אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק תא"ח 54305-03-11

פסק-דין בתיק תא"ח 54305-03-11

תאריך פרסום : 18/08/2011 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום תל אביב - יפו
54305-03-11
11/08/2011
בפני השופט:
עידית ברקוביץ

- נגד -
התובע:
Property GroupHMC חברת חוץ
הנתבע:
1. יובל עציוני
2. אלדד-דוד פסי

פסק-דין

הצדדים

1.         תביעה לפינוי מושכר הנמצא בקומה 26 בבניין הידוע בכינויו- "מגדל רוגובין-תדהר", ברח' מנחם בגין 11, רמת גן  (להלן: " הבניין").

התובעת הינה חברה זרה הרשומה בישראל כחברת חוץ.

התובעת רשאית להירשם כבעלים של הקומה ה-26 בבניין, לרבות בשטח של 249 מ"ר בחלק הדרום מזרחי של הקומה (להלן: " המושכר").

הנתבעים שכרו את המושכר מחברת סיביל אינטרנשיונל קונסלטינג בע"מ (להלן: " סיביל" או " המשכירה") על פי חוזה שכירות מיום 9.2.09 (להלן: " חוזה השכירות"). לחוזה השכירות צורף נספח המהווה חלק בלתי נפרד הימנו (להלן: " נספח א' לחוזה"). 

הנתבעים קבלו את החזקה במושכר ביום 8.3.09.

טענות התובעת

2.         התובעת טוענת, כי נכנסה בנעליה של סיביל וזאת בהתאם לסעיף 20 לחוזה, בו נקבע, כי  המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו עפ"י חוזה השכירות לצד ג' בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י החוזה.

התובעת מבהירה, כי ביום 8.8.10 המחתה סיביל את זכויותיה בחוזה השכירות לחברת סיביל אירופה נכסים בע"מ (להלן: " סיביל אירופה"), ובהמשך מכרה סיביל אירופה את זכויותיה במושכר לתובעת. בנוסף, גם סיביל וגם סיביל אירופה המחו, בהודעה מיום 9.12.10, את זכויותיהן על פי חוזה השכירות לתובעת.

ביום 9.12.10 שלח ב"כ התובעת הודעה בכתב לנתבעים והודיע להם, כי תקופת השכירות תגיע לסיומה ביום 8.3.11 (להלן : " הודעת הפינוי").

התובעת מפנה לסעיף 5 לנספח א' לחוזה (להלן: " סעיף 5" או" הסעיף")  ומציינת כי מכוחו, רשאי המשכיר לקצר את תקופת השכירות משלוש שנים לשנתיים בלבד, בכפוף לכך ששלחה התראה בכתב בדבר קיצור תקופת השכירות שלושה חודשים מראש.

התובעת טוענת, כי בהתאם להוראות סעיף 5, היא הודיעה לנתבעים על העברת הזכויות ועל פינוי המושכר כדין ועל כן, על הנתבעים לפנות את המושכר לאלתר.

טענות הנתבעים

3.         הנתבעים טוענים כי עפ"י הוראות חוזה השכירות, לתובעת לא עמדה כל זכות לדרוש את פינויים מהמושכר, אלא בהתקיימותם של שלושה תנאים מצטברים אשר אף אחד מהם לא התקיים בפועל:

א.   מתן התראה מוקדמת בכתב של שלושה חודשים, בטרם תום 24 חודשי השכירות הראשונים (דהיינו, לא יאוחר משנה ותשעה חודשים ממועד תחילת השכירות).

ב.   היזקקות למושכר לצרכיה היא ולשימושה האישי בלבד.

ג.    תשלום פיצוי לנתבעים בסכום מוערך ומוסכם מראש בסך כולל של 31,000 ש"ח  בתוספת מע"מ, ובנוסף שיפוי הנתבעים בגין התאמות שערכו במושכר כנגד הצגת חשבונית כחוק.

לטענת הנתבעים, הודעת הפינוי ששלחה התובעת ביום 9.12.10 בדבר סיום תקופת השכירות ביום 8.3.11 נעשתה שלא כדין ובניגוד להוראות הסכם השכירות.

הנתבעים טוענים כי על פי חוזה השכירות, הם שכרו את המושכר לתקופה של שלוש שנים החל ממועד המסירה (8.3.09), וכן ניתנה להם, בין היתר, זכות אופציה להאריך את תקופת השכירות הראשונה בשתי תקופות שכירות נוספות בנות 3 שנים כ"א. סך הכל ניתנה לנתבעים זכות שכירות לתקופה כוללת של 9 שנים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ