אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק תא"ח 54115-01-13

פסק-דין בתיק תא"ח 54115-01-13

תאריך פרסום : 08/10/2013 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
54115-01-13
03/04/2013
בפני השופט:
גד ארנברג סגן הנשיאה

- נגד -
התובע:
לריסה ליטוין
הנתבע:
ריצ'ארד דויד וייסקופף
פסק-דין

בפני תביעה לפינוי מושכר שהוגשה לפי פרק טז1  לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד - 1984.

התובעת השכירה לנתבע יחידת מגורים בת 3 חדרים ברח' קולומביה 29 דירה 1א' בירושלים (להלן:"הדירה").  מדובר בשכירות ל- 12 חודשים ו- 15 ימים.

התובעת טוענת כי הנתבע הפר את ההסכם הן בכך שלא נתן לה שיקים עבור כל תקופת ההסכם מראש כפי שמתחייב מההסכם, הן בכך שהוא לא משלם את ההוצאות הנוספות עבור מים וחשמל, והן בכך שהוא ביצע קיזוזים בשל חיבור לאינטרנט ולטלביזיה בכבלים, למרות שהיו כאלה בדירה שהושכרה לו, וללא כל סמכות לבצע את הקיזוזים הללו.

הנתבע טוען כי לא הפר את ההסכם. לטענתו הוא שכר דירה כאשר הוסכם כי בדירה יהיה חיבור לאינטרנט ולטלביזיה בלוויין אך כאשר נכנס לדירה מצא שלא היו חיבורים כאלה לכן ביצע חיבור וקיזז את העלות מדמי השכירות.  לדבריו, בדירה שהושכרה לו היו ליקויים רבים אותם הוא נדרש לתקן וגם בשל כך הוא זכאי לקיזוז.  הנתבע טוען עוד כי הוא נתן לתובעת מספר שיקים מראש אך התובעת הפקידה אותם בבנק בניגוד להסכם לפיכך את יתרת השיקים הוא שילם מידי חודש ולא מראש.  כמו כן, הדירה הוצגה בפניו כדירה שלה צמודה גינה בעוד שהתברר שהגינה שייכת לכלל דיירי הבית. 

לטענת הנתבע לפי הסכם השכירות יש לו אופציה להאריך את ההסכם בשנה נוספת תוך הודעה של חודשיים מראש. לדבריו,  הוא הודיע במועד על כוונתו להאריך את תקופת ההסכם לפיכך אין לפנותו עד סוף שנת 2013, תום תקופת האופציה.  הנתבע טוען כי לפי לשון החוזה מדובר באופציה חד צדדית לפיה, אם הוא מודיע על רצונו להאריך את החוזה במועד, על התובעת לחתום איתו על הסכם באותם תנאים לשנה נוספת (סעיף 11 להסכם).

יש לציין שהנתבע המציא חוו"ד מהנדס לפיה יש ליקויים בדירה שעלות תיקונם הוא כ- 38,000 ש"ח + מע"מ.

העידו בפני 2 הצדדים ולאחר שמיעת העדויות באתי למסקנות כדלקמן:

א. הנתבע הפר את ההסכם בכך שלא נתן שיקים מראש למלוא תקופת השכירות כפי שמתחייב מסעיף 5 להסכם.

ב. הנתבע הפר את ההסכם בכך שהוא מתגורר בנכס, לאחר תום תקופת השכירות, בתקופת האופציה, במשך 3 חודשים מבלי ששילם דמי שכירות.  אמנם הנתבע טוען ששלח שיק עבור שכירות חודש ינואר בדואר רשום שחזר, אך היה על הנתבע לדאוג לביצוע התשלום בדרך אחרת במיוחד לאחר שהוגשה תביעה זו בחודש ינואר 2013 ניתן היה לבצע את התשלום דרך העברה בין עורכי הדין.

ג. הנתבע אינו רשאי לקזז מסכום דמי השכירות בגין חיבור לאינטרנט או לטלביזיה בלווין. כיוון שהצדדים חלוקים בשאלה אם קיים חיבור כזה בדירה -  חיבור שנעשה על ידי התובעת לפי טענתה - על הנתבע לשלם מלוא דמי השכירות - 2,800 ש"ח לחודש - וככל שיש לו טענות בענין החיבור עליו להגיש תביעה מתאימה.

ד. הנתבע אינו רשאי לבצע את התיקונים שבחווה"ד השמאי כנגד דמי השכירות.  אין כל הגיון לאפשר לנתבע לערוך שיפוצים כה נרחבים ולא לשלם דמי שכירות.  אם הנתבע סובר שאכן הדירה זקוקה לשיפוץ כה רחב בהיקף כספי כה נרחב הוא רשאי לעזוב את הדירה אך לא רשאי לחייב את התובעת לבצע את השיפוץ כנגד דמי השכירות.

ה. חרף האמור, כיוון שמדובר במחלוקת שנראית על פניה כמחלוקת כנה אין מקום להורות כבר בשלב זה על פינוי הנתבע ואולם יש מקום להורות כן אם הנתבע לא יקיים את האמור לקמן.

אני מורה איפוא על פינוי הנתבע מהדירה של התובעת ברח' קולומביה 29 דירה 1א הרשומה כגוש 30435 חלקה 40 תת חלקה 1, ואולם, אם הנתבע יבצע תוך 20 יום את הפעולות המפורטות להלן וימשיך לשלם את דמי השכירות המלאים בסך 2,800 ש"ח לחודש עד תום תקופת האופציה יהיה הנתבע רשאי להישאר בדירה עד תום תקופת האופציה. (מובהר שאי עמידה בתשלומי השכירות בעתיד במלואם ובמועדם תהיה גם היא עילה לפינוי).

אילו הפעולות שעל הנתבע לבצע תוך 20 יום כדי למנוע את הפינוי:

א. הנתבע ישלים את דמי השכירות שקוזזו לשנת 2012 בגין החיבור לאינטרנט ולטלביזיה בלוויין.

ב.  הנתבע ישלם את דמי השכירות לחודשים ינואר - אפריל 2013 (כולל) ויפקיד שיקים בסך 2,800 ש"ח לכל 1 לחודש החל מיום 1.5.13 ועד 1.12.13.

ג. הנתבע ישלם את ההוצאות בהתאם לסעיף 6(א) להסכם.

התובעת לא תפקיד את השיקים שתקבל מראש, אף לא למשמרת.  השיקים יופקדו לפי ההסכם, היינו החל מיום פרעון כל שיק ולמשך 30 יום (סעיף 5 להסכם).

אין בפסק דין זה כדי למנוע מהנתבע הגשת תביעה בגין נזקים שנגרמו לו, ככל שנגרמו, כתוצאה מטענותיו לענין חיבור הדירה לרשת האינטרנט והטלביזיה בהתאם להוראות ההסכם, או כל נזק אחר שהוא תוצאה של ההסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ