אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק תא"ח 35905-06-12

פסק-דין בתיק תא"ח 35905-06-12

תאריך פרסום : 08/08/2013 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום קריות
35905-06-12
06/02/2013
בפני השופט:
עפרה אטיאס

- נגד -
התובע:
שרה דניאל
הנתבע:
1. מסעדת דגי המושט כל דבר חוקי בע"מ
2. עאסליה נכסים בע"מ

פסק-דין

תביעה לפינוי מושכר.

רקע כללי ועובדות שאינן שנויות במחלוקת :

1.         התובעת, קשישה בת כ- 81, הינה בעלת הזכויות במקרקעין הנמצאים ברחוב התל 2, בקרית ביאליק, הידועים כחלקות 5 ו- 51, בגוש 10422 (להלן: " המקרקעין"), ואשר עליו בנוי, בין היתר, מבנה קבע אליו צמודים שטחי חניה (להלן: " המושכר").

2.                                                                                                                                 ביום 18.3.09 התקשרו התובעת ובעלה המנוח בהסכם שכירות בלתי מוגנת עם הנתבעת 2, לפיו המושכר, כולל מחוברים ומיטלטלין המצויים בו, יושכר לנתבעת 2, " באמצעות מנהלה מוחמד סלימאן ת.ז. ********** (הערב אישית לכל התחייבויות השוכר)", לתקופה של 60 חודשים, החל מיום 1.4.09 ועד ליום 1.4.14, כאשר לנתבעת 2 ניתנה האופציה להאריך את תקופת השכירות ב- 59 חודשים נוספים, מיום 1.4.14 ועד ליום 1.3.19 (להלן: " ההסכם"; ראו: רישא ההסכם וסעיפים 5.2-5.1 להסכם בהתאמה).

3.                                                                                                                                 בעוד שב- "והואיל" השני להסכם נרשם כי: "למען הסר כל ספק הדירה נשוא הסכם זה שימשה בעבר לבית עסק מסוג ממכר אוכל לרבות מסעדה, ויודגש כי הסכם זה מתייחס אך ורק לדירה שהייתה בעבר מסעדה, אולם המושכר מושכר כדירת מגורים"; הרי שבסעיף 2 להסכם הוסכם כי "...השוכר שוכר בזה את המושכר מן המשכיר לצרכי בית עסק למכירת רהיטים, ו/או מסעדה ו/או כל בית עסק אחר...".

4.                                                                                                                                 בסעיף 5.3 להסכם הוסכם כי:

"השוכר רשאי לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציע להנחת דעתו של המשכיר שוכר אחר. אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד, כל זמן שלא יהיה שוכר אחר המקובל על המשכיר ימשיך לחול הסכם זה והשוכר יהיה חייב בכל התשלומים החלים עליו על פי הסכם זה".

5.                                                                                                                                 סעיף 6 להסכם שכותרתו "דמי השכירות" קובע כדלקמן:

"6.1. השוכר ישלם למשכיר, דמי שכירות על פי הפירוט כדלקמן:

6.1.1. במהלך כל תקופת השכירות, ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים, בסך בשקלים חדשים 6000 ש"ח + מ.ע.מ כדין.

6.1.2. בשנת האופציה הראשונה במידה ותמומש מהלך כל תקופת האופציה, ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך בשקלים חדשים 6000 ש"ח + מ.ע.מ כדין + 5%, וכן כל שנה נוספת יתווספו 5% נוספים בתחילת כל שנת שכירות.

6.2. דמי השכירות ישולמו על ידי השוכר למשכיר, עבור כל רבעון לשנת שכירות מראש, ב- 1 לכל רבעון.

6.3. להקלת הגבייה יפקיד השוכר בידי המשכיר במועד חתימת הסכם זה, 3 המחאות מעותדות עבור תשלום דמי השכירות בגין התקופה של 4 חודשי השכירות העוקבים. התשלומים הנ"ל יהווה תשלום על חשבון בלבד ויחשבו כנפרעים רק לאחר פירעון ההמחאות בפועל.

6.4. השוכר מפקיד בידי המשכיר סך של 10000 ש"ח אשר יהווה סכום זה פיקדון לדמי השכירות, וכן לכל נזק שייגרם למושכר כתוצאה ממעשיו ו/או מחדליו של השוכר, בתום תקופת השכירות או בתום תקופת האופציה ייערך חישוב בין הצדדים, במידה והשוכר נשאר חייב חיוב כלשהוא ע"פ תנאי תקופת השכירות יקוזז החוב מהפיקדון והיתרה אם תהיה כזו תוחזר לשוכר במידה ולא יהיה כל חוב יוחזר הפיקדון לשוכר."

6.                                                                                                                                 בהתאם לסעיף 7 להסכם, שכותרתו "מסים ותשלומים אחרים", נטלה הנתבעת 2 על עצמה לשלם "את כל התשלומים, האגרות, ההיטלים, הארנונות, המסים ותשלומי החובה מכל סוג שהוא ... החלים ... על המושכר" במהלך תקופת השכירות, כאשר בסעיף 7.2 להסכם, התחייבה הנתבעת 2 " להמציא למשכיר עם תום תקופת השכירות, או בכל עת סבירה אחרת לפי בקשת המשכיר, קבלות ואישורים להוכחת פירעון כל התשלומים, החלים עליו על-פי תנאי הסכם זה".

7.                                                                                                                                 בסעיף 8.4.7 התחייבה הנתבעת 2 להעביר על שמה " את החשבונות ברשויות השונות (עיריית קרית ביאליק, בזק, חברת חשמל) תוך 10 ימים מיום חתימת הסכם זה והמציא למשכיר אישור על כך".

8.                                                                                                                                 סעיף 10.1 להסכם קובע כי: " מבלי לגרוע מהוראות סעיף 5.3 לעיל, השוכר לא יהיה רשאי למסור, להעביר, להמחות, לתת במתנה או לשעבד באיזה אופן אחר, את כל או איזה זכות מזכויותיו לפי הסכם זה, כולן או חלקן, לאחר, ללא הסכמתו בכתב ומראש של המשכיר, והכל בהתאם להוראות הסכם זה."

9.                                                                                                                                 בסעיף 12 להסכם, שכותרתו "פיצויים", הוסכם על הצדדים כי " כל צד אשר יפר הסכם זה יהיה חייב לפצות את הצד האחר עבור כל נזק או הוצאה מכל מין וסוג שהוא אשר יגרום לצד האחר עקב הפרה זו, וזאת מבלי לפגוע בזכויות אותו צד לכל סעד אחר לפי הדין או לפי הסכם זה".

10.                                                                                                                              בסעיף 13.5 להסכם נקבע כי " המשכיר מסמיך ונותן ייפוי כוח בלתי חוזר לרחל סביוני ת.ז ******** ומרדכי סביוני ת.ז ******** ביחד ולחוד להיות ב"כ בכל דבר ועניין הקשור להסכם שכירות זה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ