנות את המושכר בקצב הרגיל, והפינוי נמשך עד סוף החודש. עקב כך, נגרם לו הפסד הכנסות, שכן שבת מעבודה ומהזמנות עבודה בחודש אוקטובר 2008, נאלץ לשלם שכר לעובדים שלא עבדו, ונאלץ לפצות לקוחות שונים בגין האיחור באספקת המוצרים שהתחייב לספקם. כן טען לעוגמת נפש, הפסד זמן ואובדן מוניטין ושם טוב. תביעתו הסתכמה ב-147,105 ש"ח.

תביעות יהוד

10.        בתביעה שכנגד, טען יהוד כי רזון לא שילם לו את הוצאות החשמל במושכר בחודשים אוגוסט - ספטמבר 2008. כן תובע הוא פיצוי מוסכם בגין 30 ימי איחור בפינוי המושכר. עוד טוען יהוד כי רזון גרם למושכר נזקים רבים, והוא מבקש לקבל פיצוי בגינם, וכן הפסד דמי שכירות, שכן בשל הנזקים נמנע ממנו להשכיר את המושכר ל-11 חודש. כן טוען יהוד לעוגמת נפש. התביעה שכנגד הסתכמה בסך 84,056 ש"ח. בנוסף לכך הגיש יהוד לביצוע שני שיקים שניתנו לו על ידי רזון, האחד בסך 3,606 ש"ח - בגין הוצאות החשמל הנ"ל, והשני - שיק בטחון בסך 5,000 ש"ח . התנגדות רזון התקבלה והדיון אוחד עם התביעה שבכותרת. סכום שני השיקים הנ"ל כלול בתביעה שכנגד.

דיון והכרעה

11.        לאחר שנשמעו הראיות, ברור כי המועד בו היה על הרזון לפנות את המושכר היה 30.9.08, ולפיכך הפר את הסכם השכירות בכך שלא פינה את המושכר במועד, ומנגד, כי פעולת ניתוק החשמל שבוצעה על ידי יהוד לאחר מכן היתה אסורה.

מועד הפינוי

12.        אין מחלוקת כי יהוד לא שלח לרזון הודעת דרישה בכתב לפיו עליו לפנות את המושכר בהתראה של 60 יום מראש.

            להיפך, הוברר כי ליהוד לא היה אכפת למעשה כי רזון יישאר במושכר עוד תקופה נוספת עד שימצא מקום חלופי, ולמשך תקופה של 5 חודשים עד שייכנס לתוקף צו הריסת מבנה המושכר (להבדיל מצו הפסקת השימוש שנזכר לעיל), שהוצא נגד אביו של יהוד, בעל המושכר, ביום 30.3.08, ונדחה לתקופה של 12 חודש מאז).